德阳市罗江区白马关镇合圣村7组土地经营权流转项目交易公告
一、项目基本情况
1.项目名称：德阳市罗江区白马关镇合圣村7组土地经营权流转项目
2.项目地址：德阳市罗江区白马关镇合圣村7组
3.流转方式：出租
4.流转面积：**.**亩
5.流转价格：**0元/亩/年
6.流转期限：3年
7.项目概况：土地土壤为沙壤土，土质疏松，易于挖掘和耕作，土地灌溉条件以人民渠**支渠与小河抽水灌溉为主；农田之间有自然形成的耕作通道，满足日常农事出入。
8.使用要求：
（1）符合国家相关法律法规及政策规定，不得擅自改变现有土地使用性质和农业用途，严禁“非农化”，防止“非粮化”。
（2）流入方将流转取得的土地经营权向金融机构融资担保的，应当事先取得流出方书面同意，并向发包方及其所在村集体经济组织或村民委员会备案，村级组织应及时将备案情况报告乡镇人民政府农村承包地管理部门。
（3）合同期内，流入方因特殊原因需提前终止合同的，应提前书面通知流出方，并按合同约定承担相应的违约责任及赔偿损失。双方协商一致后，可解除流转合同，并按实际使用期限结算流转费用。
（4）流入方有权收割并处理合同到期时地面上已成熟或可收获的农作物，对于尚未成熟或无法即时收获的农作物，流入方应与流出方协商确定处置方式。
（5）合同到期后，流入方应当将土地恢复至适宜再次流转或耕种的状态，由流出方恢复的，流入方应当向流出方承担恢复费用。
（6）不能转租。
（7）该标的再次流转时，本轮流入方在同等条件下享有优先权。
（8）其它未尽事宜在合同中约定。
9.标的交付：合同签订后**日内，现状交付。
二、意向流入方资格条件
1.具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与交易。
2.经公司交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。
3.不接受联合体报名。
4.根据政策规定和本项目实际，本集体经济组织成员在同等条件下享有优先权。行权方式为过程行权。
三、信息发布
1.发布渠道：****** （四川省农村产权综合交易平台）
2.公告期限：以系统载明的公告期限为准
四、报名事项
1.报名时间：项目公告期内均可报名
2.报名地点：德阳市罗江区政务中心三楼农村产权交易服务中心
3.报名资料：
（1）《农村产权流转交易申请书》
（2）主体资格证明材料
①法人提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件，经办人员授权委托书及经办人员身份证复印件；
②自然人提交身份证复印件；
（3）意向流入方为优先权人的，还需提交优先权人证明材料，如集体经济组织成员身份证明。
（4）其他针对本项目提出的主体资格、经营能力等证明材料。
4.报名方式：现场报名。
5.报名程序：交易主体携带报名资料至交易公告中指定的报名地点，由工作人员辅助完成报名。
五、保证金事项
1.交易保证金
（1）保证金金额：**0元；
（2）缴纳时间：公告截止时间前（以银行到账时间为准）；
（3）缴纳方式：意向流入方完成报名审核后，通过门户网站进入，点击“缴费管理”，打开二维码扫码缴费，或者通过页面上提供的“价款划入账户”，完成交易保证金缴纳。
（4）保证金退还：
①未竞得方的交易保证金，在成交公示期满后2个工作日内一次性原路、无息退还；
②竞得方的交易保证金，在《交易合同》备案后的2个工作日内一次性原路、无息退还。
2.履约保证金
（1）保证金金额：****元；
（2）缴纳时间：交易合同签订之日起**日内；
（3）保证金退还：合同期满**日内原路原款退还。
六、交易方式
1.挂牌期间仅征集到一名符合条件的意向流入方，则系统自动按挂牌价格成交；
2.挂牌期满征集到两个及以上符合条件的意向流入方，由德阳农交所罗江服务中心组织网络竞价交易确定流入方。
竞价过程分为自由竞价与限时竞价两个阶段。当预设的自由竞价时段届满，系统自动进入限时竞价阶段。限时竞价遵循以下规则：
①每个限时竞价周期为**秒。
②在任一周期内，如有竞买人提出有效应价，系统自动进入新的**秒周期。
③在任一周期内，无任何新的有效应价，则系统在该**秒周期结束时自动终止整场竞价。
七、交易服务费
按照德阳市《关于进一步盘活农村土地资源高质量推进乡村振兴的意见》（德委办﹝****﹞3号）文件要求，免收流入方交易服务费。
八、合同签订及价款支付
1.交易双方自成交结果公示结束次日起**日内签订《交易合同》，逾期未签订《交易合同》的，项目重新挂网。
2.本项目价款支付方式为：分期支付，在签订合同时支付当年租金，后续价款于每年6月1日前支付。
九、联系人及联系方式
委 托 方：德阳市罗江区白马关镇合圣村股份经济合作联合社
联 系 人：王强
联系方式：**********8
联系地址：白马关镇合圣村4组
组 织 方：成都农交所德阳农村产权交易有限公司
联 系 人：杨女士
联系方式：**********3
联系地址：德阳市罗江区政务中心3楼大厅
