| 转让说明事项 | 1.本项目转让价格为含税价。2.若本项目产生竞价，溢价部分按照转让价格占比分配。3.粮贸大厦及附属工程位于营口市鲅鱼圈区日月大道南平安西街东，地处营口鲅鱼圈南部新城区，东临鲅鱼圈保利人剧院，北临日月大道。于****年5月动工建设，****年**月大厦结构封顶，在评估基准日整体完工未售，现状毛坯，闲置多年。已取得土地使用权证(鲅鱼圈国用(****)第****号)、建设用地规划许可证(地字第**************号)、建筑工程规划许可证(建字第**************号)、建筑工程施工许可证(编号******************)，尚未取得预售许可证，受让方需自行与当地政府房地产管理部门咨询权属变更相关事宜。评估报告特别事项说明：(三)本次评估结果为增值税含税价，提醒报告使用者注意。(四)本次评估范围内的粮贸大厦及附属工程建成后一直长期闲置，本次评 估未考虑长期闲置对房产价值的影响，提醒报告使用者注意。(五)根据《人防工程竣工验收报告》,营口中储粮粮贸大厦及附属住宅项 目地下人防改造工程，地下一层，建筑面积****0 m?,总防护面积为****9 m?。 平时为地下车库。因人防工程不属于企业所有，但考虑到企业拥有收益权，将**2 个人防车位的收益权纳入本次清算处置的评估范围，提醒报告使用者注意该事项。 |
