| 项目编号: | JX****ZL****4 |
| 项目名称: | 深圳市福田区深南大道江西世纪豪庭（江西大厦）**1、**2整体招租（5年） |
| 标的名称: | 深圳市福田区深南大道江西世纪豪庭（江西大厦）**1、**2整体招租（5年）(出租底价：7.******万元/月)
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| 信息披露期: | 信息披露首日：****-**-** 信息披露期满日： ****-**-** |
| 延期处理方式: | 如果公告期结束时少于等于（1）个意向受让方，按照（5）个工作日为一个延长周期，最多延长（**）个周期 |
| 项目简介: | 挂牌价为首月租金，租金每两年在上一年的基础上递增3%。挂牌租金为含税租金。 |
| | 1.本次挂牌招租项目的重大事项揭示及瑕疵见深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司鹏信房估字[****]第**3号评估报告。标的面积以实际交付时现状为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。2.标的以交付时现状租赁。本次招租不包含现有装修，现有装修存在受损、毁损的可能，以交付时的状况为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格、水电等均以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，意向承租方应事先考察，意向承租方报名提交受让申请并交纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。 成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌处置标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。3.租赁期间，承租方应承担消防安全主体责任，做好消防安全工作，按规定配足消防器材并保持完好有效，因违反消防规定被查处责任由承租方负责。4.物业使用前承租方须自行、自费办理装修开工、消防验收等事项的报建和报验手续，若承租方不能如期办妥租赁物业的相关验收许可证照及其它所需相关手续，所造成的一切损失均由承租方自行承担，出租方不承担任何连带补偿或赔偿责任。5.房屋出租期间承租方需自行承担物业管理、水、电、空调等各种费用。6.装修免租期为2个月（含在租赁期限内）。承租方对承租房屋装修前需将装修方案报消防及行业主管部门批准，须消防、行业主管部门及出租方审核同意后方可施工。如果承租方未装修或正在进行经营活动，则免租期无效，应正常缴纳租金。7.承租方承租后不得改变租赁用途。承租方书面承诺作为消防安全、经济担保负最终唯一责任人的前提条件下，可将物业部分分租，但不得整体转租。承租方须将物业分租使用方案及相关协议报出租方备案。租赁期内，承租方不得将租赁合同中要求的权利义务转移，分租方不得再将物业出租，承租方作为承租物业的安全生产第一责任人，全面负责承租范围内的消防等、安全生产等工作，承租方需要对分租方的相关行为向出租方负责。承租方不得擅自处置租赁房屋，将物业全部或部分抵押，若发现上述行为，出租方有权解除租赁合同且不承担任何法律责任。8.租期届满，承租方应在5日内退还房屋使用权，且不得向出租方提出任何补偿要求，承租方投入的装修、装潢均归出租方所有和使用，并须保持现状，不得故意损毁。9.承租方承租后须提供详细的租赁方案，包括：使用范围、消防安全管理制度等。**.承租方未按招租要求使用或未按招租要求将物业分租、转租给任何单位和个人的，出租方有权终止合同，并要求承租方赔偿相应损失。**.意向承租方报名前必须到物业现场实地踏勘，踏勘地址：深圳市罗湖区人民南路国际贸易中心大厦；踏勘联系人：贾先生；联系方式：****-********，**********9。**.标的处于在租状态，原租赁合同已于****年6月**日到期。**.其他未尽事宜详见《房屋（店面）租赁合同》模板，《房屋（店面）租赁合同》模板详见“重大事项及其他披露内容”下载附件。 |
| | | 1.承租方应是能独立承担民事责任的法人或其它组织。2.承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。3.承租方在“信用中国”网站（******）查询无不良信用信息记录。（提供上述网站无不良信息记录的查询截图）4.意向承租方须完成现场踏勘，充分了解并知悉物业的的周围环境、现状（包括但不限于物业产权信息、面积及装修情况等）、瑕疵等基本情况，并在报名时提供《踏勘承诺书》。（提供《踏勘承诺书》加盖意向承租方公章，《踏勘承诺书》详见“重大事项及其他披露内容”下载附件）5.国家法律、行政法规规定的其他条件。 | |
| 与出租相关的其他条件: | 1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。2.【风险承担】意向承租方提交承租申请并交纳保证金后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并就开具发票相关事宜向出租方咨询沟通，且自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。3.【优先权行使】不涉及优先权行使。4.【合同签订】 承租方被确定之日起，交易各方须在5个工作日内签订租赁合同。5.【交易税费】 （1）本次租赁所涉及政府税费的，按有关规定由交易双方各自承担。（2）对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按租期内租赁总价（成交价）收取协议交易服务费，由承租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或 |
