| 转让说明事项 | 一、本场网络竞租标的为：南通开发区中创都市花苑2幢**3室房屋租赁使用权，面积约**0.3㎡。 二、有意竞租者应于****年**月**日下午4时前办理南通公共资源网入库并登陆南通市公共资源交易网（******）在线办理入库及系统报名手续，并至江苏天勤拍卖有限公司现场提交身份证明资料，缴纳相应的竞租保证金（保证金汇款户名：江苏天勤拍卖有限公司，账号：农行濠西支行，****************2，汇款时请备注项目名称：**.**房屋竞租保证金），经出租方及公共资源交易中心审核后方可在线参与竞租。竞租人未能及时办理身份认证、入库、报名等手续所导致的后果由竞租人自负。 三、竞租过程中，竞租人应严肃认真竞价，竞租人应妥善保管好数字证书、标证通账号和密码，竞租人对该账户的竞租行为承担责任。若账户由他人持有使用，一律视为竞租人本人的行为，由此造成的后果由竞租人承担。 四、依据出租方的要求及相关资料，对本次竞租标的已知的瑕疵和有关事项告知如下： 1、竞租人在公告规定的咨询时间内有权了解竞租标的的情况，查询有关资料及规定，有偿获取文本资料，并实地看样。一旦进入竞价阶段，即表明竞租人已完全了解情况，认可标的现状(实物现状、权证现状和权利现状)，认可本规则中的全部条款，并愿承担相应的责任。 本公司披露的面积数据仅供参考，按现状出租，竞租人需充分考虑相关风险。竞租人竞价前须对出租房屋实地察看和咨询，成交后，竞租人不得以面积误差等为由提出调整租金或反悔。 2、标的房屋均已过质保期，竞租人务必在看样时对房屋质量进行查看，房屋移交时确认房屋质量，如有质量问题可报出租方进行维修，出租方不承担其他任何责任。房屋移交后，竞租成交人在租赁期间的房屋维修责任、修理费用等以房屋租赁合同中相关条款约定为准。竞租成交后，竞租成交人不得以房屋质量等为由提出调整租金或反悔。 3、竞租人在竞价之前应到标的所在处实地察看。竞租成交后，竞租成交人应在竞价结束后2个工作日内到拍卖公司签署《竞租成交确认书》等文件进行确认。竞租成交人的用途必须与出租方对房屋租赁用途的限制不得相悖，否则，出租方有权作违约处理，保证金不予退还，同时，出租方收回房屋。 4、竞租成交人在后期使用过程中不得私自改变房屋的用途，确需变更的，须提前向出租方书面申请，经同意后方可变更，如有违反约定，竞租成交人的租赁保证金不予退还，同时出租方收回房屋。 5、出租方有权根据管理要求，随时调整用途规划、行业数量限制等，竞租成交人不得以此为由提出反对、赔偿、退租等要求。竞租人因此认为有风险的，应当退出本次竞租活动，或在竞租中考虑风险并慎重出价。 6、中创都市花苑标的年物业费****元，半年一付，该费用由出租方代收。 7、租赁合同自签订之日生效，中创都市花苑标的租期为一年，租期内房租不变，自房屋移交之日起，竞租成交人须遵守租赁合同的相关规定并承担相应的责任。 特别提示：本次竞租租赁期满后，竞租成交人如有意继续租赁的，需按照出租方确定的招租方式取得下一租期的使用权。如未能取得下一租期的使用权，则须在租赁期满日退还房屋。租赁期满或租赁合同解除后，应根据出租方的要求予以恢复原状或保留，承租人不得提出任何补偿要求，出租方要求恢复原状的，承租人未按要求恢复的，出租方有权代为恢复，由此产生的一切费用由承租人承担。 五、本次竞租按照出租房屋现状，以标的房屋首年租金为计价单位进行竞价。 六、《房屋租赁合同》（样本）为本次拍卖特别规定的组成部分，拍卖成交后承租人将自动接受相关条款的制约，竞租人应在拍卖前详细阅读了解《房屋租赁合同》（样本）。 七、本次竞租标的设有保留底价，竞租人最高报价不达底价不得成交。 八、本次竞租采用增价方式，竞租开始后，先由系统报出起始价，经审核符合条件的竞租人在规定的时间内按照拍卖人设定的竞价步长或整数倍数进行竞价，至竞价截止时间，出价最高的竞租人成交。如标的仅有一家报名并且通过资格审查、符合规定要求的，则以竞租人填报的协议价（协议价不低于挂牌价）承租该标的；若有两家及以上报名，愿通过竞价方式确定承租人。若有两家及以上报名，愿通过竞价方式确定承租人，若竞价人均不出价，则竞价保证金均不退还。 九、本场竞租标的以首年租金成交价为基数向成交人采取分段差额累进收取服务佣金。 成交价区间 费率 备注 **0平方米以下（含**0平方米） 2% **0平方米-**0平方米（含**0平方米） 1.8% **0平方米-****平方米（不含****平方米） 1.6% 十、竞租成交后，竞租成交人必须在****年**月**日前支付以下款项： 1、首期租金及房屋租赁保证金、服务佣金 户名： 南通金桥资产经营管理有限公司 ， 开户银行：招商银行南通开发区支行 ， 银行账号：**************9 。 注：竞租成交人的竞租保证金不可抵付成交标的租金，《房屋租赁合同》签订完毕且没有违约行为的，于租赁合同签订完毕后五个工作日内将竞租保证金退还至竞租成交人的账户中。房屋租赁保证金的收取标准为一个月的房租水平，且无条件进位取整数到十位数。 2、房屋物业相关费用，半年一付，竞价成交后，由竞租成交人直接缴至出租方处。 竞租成交人逾期支付上述款项或未按规定要求及时签订《房屋租赁合同》视为自愿放弃，除竞租保证金不予退还外，还将按照有关法律规定追究其法律、经济责任。 十一、中创都市花苑租赁期间的租金半年一付，竞租成交人应在每个租金结算周期前一个月向出租方支付租金。 十二、标的交接： （1）竞租成交人按约定缴清服务佣金、首期租金、房屋租赁保证金以及物业相关费用后，凭拍卖人、物业公司等出具的相关手续、缴款单及收据，根据出租方的通知，本人携身份证原件至出租方处签订《房屋租赁合同》。 （2）竞租成交人签订完《房屋租赁合同》，与出租人按现状办理房屋交接手续，签署《租赁资产移交单》。 （3）出租房屋移交后，竞租成交人依法获得标的物使用权，并承担相关的责任和风险。 （4）水、电等费用按照谁使用谁付费的原则结算，具体事宜由竞租成交人与出租方直接协商办理。 十三、竞租人参加本场网络竞租，即视为完全认可本场网络竞租的《特别规则》等相关文件中的全部条款，并放弃一切抗辩权。 附件： 1、《房屋租赁合同（样本1）》 |
