广汉市小汉镇八角村4组育雏养殖服务中心使用权出租项目交易公告
一、项目基本情况
1.项目名称：广汉市小汉镇八角村4组育雏养殖服务中心使用权出租项目
2.项目地址：广汉市小汉镇八角村4组
3.项目概况：占地面积约****㎡，建筑面积约****㎡
4.流转方式：出租
5.流转价格：****0元/年
6.流转期限：5年
7.使用要求：
（1）严禁将集体资产用于任何污染环境、黄赌毒以及其他违反法律法规的经营项目，确保资产运营合法合规、符合社会公共利益；
（2）仅限于育雏养殖废弃物处理，不得擅自改变资产既定用途，严格遵循国家产业政策导向。禁止将集体资产用于《市场准入负面清单（**** 年版）》规定的禁止准入行业企业的相关经营活动，以及《国家产业结构调整指导目录（****年版本）》中限制类和淘汰类产业企业的建设、运营等用途。
（3）受让方负责资产的日常维护与安全，确保资产处于良好状态，使用期间安全责任由受让方负责；
（4）该标的不允许转租。
（5）该标的不允许改建、重建、扩建。
（6）合同期满或合同提前终止时，受让方对标的资产进行的装修或增加设备，若可拆除及搬离且不会影响标的主体结构和使用安全，受让方有权自行拆除并搬离；无法拆除或拆除会影响标的主体结构和使用安全的部分，无偿归属于委托方所有。
（7）未经委托方书面同意，受让方擅自装修标的、增加设备，或因使用不当致使标的和设备损坏的，委托方有权要求受让方在合理期限内给予修复。若无法修复或修复后仍影响资产正常使用功能，受让方应按照市场评估价值赔偿相应损失。若双方对损失赔偿金额存在争议，可共同委托具有资质的第三方评估机构进行评估，以评估结果作为赔偿依据。
（8）对于房屋类资产，受让方需清理房屋内部的杂物，修复因使用造成的墙面、地面、门窗等部位的损坏，保证房屋的主体结构安全稳固，水、电、气等基础设施能够正常使用。如房屋存在附属设施（如庭院、围墙等），也需恢复至合同约定的状态。
（9）受让方在进行到期处置工作时，应积极配合委托方对资产进行查验、评估等工作，提供必要的资料和协助。委托方有权对受让方的处置工作进行监督，确保资产恢复至可再利用状态。若因受让方原因导致资产无法正常再利用，给委托方造成损失的，受让方应承担相应的赔偿责任。
（**）合同终止后**日内，受让方须自行完成重资产的处置（如拆除、变卖、迁移）。
受让方承担处置过程中的全部费用、安全责任及风险，并须确保处置完成后资产（土地、房屋等载体）恢复至合同约定的状态。逾期未完成处置，视为受让方放弃该重资产的所有权及处置权，委托方有权无偿接收并自行处置，受让方需配合办理相关手续并承担委托方因处置产生的合理费用。
8.标的交付方式：按《交易合同》约定时间现状交付。
二、意向受让方资格条件
1.具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与交易；
2.其它与项目相关的资格条件；
3.经公司交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。
三、信息发布
1.发布渠道： ******
2.公告期限：以系统载明的公告期限为准
四、报名事项
1.报名时间：项目公告期内均可报名
2.报名地点：广汉市成都路南一段一号（广汉市政务服务中心二楼东二区农交所办公室）
3.报名资料：
（1）《集体资产流转交易申请书》
（2）主体资格证明材料
①法人提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件，经办人员授权委托书及经办人员身份证复印件；
②自然人提交身份证复印件；
（3）其他针对本项目提出的主体资格、经营能力等证明材料。
4.报名方式：
（1）网络报名
（2）现场报名
5.报名程序
意向受让方打开 ****** （四川省农村产权综合交易平台)，注册账号，账户注册验证通过后方可报名。
①自然人（个人）注册：资产资源交易系统用户类型——资产资源竞买人——竞买人类型（产权自然人）
②单位注册：资产资源交易系统用户类型——资产资源竞买人——竞买人类型（产权法人主体或产权政府主体）
③所在地区选择“四川省.德阳市”。
④注册成功后，再次登录，跳转系统首页，在产权交易版块中找到拟报名项目，点击“我要报名”按钮，填写报名信息，以附件形式上传报名所需材料。
（2）现场报名：交易主体携带报名资料至交易公告中指定的报名地点，由工作人员辅助完成报名。
五、保证金事项
1.交易保证金
（1）保证金金额：****.**元
（2）缴纳时间：公告截止时间前（以银行到账时间为准）
（3）缴纳方式： 意向受让方完成报名审核后，通过门户网站进入，点击"缴费管理"，打开二维码扫码缴费，或者通过页面上提供的“价款划入账户”，完成交易保证金缴纳。
无论选择转账还是扫码，均须严格遵守以下规则：
① 唯一对应：系统为每个项目、每名意向受让方生成专属且唯一的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向受让方账户、跨标的、交叉缴纳交易保证金。
②时间要求：缴纳截止时间为标的报名截止时间前（以银行到账时间为准）。建议各意向受让方合理安排缴款时间，确保在规定时间内保证金顺利到账，避免因未及时到账导致无法参与后续交易流程。
（4）保证金退还
①未竞得人的交易保证金，在成交公示结束后原路、无息全额退还；
②竞得人的交易保证金，在《交易合同》备案通过后3个工作日内进行结算：交易服务费需从交易保证金中扣除的，在优先扣除交易服务费后可将剩余部分转为交易价款、履约保证金或原路退还。交易保证金需全额转为交易价款或履约保证金的，竞得人应在结算通知书发出之日起3个工作日内另行足额缴纳交易服务费；
③交易双方未签订交易合同，但达成一致互不追究责任的，扣除交易服务费后的保证金余额退还受让方。
（5）发生下列情形之一，公司在扣除受让方应当缴纳的交易服务费后，将剩余部分用于弥补委托方损失，损失超过交易保证金剩余金额的，委托方保留继续追偿的权利。
①意向受让方在报名及资格确认过程中，若提供的身份、资质、财务状况等材料存在虚假或失实情形；
②意向受让方违反保密义务不当获取并使用委托方或标的项目的商业秘密，侵害委托方合法权益的；
③意向受让方在交易过程中，采取不正当竞争手段影响公平交易，包括但不限于存在恶意串通、操纵市场价格、出价严重偏离正常价格、扰乱交易秩序等行为；
④意向受让方在被确认为最终受让方后，无正当理由拒绝、拖延或未在公告及通知约定的期限内与委托方签订正式交易合同，且交易双方未就互不追究达成一致；
⑤或在签约时擅自向转让方提出附加条件，导致合同无法按既定条款成立的；
⑥交易合同生效后，受让方未按合同约定或公告要求及时足额支付交易价款，或未按要求足额缴纳履约保证金；
⑦因受让方自身原因导致交易所需的审批、备案等手续无法完成，无故不推进交易进程，或未履行其在参与交易时作出的书面承诺的；
⑧其他因受让方原因导致交易失败的，或存在项目公告、交易规则及法律法规中明确约定的其他不予退还保证金的情形。
2.履约保证金
（1）保证金金额：****.**元
（2）缴纳时间：竞得方应在《交易合同》签订之日起**日内将履约保证金缴纳至委托方指定账户。
六、交易方式
1.挂牌期满征集到一个符合条件的意向受让方则系统按挂牌条件自动成交；
2.挂牌期满，征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则按网络竞价方式组织交易
①系统按挂牌价格自动启动网络竞价；
②每次加价幅度为**元/年/次，遵循价高者得的原则确定最终受让方；
③竞价分为自由竞价与限时竞价两个阶段：自由竞价时段届满后，系统自动进入限时竞价阶段；每个限时竞价周期为**秒；任一周期内有竞买人有效应价，系统自动进入下一个周期；任一周期内无新的有效应价，系统在该周期结束时自动终止整场竞价。
④意向受让方应在竞价活动开始前登录四川省农村产权综合交易平台进行网络竞价前的准备工作，包括测试网络连接、熟悉操作界面等；竞价时间一到，系统开放报价功能，意向受让方点击“我要竞价”进入竞价大厅，根据系统提示进行报价，报价一经确认即视为有效且不可更改或撤销；意向受让方对自己的账号、密码等信息负有保密责任，因账号信息泄露或操作不当导致的后果，由意向受让方自行承担。
3.组织交易时间：以系统披露时间为准
七、交易服务费
1.以挂牌条件成交，按成交总金额的0.5%向受让方收取，最低收费不少于**0元；
2.以竞价方式成交，成交总金额在**0万以下的，按成交总金额的3%向受让方收取，成交总金额在**0万以上的，按《成都农交所德阳农村产权交易有限公司交易服务费收费管理办法》执行，最低收费不少于**0元。
3.缴纳方式及时间：交易服务费优先从竞得人缴纳的交易保证金中直接扣除，无需另行支付；交易保证金不足以支付交易服务费的，竞得人应在收到结算通知书之日起3个工作日内完成差额部分缴纳。
系统为每个标的、每名意向受让方生成专属且唯一的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向受让方账户、跨标的缴纳交易服务费。
4.竞得人成交后放弃成交的，不免除交易服务费，仍应按本项目收费标准向公司足额缴纳交易服务费。
八、合同签订及价款支付
1.交易结果成交公示结束之日起**日内，交易双方严格按照《关于进一步加强农村集体经济合同规范化管理的通知》（德农合经﹝****﹞5号）要求，参考示范（指导）文本签订《交易合同》及相关附件。并保证自《交易合同》签订之日起**日内，将经双方签字盖章生效的合同扫描件上传至交易平台。
2.逾期签订《交易合同》的，应先行征得所在乡镇（街道）书面同意，按乡镇街道的批示的时间完成《交易合同》签订，未取得乡镇（街道）书面同意的，项目重新挂网。
3.本项目价款支付方式为：分期支付，一年一付，具体支付时间以《交易合同》约定为准。
4.价款结算方式：
场外结算：合同签订后，双方自行线下付清。
九、其它披露事项
1.如涉及相关法律法规修订完善，标的物所有权人将与受让方重新签订相关协议或做补充约定，以保障受让方权利。
2.委托方负责对其设定的意向受让方资格及受让条件进行解释和说明，并接受意向受让方咨询。
3.在受让方无违约的前提下，期满后再次流转时，同等条件下原受让方享有优先再次受让的权利。
4.公告期间，意向受让方可自行前往标的所在地进行实地踏勘，意向受让方提交报名资料即视为已完成踏勘且接受标的可能存在的全部瑕疵和风险。
5.交易公告中的未尽事宜在合同中约定或签订补充协议。
十、委托方联系人及联系方式
委 托 方：广汉市小汉镇八角村股份经济合作联合社
联 系 人：张芝松
联系方式：**********0
联系地址：广汉市小汉镇八角村**组
十一、组织方联系人及联系方式
组 织 方：成都农交所德阳农村产权交易有限公司
联 系 人：谢先生
联系方式：**********8
联系地址：广汉市成都路南一段一号（广汉市政务服务中心二楼东二区农交所办公室）
