广汉市三星堆镇仁圣村9组（原红星村4组）村公所使用权出租项目交易公告
一、项目基本情况
1.项目名称：广汉市三星堆镇仁圣村9组（原红星村4组）村公所使用权出租项目
2.项目地址：广汉市三星堆镇仁圣村9组
3.项目概况：占地面积约****㎡，建筑面积约**0㎡
4.流转方式：出租
5.流转价格：****0元/年
6.流转期限：5年
7.使用要求：
（1）严禁将集体资产用于任何污染环境、黄赌毒以及其他违反法律法规的经营项目，确保资产运营合法合规、符合社会公共利益；
（2）可用于办公、仓储类、经营性产业，不得擅自改变资产既定用途，严格遵循国家产业政策导向。禁止将集体资产用于《市场准入负面清单（**** 年版）》规定的禁止准入行业企业的相关经营活动，以及《国家产业结构调整指导目录（****年版本）》中限制类和淘汰类产业企业的建设、运营等用途。
（3）若用于餐饮、娱乐行业，应通过环境影响评估，具备完善的消防设施并通过验收，符合镇村规划，在经营过程中，经营者必须严格遵守相关法律法规，依法办理各类经营许可手续，并承担因经营活动产生的一切法律责任和经济责任。
（4）流入方负责资产的日常维护与安全，确保资产处于良好状态，使用期间安全责任由流入方负责。
（5）未经流出方书面同意，流入方不得擅自转租标的使用权，若需转租，应提前**日向流出方提交书面申请，取得流出方书面同意，转租期限不得超过原合同剩余期限。
（6）该标的不允许改建、重建、扩建。
（7）合同期满或合同提前终止时，流入方对标的资产进行的装修或增加设备，若可拆除及搬离且不会影响标的主体结构和使用安全，流入方有权自行拆除并搬离；无法拆除或拆除会影响标的主体结构和使用安全的部分，无偿归属于流出方所有。
（8）未经流出方书面同意，流入方擅自装修标的、增加设备，或因使用不当致使标的和设备损坏的，流出方有权要求流入方在合理期限内给予修复。若无法修复或修复后仍影响资产正常使用功能，流入方应按照市场评估价值赔偿相应损失。若双方对损失赔偿金额存在争议，可共同委托具有资质的第三方评估机构进行评估，以评估结果作为赔偿依据。
（9）对于房屋类资产，流入方需清理房屋内部的杂物，修复因使用造成的墙面、地面、门窗等部位的损坏，保证房屋的主体结构安全稳固，水、电、气等基础设施能够正常使用。如房屋存在附属设施（如庭院、围墙等），也需恢复至合同约定的状态。
（**）流入方在进行到期处置工作时，应积极配合流出方对资产进行查验、评估等工作，提供必要的资料和协助。流出方有权对流入方的处置工作进行监督，确保资产恢复至可再利用状态。若因流入方原因导致资产无法正常再利用，给流出方造成损失的，流入方应承担相应的赔偿责任。
8.标的交付方式：按《交易合同》中约定时间现状交付。
二、意向流入方资格条件
1.具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与交易；
2.经公司交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。
三、信息发布
1.发布渠道：******
2.公告期限：以系统载明的公告期限为准
四、报名事项
1.报名时间：项目公告期内均可报名
2.报名地点：广汉市成都路南一段一号（广汉市政务服务中心二楼东二区农交所办公室）
3.报名资料：
（1）《集体资产流转交易申请书》
（2）主体资格证明材料
①法人提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件，经办人员授权委托书及经办人员身份证复印件；
②自然人提交身份证复印件；
4.报名方式：
（1）网络报名
（2）现场报名
5.报名程序
意向流入方打开https://******)，在统一登录中选择统一认证交易主体登录按钮进行免费注册。注册时，用户名、单位名称应当与申请人身份证、营业执照、组织机构代码证上的名称保持一致。
（1）自然人（个人）注册：资产资源交易系统用户类型——资产资源竞买人——竞买人类型（产权自然人）
（2）单位注册：资产资源交易系统用户类型——资产资源竞买人——竞买人类型（产权法人主体或产权政府主体）
（3）所在地区选择“四川省.德阳市”。
（4）注册成功后，再次登录，跳转系统首页，在产权交易版块中找到拟报名项目，点击“我要报名”按钮，填写报名信息，以附件形式上传报名所需材料。
五、保证金事项
1.交易保证金
（1）保证金金额：****.**元
（2）缴纳时间：公告截止时间前（以银行到账时间为准）
（3）缴纳方式：报名期内，意向流入方报名资格审查通过后交易系统会自动生成唯一虚拟子账号，意向流入方可通过银行转账或二维码扫码方式交纳。
（4）保证金退还：
①终止项目保证金退回
项目挂牌期内终止的，终止公告发布后，系统当日按交纳路径原路返还意向流入方保证金。
②成交项目保证金退回
未竞得方保证金退回：未竞得方交纳的保证金在成交公示时间结束后按原交纳路径无息退还。
竞得方的保证金退回：竞得方交纳的保证金在合同上传后2个工作日内发起退还。
（5）发生以下情形，竞得方缴纳的交易保证金作为商务赔偿以《成都农交所德阳农村产权交易有限公司交易服务费收费管理办法》规定的交易服务费为限支付给公司后，剩余部分支付至流出方指定账户：
①流入方成功受让后无故不与集体经济组织签订合同的；
②流入方未在规定时间与集体经济组织签订合同的；
③流入方成功受让后但拒绝与集体经济组织签订合同的；
④流入方提交虚假信息，给集体经济组织造成损失的；
2.履约保证金
（1）保证金金额：****.**元
（2）缴纳时间：竞得方应在《交易合同》签订之日起7日内将履约保证金缴纳至流出方指定账户。
（3）退还：流转期限届满且流入方无违约行为时，履约保证金在合同期满7日内原路原款退还。若流入方在合同期间不履约或给集体经济组织造成损失的，履约保证金转为商务赔偿后仍有余额的，集体经济组织收到赔偿后7日内予以退还。
六、交易方式
1.如挂牌期间仅征集到一名符合条件的意向流入方，则系统自动按挂牌价格成交；
2.挂牌期满征集到两个及以上符合条件的意向流入方则采用网络竞价方式组织交易，加价幅度为**0元/年/次，遵循价高者得的原则确定最终流入方；
3.竞价过程分为自由竞价与限时竞价两个阶段。当预设的自由竞价时段届满，系统自动进入限时竞价阶段。限时竞价遵循以下规则：
①每个限时竞价周期为**秒。
②在任一周期内，如有竞买人提出有效应价，系统自动进入新的**秒周期。
③在任一周期内，无任何新的有效应价，则系统在该**秒周期结束时自动终止整场竞价。
七、交易服务费
1.以挂牌条件成交，按成交总金额的0.5%向流入方收取；
2.以竞价方式成交，成交总金额在**0万及以下的，按成交总金额的3%向流入方收取，成交总金额在**0万以上的，按《成都农交所德阳农村产权交易有限公司交易服务费收费管理办法》执行。
八、合同签订及价款支付
1.交易双方自成交结果公示结束次日起**日内签订《交易合同》，逾期未签订《交易合同》的，项目重新挂网。
2.本项目价款支付方式为：分期支付，一年一付，具体支付时间以《交易合同》约定为准。
九、其它披露事项
1.如涉及相关法律法规修订完善，标的物所有权人将与流入方重新签订相关协议或做补充约定，以保障流入方权利。
2.流出方负责对其设定的意向流入方资格及受让条件进行解释和说明，并接受意向流入方咨询。
3.在流入方无违约的前提下，期满后再次流转时，同等条件下原流入方享有优先再次受让的权利。
4.公告期间，意向流入方可自行前往标的所在地进行实地踏勘，意向流入方提交报名资料即视为已完成踏勘且接受标的可能存在的全部瑕疵和风险。
5.交易公告中的未尽事宜在合同中约定或签订补充协议。
十、流出方联系人及联系方式
委 托 方：广汉市三星堆镇仁圣村股份经济合作联合社
联 系 人：阳清洪
联系方式：**********8
联系地址：广汉市三星堆镇仁圣村3组
十一、组织方联系人及联系方式
组 织 方：成都农交所德阳农村产权交易有限公司
联 系 人：黄均莉
联系方式：**********1
联系地址：广汉市成都路南一段一号（广汉市政务服务中心二楼东二区农交所办公室）
