江门市JCR****-**2（台山**）号国有建设用地使用权网上挂牌出让补充公告
接委托方台山市自然资源局通知，现更新江门市JCR****-**2（台山**）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告附件《地块前期航拍现场照片》。
原《出让公告》及《出让须知》的其他内容不变。
特此公告
江门公共资源交易控股集团有限公司
（江门市公共资源交易中心）
****年7月**日
江门市JCR****-**2（台山**）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受台山市自然资源局委托，江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）将以网上挂牌方式出让编号为JCR****-**2（台山**）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求
（一）基本情况：江门市JCR****-**2（台山**）号地位于台山市台城东区DQ**-**-**地块，用途为社会福利用地兼容医院用地；出让建设用地面积****.**平方米，具体红线范围详见宗地图。土地使用年限：**年，自交地（签订《交地确认书》）之日起计。
（二）规划条件：建筑密度：≤**%；容积率：≤2.5；计容建筑面积不大于****9.9平方米(医院建筑面积占计容建筑面积比例≤**%,即不大于****.**平方米)；绿地率：≥**%；建筑高度控制：≤**米。建设运营要求：地块应按照广东省五星级养老机构建设标准建设一家含机构养老、居家养老服务、社区养老服务等功能于一体的综合养老服务机构，具体应满足《养老机构等级划分与评定实施指南（****版）》规范要求。地块应建设不少于****平方米的社区养老服务用房，建筑功能包括托养服务区、社区长者饭堂、老年学堂、医养服务区、老年活动中心、老年超市、综合服务区等。地块应建设不少于**0张全日托护理型养老床位，床均使用面积不低于**平方米/床，且套内床均使用面积不低于**平方米/床。其他规划布局及相关要求详见《台山市台城东区DQ**-**-**地块规划条件》（台自然资条件〔****〕**号）。
二、报价/竞价规则
本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
三、起始价、竞买保证金、增价幅度
本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。计价结算币种为人民币，计价结算单位为元。挂牌起始价为人民币**7万元，竞买保证金为人民币**万元，最低增价幅度为人民币9万元/次，竞买保证金可抵作成交款。
四、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞买,不接受联合体竞买申请。竞得人如非台山市注册的公司的，取得该土地使用权后，须在台山市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。新成立的公司必须为竞得人出资的全资公司。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。
申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。
五、竞买要求
本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。
六、时间安排
（一）公告时间：****年7月**日至****年8月7日；
（二）竞买申请时间：****年8月8日至****年8月**日**时；
（三）交纳保证金时间：****年8月8日至****年8月**日**时；
（四）网上挂牌报价时间：****年8月8日至****年8月**日9时**分；
（五）网上限时竞价时间：****年8月**日9时**分起。
七、成交确认
本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束，竞得人通过资格核验后，支付交易服务费，并在5个工作日内与江门公共资源交易控股集团有限公司（台山市办事处）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。
八、合同签订要求
在签订《成交确认书》之日起3个工作日内须与台山市民政局签订《项目履约监管协议》，明确项目建设标准、服务指标、运营承诺及违约责任。在签订《成交确认书》之日起**个工作日内竞得人持《成交确认书》《项目履约监管协议》与台山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，出让合同条款详见挂牌文件，若竞得人逾期不签订合同，终止供地，不退回竞买保证金。
九、出让价款支付时间与方式
（一）在签订合同之日起**天(日历天)内缴清全部成交价款。
（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。
（三）受让人不能按时支付土地出让价款的，自迟延支付之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过**日，经出让人催缴后仍不能支付土地出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，定金数额不足以弥补因受让人违约造成的损失的，出让人可以请求受让人赔偿超过定金数额的损失。受让人未能按照土地出让合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设但不超过一年的，每延期一日，应向出让人支付相当于土地出让价款总额0.**5‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。受让人未能按照土地出让合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于未竣工计容建筑面积对应土地出让价款0.**5‰的违约金。造成闲置土地的，按《闲置土地处置办法》处理。
十、土地移交
（一）移交条件：征地拆迁安置补偿已兑现完毕，净地出让，成交后按土地现状交付。
（二）移交时间：签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起**天（日历天）内，由出让方负责移交给竞得人使用，并签订《交地确认书》。
十一、建设进度要求
自交地（签订《交地确认书》）之日起一年内完成报建动工，并在交地之日起三年内完成项目建设，通过竣工验收。
十二、交易服务费
根据委托方要求，本次交易产生的交易服务费由竞得人承担，收费标准如下：
| 付费方 | 成交金额 | 计费标准 |
| 竞得人 | 小于**0万元 | 1.**% |
| **0万元（含）-**0万元 | 0.**% | |
| **0万元（含）-****万元 | 0.**% | |
| ****万元（含）-****万元 | 0.**% | |
| ****万元（含）-****万元 | 0.**% | |
| ****万元（含）-1亿元 | 0.**% | |
| 1亿元以上 | 不收费 | |
| 备注 | 1.以单宗成交金额作为计费基数，以差额定率累进法计算。 2.交易要求现场公证的，公证费按规定另收，由委托人承担；交易公告要求刊登其他媒体的，所产生的公告费由委托人承担。 | |
竞得人按江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）出具的《缴费通知书》的要求在3工作日内缴清交易服务费，才能办理《成交确认书》签订手续。
十三、资料获取及联系方式
本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。
CA数字证书咨询：****-******4；
网上交易系统咨询：****-******4；
交易业务咨询：****-******9，******7，****-******1；
江门公共资源交易控股集团有限公司地址：江门市蓬江区堤西路**号三楼；
江门公共资源交易控股集团有限公司（台山市办事处）地址：台山市台城街道德政路**号新行政服务中心五楼；
台山市自然资源局咨询：****-******9 魏先生；
实地踏勘咨询：****-******8 李先生；
台山市自然资源局地址：台山市台城街道龙华里**号。
江门公共资源交易控股集团有限公司
（江门市公共资源交易中心）
****年7月**日
