澄迈县自然资源和规划局国有土地使用权拍卖出让公告(澄自然资告字[2026]14号)

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人应当单独申请。 申请人应具备的其他条件：
1.中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（法律另有规定的除外）。属境外机构（含港、澳、台地区）申请参加竞买的，按照规定需提交商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和提交市场监督管理部门核发的《营业执照》。本次拍卖出让不接受联合竞买。2.根据澄迈县入驻要求，竞买人及申请项目须符合海南自由贸易港产业发展要求。3.具有下列行为的自然人、法人和其他组织不得参加本次拍卖出让：（1）在澄迈县范围内因自身原因造成土地闲置或拖欠土地出让金且未及时纠正的；（2）被人民法院列入失信被执行人名单和被税务系统列入重大税收违法案件联合惩戒名单的企业法人和个人。4.建筑退道路、绿化带红线距离：北侧退道路红线距离**米，东侧退道路红线**米，满足图则要求；建筑退用地界线距离：退用地界线9米，应符合日照、消防、视觉卫生、防灾、抗震等要求；建筑间距满足国家、海南省的相关规定；机动车停车位：0.2个车位/**0平方米计容建筑面积。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积≤工业项目总用地面积的7%，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的**%。工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的**%，并要符合相关工业建筑设计规范要求。5.该宗地土地征收工作已完成，土地权利清晰，已与被征地单位签订《征收土地补偿协议书》，征地补偿款、安置补助费、青苗补助费和地上附着物等款项已补偿到位。目前，该宗地上的附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工，以及宗地内场地平整。该宗地具备净地出让的条件。该宗地具备净地出让的条件。经核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。根据澄迈县旅游和文化广电体育局的核实，该宗地所在位置地表上不存在历史文化遗存，不在现有文物单位保护范围内，不涉及现有文物保护单位事项。根据《中华人民共和国文物保护法》第四十六条规定，在进行建设工程、农业生产中，任何单位或者个人如发现文物或者疑似文物的，应当保护现场，并立即报告澄迈县旅游和文化广电体育局。6.本次国有建设用地使用权拍卖出让设有底价，按照出价最高且不低于底价的原则确定竞得人。7.开发建设要求。（1）该宗地出让控制标准符合《关于印发〈海南省产业用地控制指标〉的通知》(琼自然资用〔****〕**号)的要求，竞得人自《国有建设用地使用权出让合同》生效之日起，即刻办理工程建设项目的报建手续，以及完成项目用地范围内涉及的所有建筑物规划设计方案、施工许可证整体报建、全面开工，3个月内开工建设(获得施工许可证，主体厂房基础开挖)，项目开工建设后**个月内竣工(以取得建设工程规划核实建议书为准)，项目自竣工之日起3个月内实现项目投产，项目投产之日起**个月内达产。竞得人需按照出让方对于园区整体风貌管控要求进行项目报建并进行高水平实施。竞得人需在工程竣工验收合格**日内，按照合同约定向工程承包方支付工程款。项目达产时，固定资产投资总额不低于人民币****3万元(包括土建、设备、土地，项目用地投资强度不低于人民币**0万元/亩)。竞买人自《国有建设用地使用权出让合同》生效之日起6个月内，完成土地款固定资产投资额录入国家统计局联网直报平台。项目达产之日起，五年累计的纳税总额不低于****万元人民币(亩均年税收不低于**万元/亩)，五年累计产值不低于******万元人民币(亩均年产值不低于**0万元/亩)。项目按每4亩安置1名该地块失地农民就业，则需要总共安排7名用工名额，招录条件按人事劳动部门规定执行，同工同酬并遵照用地企业规章制度管理。以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。（2）该宗地符合澄迈县总体规划，属于省级产业园区开发边界范围内，用地年度计划指标已列入我县****年建设用地计划。该宗地拟安排用于发展多功能智能制造项目，属于其他制造业。主要用于提供专业化设备租赁及配套技术服务。（3）经查询全国污染地块土壤环境管理系统，该宗地不在系统污染或疑似污染地块范围内。涉及装配式建筑的，按照我省装配式建筑相关规定和澄迈县住房和城乡建设局相关要求执行。该宗地位于地质灾害非易发区，无需开展地质灾害危险性评估。（4）竞得人取得土地使用权后，应严格按照规划设计要求和《国有建设用地使用权出让合同》的约定进行开发建设。涉及水务、绿化、环保、消防、交通管理等的设计施工，应符合国家和海南省的有关管理规定。同时按海南省住房和城乡建设厅发布的《建设工程文明施工标准》（琼建定〔****〕**9号）在宗地范围内修建围墙。（5）该宗地开发建设需严格遵守环境影响评价相关规定，严禁引入对周边居住及公共环境存在干扰或存在污染风险隐患的项目。在建设方案设计与布局阶段，应充分考量周边污染影响距离；土地供应后若需重新引进新项目，须对高污染项目实行严格审查管控，确保项目建设不对周边环境造成不利影响。

三、 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 海南省自然资源网上交易系统（网址：******）或澄迈县土地交易所（澄迈县金江镇文化北路**0-4号） 获取 拍卖出让 文件。

五、 申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 海南省自然资源网上交易系统（网址：******）或澄迈县土地交易所（澄迈县金江镇文化北路**0-4号） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为****年**月**日 **时**分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 ****年**月**日 **时**分 前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权拍卖活动定于在****年**月**日 **时**分在海南省自然资源网上交易系统（网址：******） 进行。

七、 其他需要公告的事项：
（一）交易资料获取方式。本次交易活动采取“全线上”流程网上交易，即交易项目登记、信息发布、竞买申请、资格审核、报价竞价和成交确认环节在海南省自然资源网上交易系统（以下简称“网上交易系统”）进行，网址：******）咨询和领取。（二）竞买申请方式。本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，不接受电话、邮寄、书面、口头等形式的申请。（三）竞买保证金。竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。（四）资格确认。竞买资格审核开始后，出让人将在资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人的竞买申请文件通过审核，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。 （五）拍卖规则。建设用地使用权网上拍卖以限时竞价形式进行，每次报价以5分钟倒计时为竞价时限，请各位竞买人提前做好竞价准备。如在5分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新倒计时5分钟。建设用地使用权网上拍卖开始后第一次5分钟倒计时内无竞买人报价的，网上拍卖结束，拍卖不成交；限时竞价期间有人报价的，报价最高且不低于底价者为竞得人，拍卖成交；低于底价的，拍卖不成交。（六）该宗地在拍卖成交后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，竞得人要与澄迈县老城科技新城管理局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照准入协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。竞得人出资比例结构、项目公司股权结构未经澄迈县人民政府批准不得发生变动。竞得人应出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订本协议时提交并向当地市场监督管理部门报备。竞得人竞得本宗土地后在土地使用年期内未经属地市县人民政府同意不得进行转让。经同意转让的，相关权利义务随之转移。（七）竞买成交后应当即与澄迈县自然资源和规划局签订《成交确认书》，并在成交公示结束后**个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，定金为成交价的**%。土地竞买保证金在出让合同生效后自动转作受让地块的土地出让价款，受让人应当在出让合同生效之日起**日内付清土地出让金。（八）申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在新公司出资比例为**0%。澄迈县自然资源和规划局可以根据拍卖出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。（九）受让人应当按照约定动工开发。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设但不超过一年的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于未竣工计容建筑面积对应国有建设用地使用权出让价款1‰的违约金。受让人未按照约定动工开发，涉嫌闲置土地的，应履行配合调查义务；造成闲置土地的，应依法依规予以处置。 （十）成交价款不含各种税费，拍卖佣金（即代理费）由竞得人按《中华人民共和国拍卖法》、《海南省建设用地使用权统一交易管理办法》和《海南省物价局关于核定土地使用权和矿业权交易服务收费标准及有关问题的通知》（琼价费管﹝****﹞**7号）规定的收费标准支付，最高不超过**万元。（十一）用地面积及四至范围以《建设用地编号****0-******号地块用地勘测定界图》实际勘测为准。（十二）本公告未尽事宜,详见《澄迈县国有建设用地使用权拍卖出让手册》，该手册所载内容亦为本公告的组成部分。（十三）风险提示 。（1）浏览器推荐使用Microsoft Edge，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。（2）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。（3）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。（4）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。（5）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。（十四）咨询方式。（1）交易业务咨询。联 系 人：王先生、徐先生。联系电话：****-********、****-********。（2）CA证书办理咨询。办理机构：海南省数字认证中心。办理地址：海南省海口市龙华区国贸路**号海南国机大厦二楼西区、海口市美兰区嘉华路6号嘉华大厦一楼北侧、海南省三亚市吉阳区迎宾路**2号城运大厦4楼B区5、6号窗口。咨询电话：****-********、********。证书驱动下载网址：******）海南省自然资源网上交易系统咨询。办理机构：海南省土地储备整理交易中心。办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。咨询电话：****-********。

八、 联系方式与银行账户：
联系地址：澄迈县金江镇金马大道东侧**5号
联 系 人：王先生、徐先生
联系电话：****-********、********
开户单位：澄迈县自然资源和规划局
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