阜国土（拍）告字〔2024〕7号

经阜阳市自然资源和规划委员会批准，阜阳市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让一（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求(见下表)：

备注：1.本次拍卖方式供应的宗地，如有效报名竞买人数不足3家的，采取继续拍卖或终止或转为挂牌方式出让。

2.具体拍卖时间、地点和方式如有变化，另行通知。

3.周边配套：已建成润河路、广颍路。所属学区：阜阳北城小学府前路校区，阜阳实验中学府前路校区。

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。

FCN******2号宗地要求：1.竞买人可以为自然人、法人和其他组织；2.依据规划条件通知书，该宗地需配建**个班幼儿园，占地面积不少于****平方米，建筑面积不少于****平方米，幼儿园竣工验收合格后无偿移交给颍州区教育局，不动产权登记首次登记至颍州区教育局名下。此条款由颍州区政府负责监督落实。3.该宗地为“立体园林住宅建筑”试点项目用地，有关政策支持和管理措施详见附件。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于****年9月**日至****年**月**日，从阜阳市自然资源和规划局网站（******）下载拍卖出让文件。

五、申请人可于****年9月**日至****年**月**日（节假日除外）到阜阳市公共资源交易中心土地交易部向阜阳市自然资源和规划局提交书面申请。缴纳竞买保证金的截止时间为****年**月**日**时，以实际到账时间为准。

经审查，申请人按规定缴纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在****年**月**日**时前确认其竞买资格。

六、本次国有建设用地使用权拍卖会定于****年**月**日**时在阜阳市公共资源交易中心举办。

七、其他需要公告的事项

（一）本次拍卖设有底价，最高报价且不低于底价者即为竞得人。

（二）竞买人须在提交报名申请时，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

（三）竞买人在参与竞买时，必须有1次（含1次）以上的应价或报价，且应价或报价应在起叫价之上，每次报价增幅不得低于宗地报价增幅，否则竞买保证金不予退还。

（四）竞得人可在项目所在地辖区成立全资子公司进行开发建设；如需成立全资子公司的，须在报名时作出书面申请，并自成交之日起**日内成立全资子公司并由其与市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，竞得人及其全资子公司对宗地出让文件、《国有建设用地使用权出让合同》及《国有建设用地使用权出让合同变更协议》的权利、义务互负连带责任。

（五）拍卖公告期含竞得土地后的初始登记公告期，竞得人取得土地后，在办理初始登记时，不再另行公告，直接依法登记。

（六）阜阳市自然资源和规划局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。

八、联系方式与银行账户

联系地址：阜阳市公共资源交易中心（阜阳市民中心五楼土地交易部）

联系电话：****―******7、******8、**********7

户 名：阜阳市国土资源储备发展中心

账 号：农行阜阳腾达支行：****************9

徽行阜阳清河东路支行：******************

中行阜阳分行营业部：************

工行阜阳文峰支行：******************7

建行阜阳分行营业部：********************

华夏银行阜阳分行营业部：****************8

光大银行阜阳分行营业部：****************8

交通银行阜阳分行营业部：********************2

上海浦东发展银行阜阳分行：********************

颍淮农村商业银行营业部：**********************9

颍泉农村商业银行营业部：**********************1

颍东农村商业银行营业部：**********************7

兴业银行股份有限公司阜阳分行：******************

中国邮政储蓄银行股份有限公司阜阳市分行：******************

注意事项：1、土地竞买保证金须按时转入以上账户，延迟缴纳或缴错账户不能取得竞买资格。

2、账户任选一个，如分笔转款，必须转入同一银行账户。

3、转款时需备注地块编号和资金性质，如XX宗地竞买保证金。

附件：《阜阳市立体园林住宅建筑有关政策支持及管理措施》

阜阳市自然资源和规划局

****年9月**日

附件：

阜阳市立体园林住宅建筑有关政策支持

及管理措施

一、政策支持

（一）户属空中花园、空中共享平台

1.户属空中花园应为悬挑结构，至少应有相连2条外侧的边不封闭，高度应具有2个自然层高且不得低于6m（单层层高不低于3米）；每个户属空中花园水平投影面积不小于**m ² 且不大于**m ² ；户属空中花园的种植土厚度最厚处不宜大于**0mm、最薄处不应小于**0mm，种植面积不应小于花园总面积的**%；户属空中花园内对应的上层非本户外墙面不应设置外窗，相邻上下层户属空中花园在水平投影范围内不应重叠。

2.空中共享平台指高度不小于两个自然层，与住宅公共空间连接，供全体业主共享的公共平台，沿开敞面宜设置绿化。空中共享平台应具有多个不封闭的采光通风面，采光通风面的总长度不应小于共享平台周长的1/3，并应保持通透，除主体承重结构外只能设围护设施，不能设围护结构。

（二）面积计算

立体园林住宅户属空中花园、共享平台（含平台上电梯间、楼梯间、室外连廊走廊等）计算建筑面积，参照其他地市做法，不计入产权面积和容积率，不计入人防和物业配建面积基数，不计入配套费计算基数。连接空中花园的客厅部分，层高超过一层部分按一层计容。

（三）建筑密度

立体园林住宅建筑的户属空中花园不计算建筑密度。

（四）建筑退让

立体园林住宅建筑退让道路红线距离应按下表规定控制：

表1 试点项目建筑后退道路红线距离（米）

注:① W指道路宽度。②建筑后退道路红线的计算点为建筑最外边缘。

（五）建筑间距

1.建筑间的防火间距应按照建筑最外边缘计算，并应符合现行国家标准。2.立体园林住宅之间间距，除防火间距之外，其它间距按最外侧主墙体和空中共享平台最外边缘计算。3.立体园林住宅与地块外建筑及与地块内非立体园林住宅建筑的间距，应按照户属空中花园和空中共享平台的最外边缘计算。

（六）建筑面宽与通透率

立体园林住宅建筑最外侧户属空中花园突出主墙体部分不计入建筑面宽控制，视为通透，纳入通透率计算。

（七）日照

立体园林住宅建筑的户属空中花园、共享平台纳入日照计算，且考虑自身遮挡影响。

（八）立体园林住宅建筑的未尽事项按《阜阳市控制性详细规划通则》及有关规定执行。

二、管理措施

为了保障立体园林住宅建筑良性有序发展，保障建设的质量和用户体验感，有关部门应加强立体园林住宅建筑项目的设计、施工、验收、销售、使用等全过程管理。

（一）严格方案图纸审查

建设工程项目户属空中花园、空中共享平台应当与主体工程同步设计。建设单位在建设工程设计方案联合审查阶段将户属空中花园及空中共享平台绿化方案一并提交联合审查，户属空中花园及空中共享平台绿化方案应包括平面图、立面图、植物配置、效果图等内容，城市绿化行政主管部门对户属空中花园及空中共享平台绿化方案进行审查。

（二）严格监管按图施工

建设工程项目户属空中花园及空中共享平台应当与主体工程同步施工。建设单位应当按照批准的设计方案进行施工，设计方案确需变更时，应报城市绿化行政主管部门审批。城乡建设部门要加强监督建筑工程质量及安全。

（三）严把竣工验收关口

自然资源和规划部门应严格按有关规定进行规划核实，不符合规定的，按照相关要求进行处理；城乡建设部门、房屋管理部门等有关部门要将项目的户属空中花园、空中共享平台的实施情况纳入建筑主体工程同步验收；城管执法部门应按要求对户属空中花园、空中共享平台的绿化部分进行验收。验收不合格或擅自改变功能的，不享受试点支持政策，并按相关规定处理。

（四）加强销售合同监管

开发建设单位须将户属空中花园、空中共享平台用途及相关义务纳入房屋销售合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得购房业主承诺书，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园、空中共享平台等，房屋管理部门应加强开发建设单位销售合同的监管。

（五）加强物业服务管理

房屋管理部门要监督物业服务企业，加强对户属空中花园、空中共享平台的管理与服务，监督业主按照规范使用，保障立体园林住宅建筑正常运行。物业管理费用可根据实际情况，另行报主管部门核定。

（六）加强业主使用监管

房屋管理部门应会同城管执法部门、属地政府等有关部门，加大建设项目竣工验收后的监管力度，对业主违规使用、封闭户属空中花园和空中共享平台、改变绿化、改变用途的行为进行处罚。