广州市规划和自然资源局增城区分局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
穗规划资源增挂出告字〔****〕**号
经广州市增城区人民政府批准，广州市规划和自然资源局增城区分局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、项目用地基本情况
1、地块编号：**********1A****4号
2、宗地坐落：广州市增城区正果镇正新街2号
3、土地用途：旅馆用地（B**）
4、宗地面积：****平方米（可建设用地面积****平方米）
5、地上容积率：≤1.1
6、总计算容积率建筑面积：≤****平方米
7、挂牌起始价：**7万元
8、增价幅度：**万元
9、竞买保证金：人民币**5.4万元或港币**8万元或美元**万元
二、土地出让条件
竞买条件及准入条件：
（一）中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加竞买。地块不接受联合竞买及个人竞买。境外的法人和其他组织参与的，应当符合外汇管理的规定。
（二）凡在增城区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，不得参加本次竞买活动：
1.有拖欠地价款的；
2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；
4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
（三）竞买人须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。
三、费用支付
（一）成交价即为该地块的国有建设用地使用权出让总价款，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后**日内支付一次性付清全部国有建设用地使用权出让价款（其中包括竞买保证金或定金**5.4万元转作土地出让价款）。
（二）本次挂牌成交价未包括地下车库及设备用房等不计算容积率建筑面积的土地出让金。
四、土地利用要求
（一）地块成交后，竞得人为增城区行政区域范围外的，须在签订《成交确认书》后1个月内在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人；竞得人为增城区行政区域范围内的，可参照前述规定由竞得人在增城区行政区域内另外注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人。地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。
（二）竞得人须在签订《成交确认书》后**日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期不签的终止供地，保证金不予退还，并严格执行合同的所有条款，按照《中华人民共和国土地管理法》和其他与土地有关的法律、法规使用土地。
（三）土地使用年限：商业用地**年自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起算。
（四）该宗地总计算容积率建筑面积（****平方米）全部自持，自持年限与土地出让年限（**年）一致。
（五）竞得人须在签订土地出让合同之日起6个月内动工，签订土地出让合同之日起**个月内竣工。
（六）项目建设定位要求：为深入落实省、市关于推进“百县千镇万村高质量发展工程”的工作要求，全力推动环南昆山—罗浮山县镇村高质量发展引领区建设，着力将正果老街打造为增江河畔，具有广府与客家、畲族多元文化交融的活态街区，展现千年商贸文化。该宗地依托正果老街厚重的客家民俗、特色美食文化及优质滨水生态资源，重点打造集精品旅居接待、沉浸式文旅体验、商旅综合服务于一体的高品质主题酒店，构建特色鲜明、体验丰富的文旅产品，助力环两山引领区文旅产业高质量发展，树立片区商旅融合标杆项目。项目建设应坚守文化传承与生态融合理念，推动建筑风貌与老街肌理、自然景观深度相融，全面提升片区文旅综合承载力与整体形象品质。
（七）地块内拟建工程项目施工中产生的砂石土资源应严格执行工程建设项目动用砂石料的相关规定，超出该项目自用部分的砂石土资源应交由属地政府处置，不得自行销售，不得用于其他工程建设项目。地块内拟建项目施工过程中若采挖到其他矿产资源，应立即报请属地政府处置，不得自行处置。
（八）项目的开发应符合《广东省人民政府关于广州市饮用水水源保护区区划规范优化方案的批复》（粤府函〔****〕**号）、《广州市城市环境总体规划(****—****年)》（穗府〔****〕5号）、《广州市人民政府关于印发广州市生态环境分区管控方案（****年修订）的通知》(穗府规〔****〕4号)等文件的相关要求，并根据项目周边居民点、医院、学校的分布情况考虑邻避问题。
（九）在建设过程中，如发现有文物埋藏，须立即停止施工并报文物部门处理。
（十）本地块涉及正果洋河（河道管理范围**m）。根据《广州市水务管理条例》第二十三、二十四条相关规定，竞得人须在项目建设前将拟建工程建设方案、防洪评价报告及有关资料报水务行政主管部门审查。未经审查批准，涉水部分不得施工。项目沿正果洋河布置，后续项目开发应同步对该段河道堤防进行达标整治。
（十一）其他违约责任从《国有建设用地使用权出让合同》约定。
具体情况及要求可参阅：《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。
五、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。
六、时间安排
（一）公告时间：****年6月**日至****年7月7日
（二）网上申请时间：****年6月**日至****年7月**日**时
（三）缴交保证金时间：****年6月**日至****年7月**日**时
（四）网上挂牌时间：****年7月8日至****年7月**日**时
（五）限时竞价时间：****年7月**日**时起
七、其他需要公告的事项
（一）本次挂牌出让通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统（******）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。
（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知》和《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料，竞买申请人可以从广州公共资源交易网（******）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。
（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。
（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。
（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。
（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币或港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）。本次挂牌出让在以现金缴纳作为竞买保证金的基础上，增加使用保函替代现金作为竞买保证金。有关保函的具体要求详见《广州市土地交易市场竞买保证金使用电子保函工作规则（试行）》和《广州土地市场交易使用纸质保函替代现金缴纳土地出让竞买保证金操作须知》。
（七）网上报价不可撤回。
（八）网上交易结束后，竞得人于****年7月**日前将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）。出让方将对上述材料进行审核，并于****年7月**日**时前予以确认。
（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》。
（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（******）自然资源专栏及增城区政府门户网站浏览。
八、联系方式
（一）出让方
名称：广州市规划和自然资源局增城区分局
地址：广州市增城区荔城街光明西路**8号
联系人：张先生，马先生，梁先生
联系电话：**********1，(**0)********，********
（二）交易机构
名称：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）
地址：广州市天河区天润路**3号，邮编：******
对外办公时间：工作日8:**～**:**，**:**～**:**
服务热线：
1.业务咨询：(**0)********
2.CA数字证书及电子签章：(**0)********
3.联系人：蒋先生、洪先生，联系电话：(**0)********、********
4.网上交易系统技术支持电话：(**0)********
广州市规划和自然资源局增城区分局
****年6月**日
