江门市JCR****-**7（新会**）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR****-**7（新会**）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：
（一）基本情况：江门市JCR****-**7（新会**）号地位于新会区崖门镇水背西南地段规划一路东南侧地块；用途为教育用地；出让建设用地面积******.**平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：**年，自签订土地移交确认书之日起计。
（二）规划条件：按江自然资（新会）设字〔****〕**号（村镇）文要求执行，其中：容积率：1.0-2.0；计算容积率总建筑面积：******-******平方米（以总建设用地面积计算）；建筑密度： ≤**%；绿地率：≥**%；建筑限高：≤**米。以**米为上界限，以-**米为下界限，高差为**米；建筑功能:教学用房、教学辅助用房、行政管理用房、宿舍楼和附属配套设施。
（三）其他要求：1.地块拟用作普通高等教育项目用途，该类型建设项目属于《产业结构调整指导目录(****年本)》规定的允许类。根据《外商投资准入特别管理措施(负面清单)(****年版)》规定:“学前、普通高中和高等教育机构限于中外合作办学,须由中方主导(校长或者主要行政负责人应当具有中国国籍，理事会、董事会或者联合管理委员会的中方组成人员不得少于1/2)。2.投资强度≥**0万元/亩，项目实际投资额≥******万元（或等值外币）。3.拟引入的建设项目，须对照《建设项目环境影响评价分类管理名录》，落实环境影响评价分类管理。需办理环境影响评价审批手续的建设项目,项目选址及环保要求以环境影响评价文件批复为准，未经批准，不得开工建设。4.拟出让地块地面无现有公布不可移动文物,但地块东南下方土地红线与相邻的一般不可移动文物瓦窑口遗址的最近距离约**0米。因此，虽然拟出让地块地面无现有公布不可移动文物,但不排除地块内有未被发现的文物线索或地下可能埋藏有历史价值的文物。在日后地表清理或实施建设过程中，如发现疑似文物必须立即停止建设，保护发现现场，及时上报进行调查处理。另外,需结合对古文化遗址文物的保护要求，不规划设计和实施对文物本体及周边造成剧烈震动的爆破、钻探、挖掘等作业内容，建议规划设计和建设有利于活化利用文物有关项目内容。5.根据《广东省河道管理条例》《广东省水利工程管理条例》有关规定要求，老廖冲河道管理范围为两岸堤防之间的水域、沙洲、滩地、行洪区以及堤防和护堤地，其中护堤地宽度为从内坡脚算起沿背水侧延伸**米(若堤防内坡脚线不明晰的，堤防和护堤地的宽度,从河道迎水侧岸顶边算起沿背水侧延伸**米)。在河道、水利工程管理范围内禁止建设房屋等妨碍行洪的建筑物、构筑物;禁止从事影响河势稳定、危害河岸堤防安全和妨碍河道行洪的活动;禁止兴建影响水利工程安全与正常运行的建筑物和其他设施。因此,拟建设项目范围须符合上述要求。地块东南侧(位点**~**)红线局部位于河道管理里范围内。为了避免地块日后使用受到条例有关规定限制，已在河道管理范围的部分，请予调整至河道管理范围以外，否则已在河道管理范围部分只用作为护堤地或者防汛通道使用。6.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与崖门镇人民政府签订《建设项目履约协议书》。竞得人逾期或拒绝签订《建设项目履约协议书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。 7.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（修订版）》（新府办〔****〕**号）文件精神处理。
二、报价/竞价规则
本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
三、起始价、竞买保证金、增价幅度
本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币****.**万元，竞买保证金为人民币****万元，最低增价幅度为人民币**万元/次，竞买保证金可抵作成交款。
四、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。
申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。
五、竞买要求
本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。
六、时间安排
（一）公告时间：****年**月**日至****年**月**日；
（二）竞买申请时间：****年**月**日至****年**月**日**时；
（三）交纳保证金时间：****年**月**日至****年**月**日**时；
（四）网上挂牌报价时间：****年**月**日至****年**月**日9时**分；
（五）网上限时竞价时间：****年**月**日9时**分起。
七、成交确认
本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门市公共资源交易中心签订《成交确认书》，签订方式可选择线上电子签章或线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。
八、合同签订要求
竞得人须在签订《成交确认书》后6个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。
竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》后，按合同约定缴清土地出让价款及相关税费，凭缴款凭证及交地确认单办理不动产登记。
九、出让价款支付时间与方式
（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起**日内缴清成交款（以实际到账日为准），并划入出让人指定的账户。
（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。
十、土地移交
（一）移交条件：按土地现状净地交地，相关交地手续由出让方负责。
（二）移交时间：土地于竞得人签订《国有建设用地出让合同》之日起3个月内，按出让合同约定交地时间到期自动移交给竞得人使用。
十一、建设进度要求
竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起**个月内动工开发建设；在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起**个月内竣工完成。
十二、资料获取及联系方式
本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。
CA数字证书咨询：****-******4；
网上交易系统咨询：****-******4；
交易业务咨询：****-******2，****-******2；
交易业务邮箱： ****；
江门市公共资源交易中心新会分中心地址：江门市新会区振兴二路**号三楼；
新会区自然资源局咨询：****-******0；
新会区自然资源局地址：江门市新会区中心南路**号。
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江门市公共资源交易中心新会分中心
****年**月**日
