河池市****年第七期国有建设用地使用权
网上挂牌出让公告
河自然交告〔****〕7号
根据《招标挂牌拍卖出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令 **号）、原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》等法律法规政策规定，经报河池市人民政府批准，河池市自然资源局将以网上挂牌方式公开出让以下一宗国有建设用地使用权。具体事项公告如下：
一、挂牌出让地块基本情况规划设计要求及出让条件
| 地块编号 | 位置 | 面积 | 起始价 （万元） | 保证金 （万元） | 竞价幅度 | 用途及类型 | 出让年限 |
| JCJ**-**-**号（原JCJ****-**-**-**号） | 河池市金城江区金城东路南侧，翠竹一路西侧 | ****4.4平方米（折合约**.**亩） | **** | **6 | 每次不低于**万元 | 住宅用地（兼容商业建筑面积占总计容建筑面积的比例≤**％，住宅建筑面积占总计容建筑面积的比例≥**%） | 住宅用地**年，商业用地**年 |
| 规划设计条件 | 用地面积****4.4平方米（折合约**.**亩）；用地性质：二类居住用地（兼容商业建筑面积占总计容建筑面积的比例≤**％，住宅建筑面积占总计容建筑面积的比例≥**%）；1.0≤容积率≤6.2，建筑密度≤**％，绿地率≥**%；建筑高度≤**0米；城市设计要求、市政设施要求、配套设施要求等其他规划设计要求按《河池市自然资源局关于河池市金城江区JCJ**-**-**号地块的规划条件》（河自然资规划条件〔****〕2号）执行。 | ||||||
| 出让地块条件 | 按现状出让。现状为宗地红线“五通一平”（“通路”是指地块西面已有建成规划道路翠竹南路；“通水”是指地块新翠竹南路已埋设有供水主管，具体供水方案由受让方自行向供水部门申报，费用由受让方自行负责；“排水”是指地块翠竹南路已配套建设有排水排污管道，具体与地块项目相关的排水方案由受让方自行根据规划和建设布局确定；“通电”是指地块周边已有供电主线路；“通讯”是指地块周边已覆盖通讯信号。“一平”情况：根据安置群众要求，该地块由受让方自行实施平整，所产生的费用不计入供地成本。）地块不存在融资抵押情况。如在开发过程中，涉及其他管线及构筑物的拆除工作，由受让人自行组织处置并承担所产生的费用。建设工期：三年（以土地出让合同约定时间为准）。 | ||||||
| 备注 | 其他详细内容详见出让文件。不统一组织踏勘，请竞买人自行实地踏勘土地。 | ||||||
二、出让方式及付款方式
本期公开出让地块采用网上挂牌方式出让，即通过全国公共资源交易平台（广西 .河池）（以下简称 “交易系统 ”，网址： ******）在互联网交易。 该地块不设底价，按网上报价最高且不低于起始价者的原则确定竞得人。
付款方式：自国有建设用地使用权出让合同签订之日起 **日内一次性支付；如竞得人申请分期支付土地出让价款的，可以在首期缴纳不低于 **%的前提下分 2期缴纳，一年内全部缴清，具体付款方式由市自然资源局按相关规定在《国有建设用地使用权出让合同》中约定。
三、项目建设要求
因该地块涉及金城江街道东风社区六组（原拉友九、十队） **7名群众安置等相关事项，竞买申请人在报名时必须书面承诺同意按河池市金城江人民政府《关于东风社区六组（原拉友九、十队）产业及文化室建设用地开发的批复》（金政函〔 ****〕 **8号）的要求实施，由金城江区人民政府监督受让人按（金政函〔 ****〕 **8号）的要求落实有关安置事项，并负责处理安置过程中的有关问题。有关要求如下：
（一）根据《河池市住房和城乡建设局关于东风社区六组（原拉友九、十队安置用地选址调整意见》（河住建函〔 ****〕 **1号）精神，你组产业安置用地及文化室建设用地位于 JCJ****-**-**-**号地块内，面积共 **.**亩，其中产业安置用地 **.**亩，文化室建设用地 1.2亩。
（二）产业安置用地 **.**亩的开发条件为：
1、土地出让成交竞得人为 **7名安置人员提供共 **7套安置住房，其中 **套两房两厅两卫两阳台住房（约 **m?/套）、 **套三房两厅两卫两阳台住房（约 **0m?/套）、 **套四房两厅两卫两阳台住房（约 **0m?/套）。 **7套住房均为套内面积，产权登记办理到安置户名下，应得安置面积的办证费用由土地竞得者负责，超出应得安置面积的办证费用由安置户承担。
2、土地出让成交竞得人所提供给各安置户的房屋要保证工程质量合格，接商品毛坯房的标准交付，即水电安装入户、燃气管道入户（不含开户费）、外墙涂料（或面砖）装饰、铝合金门窗安装到位，入户大门安装到位，室内原浇砼地板、抹灰墙面、天花板刮水泥油、卫生间底坑防水等完成。
3、安置住房应坐落于项目地块西南角，布局为两梯四户，朝向须为南北朝向或近南北朝向。土地出让成交竞得人提供的安置房原则上要求位于同一栋楼盘内，从楼盘住宅最低层开始提供直至满足安置户型、套数为止，如果一个楼盘无法满足户型要求，可在临近楼盘中安置。
4、安置住房面积差价问题：安置人员按 **m? /人的套内面积计算应得安置住房面积，安置住房套内面积超出应得安置住房面积 5m?以内（含 5m?）的，由安置人员按 ****元 /m??购买；超出 5m?以上部分按土地出让成交竞得人前期开盘的套内面积均价购买，安置住房套内面积小于应得安置住房面积的，由土地竞得者按 ****/m?给予安置户货币补偿。
（三）文化室建设用地 1.2亩的开发条件为：
1、土地出让成交竞得人提供位于安置住房楼盘内 ****m?的区域作为东风社区六组（原拉友九、十队）文化活动室场地，文化活动室场地不需办理产权证。
2、土地出让成交竞得人向东风社区六组（原拉友九、十队） **7名安置人员提供 **0万元的货币补偿。
（四）土地出让成交竞得人须在《成交确认书》签订之日起 **天内与东风社区六组（原拉友九、十队） **7名安置人员集体签订协议，明确安置住房的交付时限、文化活动室用地开发补偿金的支付事宜以及安置物业的办证问题。
四、竞买人范围
中华人民共和国境内具有竞买能力的法人、自然人或其他经济组织（法律另行规定除外）。
（一）竞买申请人必须在报名中提供有效身份证明文件和缴纳竞买保证金缴款单。属房地产开发企业的应提供营业执照、资质证明等有关资料；联合竞买的应提供联合竞买协议书和出资证明等相关资料。
（二）在本期宗地出让之前存在下列违法违规违约行为或不良记录之一的，不得申请参加竞买：
1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等违法犯罪行为的；
2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3.因自身原因造成土地闲置一年以上的；
4.违背出让合同约定条件开发利用土地、未按合同约定时间开工建设的；
5.未按出让合同约定时间付清地价款的；
6.签订成交确认书，未按约定时间办理用地手续和支付地价款的；
7.在我市存在欠缴土地出让价款的；
8.在 “信用中国 ”网站（ http:// ******）、 “中国执行信息公开 ”网站（ ******）及河池市自然资源领域社会诚信 “黑名单 ”，被列入失信被执行人、重大税收 违法案件当事人名单的（含列入以上名单的企业法定代表人、主要负责人和实际控制人）。
五、数字证书的办理及交易系统操作流程
竞买申请人在申请竞买本期出让地块前需办理数字证书，作为登陆交易系统的身份凭证。数字证书的办理流程及所需材料：
1、法人单位办理需提交材料：
（ 1）、网上交易系统数字证书申请表（单位申请表 +法人申请表，网上自行下载打印并加盖公章）；
（ 2）、法人单位有效证明文件：营业执照副本、组织机构代码证（如已办理 “三证合一 ”的，则不需要提供组织机构代码证）（验原件，存复印件，复印件加盖公章）；
（ 3）、法定代表人的有效身份证明文件：法定代表人身份证或护照（验原件 ,存复印件，复印件加盖公章）；
（ 4）、申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件（验原件，存复印件，复印件加盖公章）；
（ 5）、印章采集页（单位公章及法人签字采集）。
2、自然人办理需提交材料：
（ 1）、网上交易系统数字证书申请表（网上自行下载打印并加盖个人签章或加按手印）；
（ 2）、申请人身份证（验原件，存复印件，加盖个人签章或加按手印））；
（ 3）、印章采集页（加盖个人签章或签名）。
携上述材料至南宁市玉洞大道 **号南宁市民中心 9楼 B座对外服务大厅 4号窗口即 CA证书办理咨询窗口，或南宁市青秀区桂春路 **号一楼（地铁三号线埌西站 B出站口左侧步行 **米）进行资格审查，通过资格审查的方可办理数字证书。（以上材料模板自行下载附件 2： CA数字证书办理指南）。
注：竞买申请人请在公告规定的报名截止日期前，提前办理 CA数字证书。
六、报名时间、地点
（一）公告时间
自 ****年 9月 **日 8:**起至 ****年 **月 **日 **:**止。
（二）报名时间
自 ****年 **月 8日 8:**起至 ****年 **月 **日 **:**止。
（三）竞买保证金到账时间 ****年 **月 **日 **:**止 (提示：竞买人选择网上交易系统内银行端口后，端口自动生成银行子账户，以竞买保证金实时到账为准。请考虑资金划转过程中各种不确定因素影响，充分预留时间。缴纳的竞买保证金尽量不跨行转账）。
（四）挂牌报价时间
自 ****年 **月 **日 8:**起至 ****年 **月 **日 **:**止。
（五）限时竞价时间
如报价人数达到两人或两人以上，将在挂牌截止 ****年 **月 **日 **:**进入 4分钟的限时竞价询问期。
七、挂牌地点：全国公共资源交易平台（广西 .河池）： ****** 进行网络竞价。
八、异议的处理方式
竞买申请人对本期公告、须知、出让文件和挂牌出让地块现状有异议的，应在 ****年 **月 **日前以书面形式送达河池市国土资源交易与评估中心。竞买申请人一旦提交报名申请，即视为对本公告、须知、出让文件和挂牌出让地块现状无异议，并愿意受其约束；若提交申请前未实地踏勘的，竞买人不得以不清楚挂牌出让地块现状或存在瑕疵为由对成交结果及因此签订的相关文件提出抗辩，需对自己在挂牌活动中的行为承担一切法律及经济责任。
九、本期国有建设用地使用权公开挂牌出让的出让人为河池市自然资源局，具体组织实施公开挂牌出让活动由河池市国土资源交易与评估中心承办。
十、联系方式
河池市国土资源交易与评估中心 ****-******8 韦女士
河池市公共资源交易中心 ****-******8
联系地址：河池市颐园路 **6号河池市国土资源交易与评估中心大厅
十一、查询网址
本期公开出让的详细资料和具体要求详见公开出让文件。申请人可自公告之日起，自行到以下网址下载。
****** /（中国土地市场网）
******）
******）
河池市自然资源局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。
主办单位：河池市自然资源局
交易服务单位：河池市国土资源交易与评估中心
****年 9月 **日
