罗江区金山镇二龙村原村小学校房屋经营权流转项目交易公告
一、项目基本情况
1.项目名称：罗江区金山镇二龙村原村小学校房屋经营权流转项目
2.项目地址：德阳市罗江区金山镇二龙村1组
3.项目面积：占地面积****.**平方米，建筑面积**0平方米，院坝面积****.**平方米。
4.流转方式：出租
5.流转价格：****元/年
6.流转期限：5年
7.项目情况：该项目包含一楼三间教室，二楼一间大会议室，两间小会议室，地下水井一口，地理条件优越，交通便利，临近慧新路旁边，但是二楼房顶盖瓦有部分破损。
8.使用要求：
（1）严禁将集体资产用于任何污染环境、黄赌毒以及其他违反法律法规的经营项目，确保资产运营合法合规、符合社会公共利益；
（2）该项目可用于农业秸秆回收粗加工，不得擅自改变资产既定用途，严格遵循国家产业政策导向。禁止将集体资产用于《市场准入负面清单（****年版）》规定的禁止准入行业企业的相关经营活动，以及《国家产业结构调整指导目录（****年版本）》中限制类和淘汰类产业企业的建设、运营等用途；
（3）该标的不允许转租；
（4）该标的不允许改建、重建、扩建；
（5）该标的再流转时，本轮流入方在同等条件下享有优先权；
（6）流入方负责资产的日常维护与安全，确保资产处于良好状态，使用期间安全责任由流入方负责；
（7）合同期满或合同提前终止时，流入方对标的资产进行的拆改、装修或增加设备，若可拆除及搬离且不会影响标的主体结构和使用安全，流入方有权自行拆除并搬离；无法拆除或拆除会影响标的主体结构和使用安全的部分，无偿归属于流出方所有；
（8）未经流出方书面同意，流入方擅自装修标的、增加设备，或因使用不当致使标的和设备损坏的，流出方有权要求流入方在合理期限内给予修复。若无法修复或修复后仍影响资产正常使用功能，流入方应按照市场评估价值赔偿相应损失。若双方对损失赔偿金额存在争议，可共同委托具有资质的第三方评估机构进行评估，以评估结果作为赔偿依据；
（9）对于房屋类资产，流入方需清理房屋内部的杂物，修复因使用造成的墙面、地面、门窗等部位的损坏，保证房屋的主体结构安全稳固，水、电、气等基础设施能够正常使用。如房屋存在附属设施（如庭院、围墙等），也需恢复至合同约定的状态；
（**）其他未尽事宜在合同中约定。
9.拆迁补偿与配合条款：
（1）流入方承诺按资产现状使用，不得改变或破坏主体结构，不得进行大拆大建。流入方增加的任何设施设备必须为可移动、可拆卸式，且安装前须报流出方书面备案；
（2）遇国家或地方政府征收、征用时，流入方应在接到通知后**日内无条件配合腾空资产，并自行拆除、搬离其增加的所有可移动设施设备。逾期未搬离的，视为放弃所有权，流出方有权自行处置，费用由流入方承担；
（3）因征收、征用所获得的补偿：土地及不动产（房屋、构筑物等）的补偿费全部归流出方（所有权人）所有。流入方增加的可移动设施设备由流入方自行搬离，流出方及征收方不予任何补偿；
（4）流入方放弃因征收、征用而向流出方或征收方主张任何经营损失、搬迁费、停产停业损失等一切其他赔偿的权利。
**.标的交付方式：合同签订后**日内，现状交付。
二、意向流入方资格条件
1.具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与交易；
2.经公司交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名；
3.接受联合体报名；
4.根据政策规定和本项目实际，本集体经济组织内部成员和原承租方在同等条件下享有优先权。行权方式为过程行权。
三、信息发布
1.发布渠道：******）
2.公告期限：以系统载明的公告期限为准
四、报名事项
1.报名时间：项目公告期内均可报名
2.报名地点：德阳市罗江区政务中心三楼农村产权交易服务中心窗口
3.报名资料：
（1）《农村产权流转交易申请书》
（2）主体资格证明材料
①法人提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件，经办人员授权委托书及经办人员身份证复印件；
②自然人提交身份证复印件；
（3）意向流入方为优先权人的，还需提交优先权人证明材料，如集体经济组织成员身份证明、原承租方交易合同等。
（4）其他针对本项目提出的主体资格、经营能力等证明材料。
4.报名方式：现场报名
5.报名程序：交易主体携带报名资料至交易公告中指定的报名地点，由工作人员辅助完成报名。
五、保证金事项
1.交易保证金
（1）保证金金额：**0元。
（2）公告截止时间前（以银行到账时间为准）
（3）缴纳方式：意向流入方完成报名审核后，通过门户网站进入，点击“缴费管理”，打开二维码扫码缴费，或者通过页面上提供的“价款划入账户”，完成交易保证金缴纳。
（4）保证金退还：
①未竞得方的交易保证金，在成交公示期满后2个工作日内一次性原路、无息退还；
②竞得方的交易保证金，在《交易合同》备案后的2个工作日内一次性原路、无息退还。
2.履约保证金
（1）保证金金额：****元。
（2）缴纳时间：交易合同签订之日起**日内。
（3）保证金退还：流入方在合同期间不履约或给集体经济组织造成损失的，履约保证金转为商务赔偿后仍有余额的，集体经济组织收到赔偿后**日内予以退还。
六、交易方式
1.挂牌期间仅征集到一名符合条件的意向流入方，则系统自动按挂牌价格成交。
2.挂牌期满征集到两个及以上符合条件的意向流入方则采用网络竞价方式组织交易，遵循价高者得的原则确定最终流入方。
3.竞价过程分为自由竞价与限时竞价两个阶段。当预设的自由竞价时段届满，系统自动进入限时竞价阶段。限时竞价遵循以下规则：
①每个限时竞价周期为**秒。
②在任一周期内，如有竞买人提出有效应价，系统自动进入新的**秒周期。
③在任一周期内，无任何新的有效应价，则系统在该**秒周期结束时自动终止整场竞价。
七、交易服务费
按照德阳市《关于进一步盘活农村土地资源高质量推进乡村振兴的意见》（德委办﹝****﹞3号）文件要求，免收流入方交易服务费。
八、合同签订及价款支付
1.交易双方自成交结果公示结束次日起**日内签订《交易合同》，逾期未签订《交易合同》的，项目重新挂网。
2.本项目价款支付方式为：分期支付，在签订合同后**日内支付当年租金，后续价款于每年8月1日前支付。
九、联系人及联系方式
委 托 方：德阳市罗江区金山镇二龙村股份经济合作联合社
联 系 人：李洪海
联系方式：**********1
联系地址：德阳市罗江区金山镇二龙村
组 织 方：成都农交所德阳农村产权交易有限公司
联 系 人：陈女士
联系方式：**********6
联系地址：德阳市罗江区政务中心3楼大厅
