广州市规划和自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
穗规划资源挂出告字〔****〕**号
经广州市人民政府批准，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求
| 宗地坐落 | 土地用途 | 宗地面积（平方米） | 计算容积率建筑面积(平方米) | 挂牌起始价(万元) | 安置商品住房回购价起始价（元/平方米） | 安置商品住房回购价降价幅度（元/平方米） | 竞买保证金(万元) | ||
| 人民币 | 港币 | 美元 | |||||||
| 白云区江高镇金沙南路南侧AB******5地块 | 二类居住用地（R2） | ****0（可建设用地面积****4） | ≤****6 | ****5 | ****0 | **0 | ****5 | ****0 | **** |
（一）需满足的其它出让条件如下：
1.竞买人应当具有房地产开发资质。
2.本地块为安置房用地。所建房屋由广州市白云区人民政府指定单位回购用于拆迁安置，建设的户型、套数等情况，竞得人在申请《建设工程规划许可证》前需取得广州市白云区土地开发中心审核同意且不得擅自修改，安置房套内装修应参照《广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引》（****版）公共租赁住房、保障性租赁住房相关标准。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内，与广州市白云区人民政府指定单位签订安置房回购合同。回购价格以实际竞得的安置房回购价格为准（按本地块总计算容积率建筑面积计算，回购价包含相关税费），项目建成后地下非计容建筑面积无偿移交广州市白云区人民政府或指定的相关单位。
3.地块内规划的绿地用地面积**9平方米，以及为保障规划道路实施完整性，已纳入本次规划条件范围内的城市道路用地****平方米后续应与南侧剩余规划道路用地（约****平方米）一并统筹实施，由竞得人按广州市白云区人民政府道路、绿化和水务设施等建设主管单位指导和规划要求建设，设计建设过程中竞得人可提请上述主管单位指导，按照《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府道路、绿化建设主管单位，按划拨方式办理用地手续和不动产登记。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市白云区人民政府道路、绿化和水务设施建设主管单位签订建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。
4.竞得人须按规划要求配建规划条件中的**班幼儿园，并按照****年3月1日实施的广州市人民政府令第**8号、****年2月**日实施的广州市人民政府令第**8号和****年**月**日实施的广州市人民政府令第**8号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔****〕**9号）的要求建成验收合格后，无偿移交给广州市白云区教育局，按划拨方式办理不动产登记。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市白云区教育局签订该**班幼儿园的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。
5.竞得人须按规划条件要求配建裙楼商业（按已办理有偿手续办理登记），建成后无偿移交广州市白云区人民政府指定单位。
6.本地块居住建筑应按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造。项目应按照广州市白云区住房建设和交通局指导的“新城建”项目和新型建筑工业化要求实施建设，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门监管，并在规划、设计、施工、竣工验收及运营阶段采用BIM技术，各阶段须完成BIM模型制作，并按要求及时在相关系统中上传BIM模型。项目应按照市、区相关要求实施智慧工地的建设、应用及评价工作，参照广州市地方标准《建筑工程智慧工地技术规程》开展实施。
7.本地块已进行现状树木调查，并形成控制性详细规划阶段城市树木保护专章，竞得人在开发建设时应严格按照《广州市绿化条例》《广州市关于科学绿化的实施意见》等规定做好保护措施，具体管理要求以主管部门意见为准。
8.项目应在方案设计、实施与运营中落实平急两用相关要求。建筑设计方案应符合国家、省、市平急两用公共基础设施建设规范，社区卫生服务中心等公共服务设施应按照区级行业主管部门要求开展平急两用方案设计；地下室、架空层等公共空间应做好功能分区设计，完善供排水、排污、通风、电气等系统，建议增加物资储备等功能设置，预留改造空间;鼓励因地制宜在社区增设公共驿站、便民发热诊疗服务站、志愿者服务站等基层综合性公共服务点，提供暖心便民服务。
9.竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。
**.竞得人须购买该项目的住宅工程质量潜在缺陷保险。
（二）土地使用权出让年限为：居住用地**年。
具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。
二、竞买申请人资格
中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。
竞买人应具备的其他条件：联合竞买的，需符合有关规定，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有控股关联关系的法人或其他组织，均不得参加本次竞买。
竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。在继续执行《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔****〕****号）基础上，进一步严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺（承诺书格式详见出让公告附件）。经审查资金来源不符合以上要求的，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在三年内参加广州市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
三、成交原则：
本地块国有土地使用权挂牌出让起始价设定为****5万元，如多个竞买人参与报价，改为竞安置房回购价格确定竞得人。安置房回购价格竞价起始价为****0元/平方米（按本地块总计算容积率建筑面积计算，回购价包含相关税费），降价幅度为**0元/平方米，按照价低者得原则确定竞得人。
时间安排
（一）公告时间：****年**月8日至****年**月**日
（二）网上申请时间：****年**月8日至****年**月8日**时
（三）缴纳保证金时间：****年**月8日至****年**月8日**时
（四）网上挂牌时间：****年**月**日至****年**月9日**时
（五）限时竞价时间：****年**月9日**时起
五、其他需要公告的事项
（一）本次挂牌出让通过广州交易集团有限公司（广州公共资源中心）土地矿业权网上交易系统（******）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。
（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州公共资源交易中心新土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（******）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。
（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。
（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。
（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。
（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）。本次挂牌出让在以现金缴纳作为竞买保证金的基础上，增加使用保函替代现金作为竞买保证金。有关保函的具体要求详见《广州市土地交易市场竞买保证金使用电子保函工作规则（试行）》和《广州土地市场交易使用纸质保函替代现金缴纳土地出让竞买保证金操作须知》。
（七）网上报价不可撤回。
（八）网上交易结束后，竞得人于5个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公共资源交易中心。出让方将对上述材料进行审核，并于****年**月**日**时前内予以确认。
（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》，并在公示完成当日与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（******）土地矿产专栏及我局网站的土地交易信息中浏览（网址：******）。
六、联系方式
（一）出让方
名称：广州市规划和自然资源局
地址：广州市越秀区吉祥路**号
联系人：熊先生、梁小姐，联系电话：(**0)********、********
（二）交易机构
名称：广州公共资源交易中心
地址：广州市天河区天润路**3号，邮编：******
对外办公时间：工作日8:**～**:**，**:**～**:**
服务热线：
1.业务咨询：（**0）********
2.CA数字证书及电子签章：(**0) ********
3.联系人：李小姐、石小姐，联系电话：（**0）********、********
4.网上交易系统技术支持电话：（**0）********
广州市规划和自然资源局
****年**月8日
