一、项目概况
项目系重庆市綦江区人民政府古南街道办事处古南街道养老服务中心对外公开招募运营方，面积****㎡，拟以不低于******元/年等条件，通过资格审查和评审相结合的方式征集运营方（详见附件《重庆市綦江区人民政府古南街道办事处古南街道养老服务中心对外公开招募运营方评审办法》，以下简称《评审办法》）。
二、运营期限
运营期限5年，自《古南街道养老服务中心对外公开招募运营方运营协议》（简称《运营协议》）签订之日起计算。
三、意向运营方应在信息披露公告期内提交承租申请，并交纳对应的交易保证金至重庆联交所指定账户（信息披露期满后第2个工作日**时前交纳，以到账为准）。
四、本项目公告期满，若未征集到足额意向运营方，按照5个工作日为一个周期延长公告，直到征集到意向运营方。
五、运营方选取方式：
（一）首次公告期满，有三家及以上符合资格条件意向运营方报名的，经评审，有效响应的意向运营方达三家及以上，以综合评分由高到低确定运营方候选人，评审结果经公示三天无异议，以综合评分最高者确定运营方，发出交易结果通知书。
（二）首次公告期满，符合资格条件的意向运营方少于三家或经评审未能确定运营方，经延长公告周期后，若有两家及以上符合资格条件意向运营方报名的，经评审，有效响应的意向运营方达二家及以上，以综合评分由高到低确定运营方候选人，评审结果经公示三天无异议，以综合评分最高者确定运营方；若评审环节中有效响应的意向运营方只有一家的，按其有效报价作为成交价，评审结果经公示三天无异议，确定其为运营方，发出交易结果通知书。
（三）首次公告期满，符合资格条件的意向运营方少于三家或经评审未能确定运营方，经延长公告周期后，若只有一家符合资格条件意向运营方报名的，经评审，该意向运营方为有效响应的且评审结果经公示三天无异议，按其有效报价作为成交价，并确定其为运营方，发出交易结果通知书。
以上评审涉及综合得分相等时，以投标报价得分最高的优先；投标报价得分相等的，以技术部分得分最高的优先；以上均相同的，则以随机抽取方式确定中标候选人。
六、为保护招募方和意向运营方的合法权益，招募方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向运营方一旦提交报名资料、查阅备查资料并缴纳交易保证金后，即视为对交易资格的确认和对要约的承诺。若非招募方原因，意向运营方（运营方）出现下列情形导致交易无法推进或影响交易秩序的，其交纳的交易保证金不予退还；在扣除重庆联交所交易服务费后，招募方有权扣除剩余部分作为违约金或者损失赔偿：
（一）报名成功并缴纳交易保证金后未参与后续招募活动的；
（二）在被确定为运营方后，无故不推进本公告或备查资料内约定要求或无故放弃运营的；
（三）各意向运营方之间相互串通投标、弄虚作假、行贿等行为。
未出现上述情形的，意向运营方被确定为运营方，其在《运营协议》生效且缴纳相应履约保证金至招募方指定账户，并付清重庆联交所交易服务费后，重庆联交所在收到由招募方提供的交易保证金退还函之日起2个工作日内原路径全额无息退还。其余意向运营方所缴纳的交易保证金在交易结果通知书发出之日起2个工作日内原路径全额无息退还。
七、意向运营方须通过相关资料、实地踏勘等方式详细了解标的现状、瑕疵及有关政策规定，若决定报名，须在报名时承诺将自行承担相应的风险。意向运营方在公告期间有权利及义务自行对招募标的进行全面了解，一经递交报名资料并缴纳交易保证金，即表明已完全了解与认可招募标的状况及相关约定，自愿接受招募标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为运营方后不得以不了解招募标的状况及瑕疵为由拒绝签订《运营协议》等相关文件、拒绝支付履约保证金或提供银行保函或终止协议履行，否则将视为运营方违约。
八、运营方式：
由运营方独立承担项目投资运营，按照首年成交价与运营金递增方式提供运营金。
（一）运营金底价与递增标准：年度运营金底价：******元/年，运营金报价不得低于底价，低于底价视为无效报价；运营金递增：第3年的年运营金在成交价的基础上递增5%,后两年的年运营金不再递增；
（二）支付方式：首年运营金：签订合同之日起5个工作日内一次性全额缴清；后续年度运营金：每个运营年度到期前**日内足额缴纳下一年度全年运营金；
（三）费用承担：运营方自负盈亏，自行承担运营期间水电气费、物业费、设备维保、人员薪酬、税费、安全整改、装修升级改造、耗材采购等全部成本，招募方不承担任何运营补贴、流量兜底、融资担保责任。
九、意向运营方应在被确定为运营方之日起**个工作日内与招募方签订《运营协议》，并在《运营协议》生效之日起5个工作日内将首年运营金支付至招募方指定账户，同时一次性付清交易项目服务费至重庆联交所指定账户（重庆联交所收费标准详见承诺函）。因运营方原因未在规定时间内签订运营协议的或未按协议约定足额支付相关款项的，除扣除交易保证金外，招募方有权单方面解除合同和终结交易，并另行实施招募。
十、意向运营方应在被确定为运营方之日起**个工作日内将履约保证金（8万元）支付至招募方指定账户。运营期满如运营方无违约情形的，招募方将在标的清退手续完结后无息退还履约保证金；如运营方违约或造成招租方损失，招募方有权从履约保证金中扣除。
十一、运营其他要求及终止情形。请意向运营方重点关注备查资料《实施方案》等相关内容。
十二、项目标的以实际现状为准，若与本公告披露的内容有出入，重庆联交所不承担瑕疵担保及其他连带责任。
十三、备查资料：《重庆市綦江区人民政府古南街道办事处古南街道养老服务中心对外公开招募运营方实施方案》。
报名联系方式：杜经理********
重庆联交所地址：重庆市綦江区文龙街道通惠大道**号市民服务中心B栋四层
招募方联系人及电话：徐老师 **********6
运营方报名资格条件如下：
一、具有独立承担民事责任能力的企业法人（提供意向运营方法人营业执照副本复印件并加盖鲜章及意向运营方法定代表人身份证明书和法定代表人授权代表委托书）；
二、参加招募活动前五年，在经营活动中没有重大违法记录意向运营方为非失信被执行人（即未被列入中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/“失信被执行人”、未被列入信用中国网www.creditchina.gov.cn“失信惩戒对象”）证明（资料打印时间需为办理报名手续前1个月内，并加盖鲜章）；
三、依法取得养老机构备案回执备案回执（提供复印件并加盖鲜章）。
