广州市规划和自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
穗规划资源挂出告字〔****〕**号
经广州市人民政府批准，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求
| 宗地坐落 | 土地用途 | 宗地面积（平方米） | 计算容积率建筑面积(平方米) | 挂牌起始价(万元) | 增价幅度（万元） | 竞买保证金(万元) | ||
| 人民币 | 港币 | 美元 | ||||||
| 海珠区文化馆周边 AH******、AH******地块 | 商业用地 | ****7（其中出让宗地面积****7） | ≤****6 | ****9 | **0 | **** | **** | **0 |
（一）需满足的其它出让条件如下：
1.AH******、AH******地块所开发项目的产业业态为国际度假型酒店及其商业配套。
2.竞买人或其实际控制人在土地挂牌网上申请时，须提交竞买人或其实际控制人与上市国际酒店管理集团（该集团须具有国际运营商资质、在国内外有运营五星级以上酒店及度假村经验）签订的适用 AH******、AH******地块的合作协议或合作意向书，须引入五星级以上度假型酒店品牌。同时，须提交项目属地文化旅游行政主管部门出具的项目建议，即对竞买人或其实际控制人拟引入的酒店品牌提出建议。
3.为打造低空飞行产业与国际度假型酒店及配套商业项目结合的项目运营体系，竞买人或其实际控制人须具备为本项目引入低空飞行产业的能力，须具备eVTOL（电动垂直起降飞行器）的投资与运营经验，对所投资低空飞行的相关企业持有超过**%股份比例。
4.竞买人或其实际控制人在土地挂牌网上申请时，须提交本方已签署的《国际度假型酒店及配套商业项目建设协议》；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市海珠区政府指定职能部门签订《国际度假型酒店及配套商业项目建设协议》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。
5.AH******、AH******地块项目建成后，竞得人自持物业为项目计算容积率总建筑面积的**0%，自持物业的自持年限与土地使用权出让年限一致，自持物业可分地块整体确权，在自持年限内不得销售（含预售和现售），抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。
6.本次土地使用权网上交易实行资格审核前置，竞买人或其实际控制人在土地挂牌网上申请时须提交符合本公告竞买资格及《国际度假型酒店及配套商业项目建设协议》约定条件的相关证明材料及承诺书。
7.该地块已开展现状树木摸查。竞得人在开发建设过程中，应严格按照《广州市绿化条例》、《广州市关于科学绿化的实施意见》等规定进行迁移、保护和利用，具体管理要求以主管部门意见为准。
（二）土地使用权出让年限为：商业用地**年。
具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。
竞买人应具备的其他条件：联合竞买的，需符合有关规定，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人、自然人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有控股关联关系的法人或其他组织，均不得参加本次竞买。
三、成交原则
本次挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、时间安排
（一）公告期：****年**月8日至****年**月**日；
（二）网上申请时间：****年**月8日至****年**月**日**时；
（三）缴保证金时间：****年**月8日至****年**月**日**时；
（四）网上挂牌时间：****年**月**日至****年**月9日**时；
（五）资格预审时间：****年**月**日至****年**月5日**时；
（六）网上报价时间：****年**月6日至****年**月9日**时；
（七）限时竞价时间：****年**月9日**时起。
五、其他需要公告的事项
（一）本次挂牌出让通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统（******）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。
（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知》和《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（******）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。
（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。
（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。
（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核前置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。
（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）。本次挂牌出让在以现金缴纳作为竞买保证金的基础上，增加使用保函替代现金作为竞买保证金。有关保函的具体要求详见《广州市土地交易市场竞买保证金使用电子保函工作规则（试行）》和《广州土地市场交易使用纸质保函替代现金缴纳土地出让竞买保证金操作须知》。
（七）本次土地使用权网上交易实行资格审核前置，竞买申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于****年**月**日**时前到广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）提交申请的书面资料。竞买申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性，并保证书面申请材料与网上上传及填写资料一致。经审核，竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在****年**月5日**时前确认其竞买资格。竞买申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。
（八）网上报价不可撤回。
（九）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内与广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》。出让方将在竞得人签订《成交确认书》后发布交易结果公示，竞得人于交易结果公示完成后3日内与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（******）土地矿产专栏及广州市规划和自然资源局网站的土地交易信息中浏览（网址： ****** ）。
六、联系方式
（一）出让方
名称：广州市规划和自然资源局
地址：广州市越秀区吉祥路**号
联系人：朱先生，联系电话：（**0）********
（二）交易机构
名称：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）
地址：广州市天河区天润路**3号，邮编：******
对外办公时间：工作日8:**～**:**，**:**～**:**
服务热线：
1.业务咨询：（**0）********
2.CA数字证书及电子签章：(**0) ********
3.联系人：车先生、蒋先生，联系电话：（**0）********、********
4.网上交易系统技术支持电话：（**0）********
广州市规划和自然资源局
****年**月8日
