根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对中国科学院大气物理研究所合建楼第5层、7层（半）、9层、**层、**层用房招租项目招租公告进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。
项目名称：中国科学院大气物理研究所合建楼第5层、7层（半）、9层、**层、**层用房招租项目招租公告
项目编号：
项目联系方式：
项目联系人：李珍
项目联系电话：**0-********
采购单位联系方式：
采购单位：中国科学院大气物理研究所
采购单位地址：北辰西路**号院中国科学院大气物理研究所
采购单位联系方式：李珍 **0-********
一、采购项目内容
中国科学院大气物理研究所合建楼
第5层、7层（半）、9层、**层、**层
用房招租项目 招租公告
中国科学院大气物理研究所现对合建楼第5层、7层（半）、9层、**层、**层用房招租项目进行公开招租，现邀请合格的竞租人前来竞租。
一、采购项目内容
项目编号：
项目名称：中国科学院大气物理研究所合建楼第5层、7层（半）、9层、**层、**层用房招租项目
招租内容：
1、服务名称：中国科学院大气物理研究所合建楼第5层、7层（半）、9层、**层、**层用房招租
2、承租年限：1年
3、房屋情况：
| 包号 | 房屋功能 | 位置 | 概况 | 允许经营范围 |
| 1 | 办公 | 朝阳区北辰西路**号院中国科学院大气物理研究所合建楼第5层 | 出租建筑面积**5.**㎡（含公摊） | 办公 |
| 2 | 办公 | 朝阳区北辰西路**号院中国科学院大气物理研究所合建楼第7层（半） | 出租建筑面积**7.**㎡（含公摊） | 办公 |
| 3 | 办公 | 朝阳区北辰西路**号院中国科学院大气物理研究所合建楼9层 | 出租建筑面积 **5.**（含公摊） | 办公 |
| 4 | 办公 | 朝阳区北辰西路**号院中国科学院大气物理研究所合建楼**层 | 出租建筑面积
办公 |
本项目共5个包（5层、7层（半）、9层、**层、**层），竞租人可以对上述一个包件或多个包件进行报价，不得只报价某个包件中的一部分，否则将被视为不完整的报价而予以拒绝。
4、承租期：本次招租的整体承租年限为1年（含因各种方式给予承租人的免租期）。
5、报价要求：
报价为一个承租期的价格（不含税、物业费、网费、固定电话费、水费、电费、燃气费、维修费等），本次招租的承租年限为1年；
租金最低限价：不低于3.**元人民币/平米/天。
二、开标时间
研究所将根据竞租情况择期组织评审。
三、合格应租人条件
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行房屋租赁合同所必须的资金和经营管理能力；
4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加本次招租活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、法律、行政法规规定的其他条件；
7、本项目不接受联合体承租。
四、资格审查
本项目应租人的资格条件在评审时进行审查。应租人应在响应文件中按招租文件的规定附上所有的资格证明文件，提供的复印件必须加盖鲜章，并在合同签订前提供原件接受检查。若提供的资格证明文件不全或不实，将导致其申请或中选资格被取消。
五、招租时间、地点、方式
1、招租时间
****年**月**日**:**至****年**月**日**:**（工作日）。
2、报名所需材料及方式
凡有意参加本项目者，请在规定的获取时间内将公司营业执照扫描件、办理人单位法人授权书、法人及办理人身份证扫描件等材料（所有材料均需加盖单位公章）发送至lizhen@mail.iap.ac.cn完成报名。
六、其它补充事宜
1、本项目为非政府采购项目。
2、有意向的竞租人可联系中国科学院大气物理研究所（李珍，**0-********）。
3、评审（开标）时间及地点：研究所将根据竞租情况择期组织评审；评审地点：中国科学院大气物理研究所。
4、租赁面积及用途
本次出租标的建筑面积共计****.**平米（含公摊）。本次整体出租以建筑面积计算租金，出租用途为办公。
5、出租价格
本次公告的租金最低限价为：
· 5层（**5.**㎡）：******.**元
· 7层（半）（**7.**㎡）：******.**元
· 9层（**5.**㎡）：******.**元
· **层（**5.**㎡）：******.**元
· **层（**4.**㎡）：******.**元
如出现两个或两个以上的意向方竞价的情况，租赁价格以最终确定的实际成交价格为准。
6、租金缴纳方式
承租人租金按半年为一个缴费周期、分两次付清全年租金，每层租金均按对应年度最低限价均分上下半年，每半年支付对应楼层半年租金：
付款规则：每层年度租金均分两半，首次付上半年租金、二次付下半年租金。
| 楼层 | 全年租金（元） | 单次半年应付租金（元） |
| 5层 | ******.** | ******.** |
| ******.** | ||
| 9层 | ******.** | ******.** |
| **层 | ******.** | ******.** |
| **层 | ******.** | ******.** |
付款时限：首次支付时间为自合同生效之日起5日内，乙方按承租楼层分别向研究所指定账户缴纳对应楼层半年租金；第二次房租需在第二个半年起始日起5日内，付清剩余半数租金（若竞租人同时中多楼层，可合并为一笔支付）。
违约约定：乙方未能按时足额支付任一周期租金的，研究所有权解除租赁合同，并扣除履约保证金。因甲方原因逾期交付房屋、房屋存在瑕疵等问题致使乙方无法正常办公使用的，甲方需顺延对应租期。
7、履约保证金
承租人履约保证金按照单个承租楼层年度租金÷**核算单月租金金额，计算结果小数点后金额统一向上取整至元作为该楼层履约保证金标准；若承租方中标多个楼层，各楼层保证金单独核算后合并汇总一次性缴纳。
承租方须在租赁合同签订后5个自然日内足额缴清全部履约保证金至招租方指定账户，逾期未足额缴纳的，视同承租方自动放弃承租资格，招租方有权取消其中选承租权限、另行招租。
履约保证金于租赁期满，承租人结清全部费用、无违约事项并完成房屋交接后，招租方在**个工作日内无息全额退还。
8、装修改造投入免租期
（1）承租人可对承租物业中内的水电、墙面、空调设备等进行改造；
（2）在承租人完成上述装修改造投入的基础上，出租人给予承租人免租期**天；
（3）免租期内不向承租人收取房租租金，物业服务费及产生的水、电等各项费用由承租人承担。
9、物业管理费
租赁房屋由研究所委托的物业公司统一提供物业服务，承租人自合同签订之日起5日内，需一次性向物业公司一次性缴付承租期内物业费，基础物业服务费为0.**元/平米/天，实际收取标准以承租人与物业公司签订的物业服务协议为准。
**、改造施工方面
为规范管理承租人装修改造施工，承租人的装修改造不得对房屋主体结构造成影响，装修设计方案需报研究所及物业公司备案，承租人负责依法向有关政府部门办理相关批准手续，由此产生的相关费用及装修改造中产生的安全、生产、消防等责任由承租人承担。
上述承租条件为承租人承租租赁房屋的前提条件，关于租赁的具体事宜最终以双方签订的房屋租赁合同为准。
七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
招租人信息
名称： 中国科学院大气物理研究所
地址：北京市朝阳区北辰西路**号院
联系方式： 李珍， **0-********
二、开标时间：****年**月**日 **:**
三、其它补充事宜
四、预算金额：
预算金额：0.****** 万元（人民币）
