| 转让事项说明 | 1、因本标的为国有资产，其转让过程中较其他转让方式有所不同，除不可抗力因素外，整个转让过程约**0天左右。2、本项目成交后，由联交所统一安排受让方办理合同签署，产权变更，交接交付等手续。若受让方因个人原因无法本人前来办理后续审税过户等相关手续的，可在签署《房地产买卖合同》的当天办理公证委托，由公证处或受托人代为办理后续手续。受让方如需办理公证委托的，可通过以下公证处咨询办理或自行委托其他公证处办理：公证处咨询电话：彭老师，电话：**********4受让方需自行评估自身情况，若因个人原因无法本人前来办理后续审税过户等相关手续或不办理公证委托的，造成交易时间延长的后果由受让方自行承担。3、本项目采用一次性支付的付款方式，不接受银行贷款。4、本项目标的存在租赁，租金收益以交易双方办理完成房屋过户手续（以自然资源确权登记局颁发不动产权证书日期为准）后的下个月1日为交割日。5、受让方如需看房请先来电预约。看房联系人：彭老师，电话：************、本项目转让价格为含税（增值税）价格。7、本项目房地产权证未记载土地使用权使用期限，如有土地出让金缴纳等，均由受让方承担。8、本项目标的存在租赁，承租人为上海尚安停车场管理有限公司，租赁期至****年**月**日，月租金******元，承租人无优先购买权。1、本资产评估报告中，所有以万元为金额单位的表格或者文字表述，如存在总计数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原因造成。2、本报告中的评估结论未考虑资产评估值增减可能产生的纳税义务变化，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。3、本次评估结果为含增值税市场价值（税率5%），未考虑资产可能存在的产权登记或权属变更过程中其他相关费用和税项，提请报告使用者关注。4、本次评估对象房地产为整体转让，不涉及分户或分割转让，提请报告使用者关注。5、本次委估资产根据企业提供的《上海市房地产权证》记载，权利人为上海银行。根据企业提供的情况说明，上海银行系上海银行股份有限公司的简称，截至评估基准日，相关权证尚未完成权利人变更登记手续，实际权利人为上海银行股份有限公司，提请报告使用者关注。6、本次委估资产上海市淮海东路**号地下一层至地下三层房地产权证未记载土地使用权使用期限，因委估资产系委托人通过法院裁定程序取得，土地使用权开始日期按委估资产权证发证日期确定，权证发证日期为****年7月2日，故设定土地使用权使用期限为****年7月2日至****年7月1日，未考虑未来可能产生的土地出让金补缴事项，提请报告使用者关注。7、根据产权证记载，委估资产房屋类型为办公楼，但评估现场勘查发现其实际用途为地下车库，系上海市淮海东路**号（恒积大厦）的配套车库。另据企业提供的情况说明，委托人自取得该资产后，始终将其作为地下车库使用，从未用于办公用途。根据企业提供的情况说明，本次评估设定房屋类型为其他，房屋用途为特种用途（非人防车位）。本次评估按设定类型及用途进行测算估值，若未来恢复登记用途或发生功能调整，需重新评估，提请报告使用者关注。8、至评估基准日，评估对象房地产已作为地下车库对外租赁，承租人实际使用中划线车位数量分别为地下一层**个、地下二层**个、地下三层**个（其中有**个子母车位），本次评估将根据上述实际使用数量确定车位个数，即地下一层**个、地下二层**个、地下三层**个（其中有**个子母车位）。若未来实际车位数量（含子母车位数量）发生变更，本次评估值将不再适用，需根据变更后的实际情况进行重新评估。提请报告使用者关注。9、（1）至评估基准日，评估对象房地产全部已对外租赁，租赁合同主要信息如下，本次评估考虑了现有租约对评估值的影响，提请报告使用者关注。①承租方：上海尚安停车场管理有限公司②租赁期限：****年7月1日起至****年6月**日③租金价格：月租金**6,**0.**元，年租金1,**2,**0.**元（2）****年6月**日后，评估对象房地产又已全部对外租赁，租赁合同主要信息如下，本次评估考虑了现有租约对评估值的影响，提请报告使用者关注。①承租方：上海尚安停车场管理有限公司②租赁期限：****年7月1日起至****年**月**日③租金价格：月租金**6,**0.**元，6个月租金**6,**0.**元 |
