深圳市 国有建设用地使用权 出让公告
深土交告〔 **2 4 〕 ** 号
根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局 宝安 管理局（以下简称市规划和自然资源局 宝安 管理局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）（以下简称公共资源交易中心），在深圳市南山区沙河西路 ****号深圳交易集团总部大楼（以下简称交易大楼）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为************GB****4 宗地的使用权 ，公告期自 **2 4 年 ** 月 9 日至 **2 4 年 ** 月 ** 日，挂牌期自 **2 4 年 ** 月 ** 日至 **2 4 年 ** 月 9 日 ** 时止。现予公告。
一、宗地 基本 情况
| 宗地 代码 | 宗地号 | 土地 位置 | 土地 用途 | 准入行业类别 | 土地面积（平方米） | 建筑面积 （平方米） | 挂牌起始价（人民币、万元） | 竞买保证金（人民币、万元） | 土地使用年限（年） |
| ************GB****4 | A **2-**** | 宝安区 新安 街道 | 商业 用地 | 《国民经济行业分类（ ****）》中“**房屋建筑业” | ****.** | ****2 | ****0 | **** | ** |
本公告出让宗地竞价增幅详见《深圳市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。
二、宗地出让条件
（ 一 ）竞得人应遵守法律、法规和《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。
（ 二 ） 本公告出让宗地 总部企业建筑面积中 **%的建筑面积（****0平方米， 均为办公 ）为自用建筑，全出让年期内不得转让、不得出租；剩余 **%的建筑面积（****6平方米，其中办公****6平方米，商业**0平方米）为非自用部分建筑。非自用部分建筑自持期限不少于项目用地竣工之日起**年，自持期满限整层转让；因建筑布局不足整层的部分，自持期满限整体转让。
（ 三 ） 本公告出让宗地需 配建 ****平方米创新型产业用房，建成后无偿移交给辖区区政府，产权归辖区区政府 。创新型产业用房需在中间 及以上 楼层集中整层布置，不足整层部分在相邻楼层布置。
（ 四 ） 本公告出让宗地 建设用地使用权及建筑物全部可抵押，抵押价值不得超过本合同剩余年期国有建设用地使用权出让价款和建筑物、构筑物及其附属设施的残值之和。
人民法院强制执行拍卖或者变卖建设用地使用权的，次受让人应当承接原建设用地使用权出让合同及产业发展监管协议规定的受让人责任与义务，原建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件不变。人民法院强制执行又无符合条件的次受让人的，其建设用地使用权及地上建（构）筑物可由辖区政府回购，回购价格不高于土地剩余年期地价及创新型产业用房政府回购价格扣除折旧后的总价。
本公告出让宗地 竞得人、竞得人的控股股东或其实际控制人在全出让年期内不得以股权转让或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施。
（ 五 ） 本公告出让宗地 竞得人在项目开工建设前需与燃气、水务、电力、通信等行业主管部门及管线权属单位现场核实管线具体位置，并在施工过程中按要求做好防护措施，若后续开发建设影响市政管线需及时出具相关设计方案或管线保护方案报相应主管部门审核，在动土作业前，应组织区住建、项目监管单位、街道、燃气管道权属企业、施工单位、监理单位共同现场当面核实《涉动土作业确认表》内容，经各方全部核准签字确认后方可实施动土作业。
（ 六 ） 本公告出让宗地 须自《出让合同》签订之日起 1年内开工， 4.5 年内竣工。
（七）本公告出让宗地 总体布局及建筑设计应满足宝安中心区相关规划和城市设计要求，并应按程序 开展方案设计招标。
（ 八 ）本公告出让宗地进入 **号线轨道安全保护区**9.**平方米。 竞得人 建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。
（九）本公告出让宗地 位于地面沉降地质灾害易发区，竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。
（十）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准。
三、竞买人主体资格要求
具备下列条件的，可独立申请（不支持联合申请）竞买本次出让宗地：
（ 一 ） 竞买申请人应为中华人民共和国境内的企业。
（ 二 ） 竞买申请人应为符合《深圳市前海深港现代服务业合作区管理局总部项目和重点产业项目遴选及用地供应办法》（深前海规〔 ****〕3号）遴选要求的企业。
四、申请主体资格审查
意向竞买人应当在公告期内（工作日），向深圳市宝安区发展和改革局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。
五、竞买申请程序
（一）网上注册
意向竞买人应在 深圳公共资源交易网 的统一用户中心（ ****** ）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见《竞买须知》。
（二）申请竞买
意向竞买人 网上注册后， 在 深圳公共资源交易网 登录 统一用户中心， 进入深圳土地矿业权交易平台，选择意向宗地，提出竞买申请。
（三）交纳竞买保证金
提出竞买申请后，竞买申请人按《竞买须知》要求交纳竞买保证金，竞买保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《竞买须知》。
竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买保证金到账情况。竞买保证金的到账截止时间为 ****年 ** 月 7 日 **时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。
（四）申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳竞买保证金后，应登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在 ****年 ** 月 9 日 **时**分前（工作日），到交易大楼3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。
竞买申请人在申请确认竞买资格前应取得 产业主管部门 出具的主体资格审查批准文件，在申请确认竞买资格时与其他材料一并提交，其他须提交的申请确认竞买资格材料详见《竞买须知》。
六、确定竞得人的办法
深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为 ****年 ** 月 9 日 **时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大楼3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。
挂牌期截止时，属 “1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价。
七、成交与申请签订合同
竞得人须在成交后现场即时签订《成交确认书》，并向 深圳市宝安区发展和改革局 申请签订产业发展监管协议 。
竞得人须在签订《成交确认书》后 3 个工作日内，持《成交确认书》 和 产业发展监管协议向市规划和自然资源局 宝安 管理局申请签订《出让合同》。 竞得人可按照 “交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续。
八、竞买保证金退转
未竞得人交纳的保证金，公共资源交易中心将在成交后 3 个工作日内原路无息退还，未竞得人无需向公共资源交易中心申请及开具退款收据；竞得人交纳的保证金抵作土地出让价款，不再退还。
竞得人未按规定签订《成交确认书》《出让合同》或因其他情形被取消竞得资格的，已交纳的竞买保证金不予退还。
九、缴纳 土地出让价款
竞得人签订《出让合同》后，应凭市规划和自然资源局 宝安 管理局开具的《国有土地使用权出让收入缴款通知书》 (以下简称《缴款通知书》)到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费， 土地出让价款 应自开具《缴款通知书》之日起 5 个工作日内一次性付清。具体详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。
未按相关要求缴纳 土地出让价款 的，按《出让合同》约定追究违约责任；禁止该企业 1年内参加我市国有建设用地竞买活动。
十、其他
本公告内容如有调整，将在 深圳公共资源交易网 发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》、 产业发展 监管协议、《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在深圳市规划和自然资源局、 深圳公共资源交易网 发布，挂牌出让文件可在 深圳公共资源交易网 下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向公共资源交易中心提出；其他相关问题，请 径 向相关职能部门提出。
深圳市规划和自然资源局 宝安 管理局
地址：深圳市宝安区前进一路 **3号 ；
咨询电话： （ ****） **** ****。
深圳市宝安区发展和改革局
地址 ： 深圳市宝安区创业一路区委区政府办公大楼 **1室；
咨询电话： （ ****）******** 。
深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）
地址：深圳市南山区沙河西路 ****号深圳交易集团总部大楼3楼；
咨询电话：（ ****）********、（****）********；
网址： ******
出让人：深圳市规划和自然资源局 宝安 管理局
交易机构：深圳交易集团有限公司
（深圳公共资源交易中心）
****年 ** 月 9 日
