深圳市国有建设用地使用权转让公告
深土交告 〔 ****〕 ** 号
根据有关法律、法规，深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）（以下简称公共资源交易中心）受 转让人委托 ，在 深圳市南山区沙河西路****号深圳交易集团总部大楼3楼（以下简称交易大楼） ，以挂牌方式公开转让 A**4-**** 宗地的使用权（以下简称本宗地）、地上建筑物、附着物（以下简称交易标的物）。公告期自 ****年 6 月 ** 日至 ****年 6 月 ** 日，挂牌期自 ****年 6 月 ** 日至 ****年 7 月 6 日 **时止。现予公告。
一、交易标的物信息：
（一）土地使用权出让合同号： 深地合字（ ****）****号 （以下简称《出让合同》）；
（二）土地用途： 普通工业用地 ；
（三）土地性质： / ；
（四）土地位置 ： 龙华区观澜街道 ；
（五）土地使用年期 ** 年，自 **** 年 9 月 4 日起 至 **** 年 9 月 3 日止 ；
（六） 土地面积： ****0.** 平方米；
（ 七 ） 总建筑面积不超过 7 **** 平方米，其中厂房 5 **** 平方米，宿舍 1 **** 平方米，食堂 2 **0 平方米，商业 5 ** 平方米，物业服务用房 1 ** 平方米。
地下车库、设备用房、民防设施、公众通道等不计容积率。
（八） 建筑容积率： ≤4.5 ；
（九） 建筑覆盖率： ≤**% ；
（十）不动产权证 号： 动产权证书 -粤（****）深圳市不动产权第******8号 ；
（十一）建设用地规划许可证号： 地字第 **********YG******8 号 ；
（十二）建设工程规划许可证号 : 无 ；
（十三）产权状态： 无抵押无查封 ；
（十四）瑕疵及其他注意事项：
1、 本次交易为转让人 持有 A**4-**** 宗地 **.**%的产权份额 ， 总建筑面积 ****0 平方米，其中厂房 ****7平方米 ， 宿舍 ****平方米 ， 食堂 ****平方米 ， 物业服务用房 **平方米 。
2、本宗地建设项目现状停工，宗地按现状转让。
3、交易标的物预告登记日之前，该地块所发生的一切费用（包括但不限于土地出让金、契税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税、滞纳金、闲置费等）、债务、工程欠款、水电费用、法律纠纷及潜在风险（含已知与未知），均由转让人自行承担并负责清理。竞得人对上述事项不承担任何垫付、分摊、连带清偿或赔偿责任；若因交易标的物预告登记日之前遗留问题导致竞得人遭受损失的，转让人应予以全额赔偿。
4、本宗地建设项目已办理完成部分报批报建手续，包括土地使用权出让合同书及补充协议书、建设用地规划许可证。竞得人竞得后需自行重新办理/变更相应报批报建手续，转让人有义务协助竞得人完成上述相关工作。
5 、转让人 已与深圳市龙华区工业和信息化局（以下简称龙华区工业和信息化局）签订《 A**4-**** 地块产业监管协议》， 竞得人须与龙华区工业和信息化局按规定重新约定监管内容并签订《产业发展监管协议》 。
（十五）转让宗地情况以现状为准，意向竞买人可通过（包括但不限于）询问转让人及公共资源交易中心的有关人员、查阅有关档案资料、到实地考察等方式进行尽职调查，获取宗地的详细情况和具体信息。转让人 有义务向 竞买人 完整披露交易标的物所有相关风险和瑕疵事项。
（十六）转让人对前述交易标的物信息的真实性、合法性、全面性负责。
二、 交易标的物的 转让条件
（一）交易标的物转让的起始价为人民币捌佰伍拾肆万肆仟伍佰壹拾贰元整（小写 ¥ 8,**4,**2.**元）， 竞价阶梯为伍拾万元整（小写 ¥ **0,**0.**元），竞买保证金为 人民币 贰佰伍拾柒万整 （小写¥ 2,**0,**0.** 元） ， 前述价格为含税价 。
（二）交易成功后， 转让人 、竞得人须即时签订《成交确认书》《转让合同》。《成交确认书》和《转让合同》样本由 转让人 拟定并作为挂牌交易条件，竞买申请人提出竞买申请即视为接受该交易条件，在竞得后须无条件签署，不得更改任何条款。
（三）《成交确认书》和《转让合同》签订后，竞得人已交纳的竞买保证金自动转为成交价款的一部分并由公共资源交易中心指定账户托管，余款（指成交价款减去竞买保证金部分）由竞得人按下列方式支付：
在《转让合同》签订后 5个工作日内支付至公共资源交易中心指定账户，由公共资源交易中心托管。公共资源交易中心按照甲方与乙方共同确认的纸质付款指令分两期划付给甲方，首期款为**%成交价款，在完成 A**4-**** 宗地的预告登记手续后划付；第二期款为 **%成交价款，在完成 A**4-**** 宗地的正式产权变更转本登记手续后划付。
公共资源交易中心指定账户如下：
户 名：深圳交易集团有限公司
账 号： ************
开户银行：中国银行深圳东门支行营业部
（四）竞 得 人 按规定付清成交价款至 公共资源 交易中心当天，向 转让人 书面告知开票信息， 转让人 向 竞得人 开具税率9%的增值税专用发票。
竞得人一次性付清成交价款至公共资源交易中心之日起 5个工作日内，转让人负责备齐有关资料与竞得人共同向深圳市不动产登记中心申请办理 A**4-**** 宗地的预告登记手续。转让人向竞得人开具等额增值税专用发票、且该托管款项在办妥交易标的物的产权预告登记手续后 ,公共资源交易中心按照转让人与竞得人共同确认的纸质付款指令进行划付首期**%成交价款。
竞得人在完成项目开发投资总额的 **%后5个工作日内，转让人负责备齐有关资料与竞得人共同向深圳市不动产登记中心申请办理 A**4-**** 宗地的正式转本登记手续。转让人向竞得人开具等额增值税专用发票、且该托管款项在办妥交易标的物的正式产权变更转本登记手续后 ,公共资源交易中心按照转让人与竞得人共同确认的纸质付款指令进行划付第二期**%成交价款。
（五）交易标的物转让的税费，按国家规定的课税（费）对象和标准，由转让人和竞得人各自承担。
（六）交易标的物完成预告登记后，竞得人与转让人依照《转让合同》的规定行使权利、承担义务。
三、竞买申请人主体资格要求
具备下列条件的 ,可申请竞买本次 转让 宗地：
（一）竞买申请人为中华人民共和国境内注册的企业法人；
（ 二 ） 竞买申请人产业导向须符合《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（ **** 年修订）》A**新一代信息技术产业A****类别。
四、申请主体资格审查
意向竞买人应当在公告期内（工作日），向龙华区工业和信息化局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。符合主体资格条件的，龙华区工业和信息化局出具审查批复文件。竞买申请人凭审查批复文件到交易大楼 3楼土地业务受理窗口办理竞买手续。
五、 转让人 承诺
转让人对竞买申请人及竞得人作如下承诺：
（一）在办妥交易标的物产权预告登记前，保持交易标的物现状。如有改变或发生变化的，转让人保证在成交后不主张对因改变或发生变化而取得的权益；对因改变或发生变化而造成竞得人损失的，由转让人向竞得人赔偿损失。
（二）交易过程中，如因转让人单方恶意原因造成终止交易的，转让人应在终止之日起 5个工作日内，向所有已实际交纳竞买保证金的竞买人分别双倍返还其已交纳的保证金。若因前述不可归责于转让人的事由导致终止的，转让人仅需无息原额返还保证金，不承担任何赔偿责任。
（三）交易成功后，转让人 须 即时签订《成交确认书》《转让合同》，否则视为转让人违约，转让人须在违约之日起 5个工作日内双倍返还竞得人的竞买保证金。
（四）《成交确认书》《转让合同》中涉及转让人义务的条款，如有违反，转让人按规定承担法律责任。
六、竞得人违约责任
（ 一 ） 竞得人有下列行为之一的，视为违约，竞买保证金归转让人所有，不予退还，同时追究其违约造成转让人的其他损失：
1、 竞得人不能即时与转让人、公共资源交易中心签订《成交确认书》的；
2、 竞得人不能在规定时间内与转让人签订《转让合同》的；
3、 竞得人不能按本公告的要求交纳成交价款的；
4、 竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的，或虽未提供虚假文件但在竞买申请时未如实披露其不符合竞买主体资格或产业监管要求的 ；
5、 竞得人拒绝或未按 要求与龙华区工业和信息化局签订 《产业 发展 监管协议》 的 。
（ 二 ） 竞得人违约未签订《转让合同》或解除《转让合同》的，交易标的物由转让人收回。
七、竞买申请程序
（一）网上注册
意向竞买人应在深圳公共资源交易网登录统一用户中心（ ******）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见 《深圳市国有建设用地使用权转让挂牌交易竞买须知》（ 以下简称 《竞买须知》 ） 。
（二）申请竞买
意向竞买人网上注册后，在深圳公共资源交易网登录统一用户中心，进入深圳土地矿业权交易平台，选择意向宗地，提出竞买申请。
（三）交纳竞买保证金
提出竞买申请后，竞买申请人按《竞买须知》要求交纳竞买保证金，竞买保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《竞买须知》。
竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买保证金到账情况。竞买保证金的到账截止时间为 ****年 7 月 3 日 **时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。
（四）申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳竞买保证金后，应登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在 ****年
7 月 6 日 **时**分前（工作日），到交易大楼3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《竞买须知》。
八、确定竞得人的办法
深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为 **2 6 年 7 月 6 日 **时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大楼3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。
挂牌期截止时，属 “ 1人竞买 ” 的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属 “ 多人竞买 ” 的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以 “ 价高者得 ” 为原则确定竞得人和成交价。
九、成交与签订合同
竞得人须在成交后现场即时签订《成交确认书》 《转让合同》。 通过土地二级市场平台按程序完成备案 后 ， 受让人凭备案后的转让合同与 龙华区工业和信息化局 签订 《 产业发展监管协议 》 。
十 、其他
本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易网网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌转让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《转让合同》《产业发展监管协议》等）。本公告挂牌转让文件可在深圳公共资源交易网下载。需咨询本公告转让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向转让人提出。
深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司
地址：深圳市南山区沙河西路 ****号深圳交易集团总部大楼3楼；
咨询电话 ： （ ****）********；
网址： ****** 。
深圳交易集团有限公司
（深圳公共资源交易中心）
****年 6 月 1 6 日
