德阳市罗江区白马关镇换马村敬老院经营权流转项目交易公告
一、项目基本情况
1.项目名称：德阳市罗江区白马关镇换马村敬老院经营权流转项目
2.项目地址：德阳市罗江区白马关镇换马村3组
3.项目面积：占地面积****平方米，建筑面积****平方米。
4.流转方式：出租
5.流转价格：第一年至第五年****0元/年、第六年至第十年****0元/年、第十一年至第十五年****5元/年、第十六年至第二十年****8.**元/年。
6.流转期限：**年
7.项目情况：该项目交通便利，水电气及网络全通。
8.使用要求：
（1）严禁将集体资产用于任何污染环境、黄赌毒以及其他违反法律法规的经营项目，确保资产运营合法合规、符合社会公共利益；
（2）不得擅自改变资产既定用途，严格遵循国家产业政策导向。禁止将集体资产用于《市场准入负面清单（****年版）》规定的禁止准入行业企业的相关经营活动，以及《国家产业结构调整指导目录（****年版本）》中限制类和淘汰类产业企业的建设、运营等用途；
（3）该标的不允许转租；
（4）该标的不允许改建、重建、扩建；
（5）该标的再流转时，本轮流入方在同等条件下享有优先权；
（6）流入方负责资产的日常维护与安全，确保资产处于良好状态，使用期间安全责任由流入方负责；
（7）合同期满或合同提前终止时，流入方对标的资产进行的拆改、装修或增加设备，若可拆除及搬离且不会影响标的主体结构和使用安全，流入方有权自行拆除并搬离；无法拆除或拆除会影响标的主体结构和使用安全的部分，无偿归属于流出方所有；
（8）未经流出方书面同意，流入方擅自装修标的、增加设备，或因使用不当致使标的和设备损坏的，流出方有权要求流入方在合理期限内给予修复。若无法修复或修复后仍影响资产正常使用功能，流入方应按照市场评估价值赔偿相应损失。若双方对损失赔偿金额存在争议，可共同委托具有资质的第三方评估机构进行评估，以评估结果作为赔偿依据；
（9）对于房屋类资产，流入方需清理房屋内部的杂物，修复因使用造成的墙面、地面、门窗等部位的损坏，保证房屋的主体结构安全稳固，水、电、气等基础设施能够正常使用。如房屋存在附属设施（如庭院、围墙等），也需恢复至合同约定的状态；
（**）其它未尽事宜在合同中约定。
9.标的交付方式：合同签订后5日内，现状交付。
二、意向流入方资格条件
1.具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与交易；
2.经公司交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名；
3.不接受联合体报名；
4.根据政策规定和本项目实际，本集体经济组织内部成员在同等条件下享有优先权。行权方式为过程行权。
三、信息发布
1.发布渠道：******）
2.公告期限：以系统载明的公告期限为准
四、报名事项
1.报名时间：项目公告期内均可报名
2.报名地点：德阳市罗江区政务中心三楼农村产权交易服务中心窗口
3.报名资料：
（1）《农村产权流转交易申请书》
（2）主体资格证明材料
①法人提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件，经办人员授权委托书及经办人员身份证复印件；
②自然人提交身份证复印件；
（3）意向流入方为优先权人的，还需提交优先权人证明材料，如集体经济组织成员身份证明等。
（4）其他针对本项目提出的主体资格、经营能力等证明材料。
4.报名方式：现场报名
5.报名程序：交易主体携带报名资料至交易公告中指定的报名地点，由工作人员辅助完成报名。
五、保证金事项
1.交易保证金
（1）保证金金额：****0元。
（2）缴纳时间：公告截止时间前（以银行到账时间为准）
（3）缴纳方式：意向流入方完成报名审核后，通过门户网站进入，点击“缴费管理”，打开二维码扫码缴费，或者通过页面上提供的“价款划入账户”，完成交易保证金缴纳，公告期最后1个工作日不支持扫码。
（4）保证金退还：
①未竞得方的交易保证金，在成交公示期满后2个工作日内一次性原路、无息退还；
②竞得方的交易保证金，在《交易合同》备案后的2个工作日内一次性原路、无息退还。
六、交易方式
1.如挂牌期间仅征集到一名符合条件的意向流入方，则系统自动按挂牌价格成交
2.挂牌期满征集到两个及以上符合条件的意向流入方，由德阳农交所罗江服务中心组织网络竞价交易确定流入方。
网络报价分为两个阶段，自由报价期和限时报价期，自由报价期以系统披露时间为准，自由报价期倒计时**秒内有人出价,系统自动进入限时报价期;若无人出价,竞价结束,报价最高者确定为受让方。
延时报价期倒计时**秒内有人出价，系统自动进入下一个延时周期，以此循环单个延时期限不超过**0秒,在一个延时报价期内若无人再次加价，竞价结束，报价最高者确定为流入方。
七、交易服务费
按照德阳市《关于进一步盘活农村土地资源高质量推进乡村振兴的意见》（德委办﹝****﹞3号）文件要求，免收流入方交易服务费。
八、合同签订及价款支付
1.交易双方自成交结果公示结束次日起**日内签订《交易合同》，逾期未签订《交易合同》的，项目重新挂网。
2.本项目价款支付方式为：分期支付，在签订合同时支付当年租金，后续价款于每年5月1日前支付。
九、联系人及联系方式
委 托 方：德阳市罗江区白马关镇换马村股份经济合作联合社
联 系 人：申小蓉
联系方式：**********9
联系地址：德阳市罗江区白马关镇换马村
组 织 方：成都农交所德阳农村产权交易有限公司
联 系 人：陈女士
联系方式：**********6
联系地址：德阳市罗江区政务中心3楼大厅
