| 转让说明事项 | 1.履约保证金： ②4-7层毛坯房的履约保证金金额为首年租金，装修保证金为中标价的**%； ②9层精装房的履约保证金金额为两个月的租金（以中标价测算）； 2.每年租金增长率在上一年租金的基础上上浮2.5% 。 3.出租人提供车位供承租人使用，4-7层每层提供7个地下车位，共**个；9层结合出租的实际情况提供车位。（车位暂不收租金和管理费，后续若按有关要求收费另行通知。） 4.本项目不允许联合体竞租。 5.承租人应合法经营，按房屋租赁合同相关约定正确合理使用租赁房屋。 6.承租人装修房屋，装修前需书面向物业管理公司报送装修方案，获得同意后方可施工，否则后果自负。装修不得改变房屋主体结构和承重结构，租赁到期，出租人将收回承租房，承租人应无条件退出承租房，承租人应恢复原状（下一承租人或出租人认为不需要恢复的除外），出租人不补偿任何费用。 7.承租期间承租人应自行维护和修理门窗等附属设施，费用由承租人承担，具体按房屋租赁合同约定。 8.水电、物业费等费用：房屋已通电、通水，承租人需自行负责水电入户。承租人须承诺遵守租赁房屋所在物业管理公司的有关物业管理服务、服务收费、房屋装饰装修管理等方面的规定及其他与租赁房屋有关的规定。承租人应接受物业管理公司的监督管理。承租人可在出租人与物业管理公司签订的物管合同规定范围内，根据实际情况与租赁房屋的物业管理公司签订物业服务协议。 （1）租赁房屋的物业管理费为3.**元/平方米/月，物业管理费按房屋建筑面积测算，按季支付，每季度首月5日前凭物业管理公司开具的增值税专用发票由承租人支付给物业管理公司，物业服务期满后物业管理费标准等按实际情况调整。 （2）水费、电费按供水、供电部门规定的收费标准，由承租人向物业管理公司按月据实付款（北楼4-7层水费、电费按实际用量计算支付；北楼9层按间出租，水费、电费由承租人按租赁建筑面积分摊），承租人应在收到水、电费缴纳通知或分割单后7个工作日内向物业管理公司支付。 （3）公共能耗费（包括公用部位、共用设施设备及在公共性服务中所发生的水费、电费等费用）由物业管理公司根据实际发生情况核算，费用由承租人按租赁房屋的建筑面积分摊，并向物业管理公司按月据实付款，承租人应在收到公共能耗费缴纳通知后7个工作日内向物业管理公司支付。 （4）租赁房屋期间产生的电话、网络、数字电视、垃圾清运等费用，由承租人自行承担，并按规定向相关单位及时缴纳。 9.承租人应自觉缴纳水电、公共能耗、物业管理等费用，未及时足额缴纳造成的停水停电承租人自行负责。 **.承租人自行负责物业管理及承担相应的物业管理费，遵守相应物业管理法规。 **.房屋经营范围：可用于办公、培训，其他经营业态需在竞租（开标）前报出租人审核同意后方可参加竞租。租赁单位经营项目必须符合国家法律法规，并不得私自转租。承租期间出现的任何安全事故一律由承租人负责。 **.承租人应服从城市管理要求，发生违章违规处罚的费用自行承担。 **.承租人不得擅自改变租赁房屋业态，如需调整业态，需向出租人递交书面申请，出租人书面同意后方可改变租赁房屋业态，如若未经出租人书面同意擅自改变租赁房屋业态，出租人有权解除合同，没收履约保证金和承租人已支付的租金（含预付租金），同时承租人应按剩余租期租金总额的5%承担违约金。 **.竞租完成后，竞得者在竞租成功3个工作日内与出租方签订租赁合同。 **.出租方承诺： ①本次产权出租是我方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； ②我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； ③我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； ④我方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 |
