| 转让说明事项 | 1、竞租人在公告规定的咨询时间内有权了解拍卖标的的情况，查询有关资料及规定，一旦报名成功，即表明已完全了解情况，认可标的现状(实物现状、权证现状和权利现状)，认可本规则中的全部条款， 并愿承担相应的责任。竞租人拍租前须对拍租资产实地察看和咨询，竞租成交后，承租人不得以面积误差等为由提出调整租金或反悔。 2、本次竞租标的由原承租人使用中，房屋内的装修、设备设施不在拍租资产范围。原承租人成交的，本次竞租租期自原租赁合同到期后开始连续计算；标的如非原承租人成交的，新承租人应自行与原承租人协商并支付房屋装修、设备设施补偿费用，委托方、新承租人、原承租人三方共同确认并办理房屋、资产移交手续。移交时间作为租期起算日，出租方对交房时间不作保证。如在拍租成交6个月后，仍未能办理房屋交付手续，承租人可选择继续等待交付或提出退租申请，出租方与承租方互不追究损失。承租人提出退租申请的，出租方仅退还承租人交纳的租金、房屋押金、物业管理费（无息），出租方不承担任何违约责任，亦不承担任何其他费用。竞租人因此认为有风险的，应当退出本次拍租活动，或在竞价中考虑风险并慎重出价。 3、标的房屋均已过质保期，竞租人务必在看样时对房屋质量进行查看，房屋移交时确认房屋质量，如有质量问题可报出租方进行维修，出租方不承担其他任何责任。房屋移交后，承租人在租赁期间的房屋维修责任、修理费用等以房屋租赁合同中相关条款约定为准。拍租成交后，承租人不得以房屋质量等为由提出调整租金或反悔。 4、承租方经营业态、经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营。承租方自行负责办理有关营业执照和消防许可的一切必要手续，相关费用和结果由承租方自行承担，出租方概不负责，租金不受承租方是否能办妥相关审批手续的影响。承租人因无法办理手续而影响履行相关义务的，应承担违约责任。 5、竞租人须为运营状况良好的法人单位或个体工商户，如意向承租人尚未注册营业执照的，需在与出租方签订《房屋租赁合同》后**个工作日内完成个体工商户或个人全资（或绝对控股）的法人企业注册及进行承租人变更（个人转企业）。若承租人在上述日期前未完成相应变更，视作承租人违约，出租方可单方面解除租赁合同且并不承担任何违约责任。 6、竞租人在竞租之前应到标的所在处实地察看，并根据自己的需要选择合适的房屋，确定房屋用途，并在报名时联系并告知拍卖人拟从事经营项目，经同意后方可参加竞租。 7、承租人不得反悔，在后期使用过程中不得私自改变房屋的经营业态，确需变更的，须提前向出租方书面申请，经同意后方可变更，如有违反约定，承租人的参拍保证金或履约保证金不予退还，同时出租方收回房屋。 8、出租方有权根据管理要求，随时调整用途规划、行业数量限制等，承租人不得以此为由提出反对、赔偿、退租等要求。竞租人因此认为有风险的，应当退出本次拍租活动，或在竞价中考虑风险并慎重举牌。 9、出租房屋必须由承租人自用，不得转租。 **、本次拍租标的不得开办生产加工类、丧葬服务类、汽车维修类等涉及噪音、污染或危险的经营项目，设计创意中心8幢**3室经营业态仅限为办公类项目（原承租人已经营的项目可在竞租成交后保持原业态不变）。**、租赁合同自签订之日生效，以实际签订合同为准。自房屋移交之日起，承租人须遵守租赁合同的相关规定并承担相应的责任。 **、对于房租租赁期限具体标准如下：合同期为3年的，前两年租金不变，第三年租金在首年租金基础上递增6%；合同期为5年的，前两年租金不变，每两年在上一年租金基础上递增6%。 特别提示：本次竞租租赁期满后，承租人如有意继续租赁的，需按照出租方确定的招租方式取得下一租期的使用权。如原承租人未能取得下一租期的使用权，则须在租赁期满日退还房屋。租赁期满或租赁合同解除后，房屋固定装修部分归出租方所有，承租人不得随意拆除。 |
