旌阳区德新镇龙泉村（原村机砖厂）集体资产出租项目流转公告

一、标的基本情况及出租条件

基本情况

本次招租标的位于德新镇龙泉村2组，为村集体所有的原村机砖厂，土地面积****8.**平方米（折合**.**亩）；地面上建（构）筑物包括两层钢混结构房屋一栋，面积****.**平方米，钢混结构平房一套，面积**0.**平方米，混合结构门卫室**.**平方米，砖木结构房屋**.**平方米及道路、围墙等，具体情况详见《清单》，土地属龙泉村集体所有，地上建（构）筑物属国有资产，由德阳旌耘农业发展服务有限公司代管，上述土地及地上建（构）筑物整体挂牌公开招租，结合德新镇业态统筹规划，本标的仅限租赁用于秸秆综合服务农业项目。

本标的土地租金由旌阳区德新镇龙泉村集体收取，地上建（构）筑物租金由德阳旌耘农业发展服务有限公司收取。

挂牌价格

土地租金：******.**元/年，第1年至第5年，每年租金**万元，第6年至第**年，每年租金**.5万元； 建（构）筑物租金：****9元/年。 以土地租金作为挂牌价格，如竞价，建（构）筑物租金按照土地租金溢价做同比例上浮。

租赁期限

**年

租金支付方式

一年一付

履约保证金

无

优先权

同等价格下，龙泉村集体经济组织成员享有优先权

二、报名相关约定

报名条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，或在我国境内依法设立的法人及其他组织。

2.经本所交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。

交易（报名）保证金

5万元；流入方的保证金在租赁合同及交易服务费减免申请交由本所备案后7个工作日内，原路无息退还至缴款人账户；未竞得者保证金于成交公示结束后5个工作日内，原路无息退还至缴款人账户。

报名需提交的资料及注意事项

（一）报名所需资料

1.身份证明材料：个人提供身份证、法人提供营业执照、法定代表人身份证明；

2.报名申请表（交易条件－资料下载处）；

3. 优先权人证明材料（如有，则由龙泉村提供证明）。

（二）报名方式：

方式一：线上报名；

1.登录。

（1）进入https://******），点击“统一注册”进入信息注册填写页面。

（2）仔细阅读“用户服务协议”后点击“我已阅读并同意该协议”。

（3）填写注册信息，选择资产资源自然人或资产资源法人或其他组织，点击“立即注册”。

注：注册时需在附件位置上传身份证或统一社会信用代码证。账户注册审验通过后方可报名。

2.报名。

（1）登录完成后，跳转系统首页，页面展示待办事项、已办事项、产权项目工作台。

（2）登录竞买人账号后依次点击产权交易—〉资产资源交易—〉我要报名—〉新增报名进入报名页面。

（3）勾选拟报名标的，然后选择是否有优先权，若有优先权需将优先权资料和报名资料一并上传，资料填写完成后点击我要报名进行提交。

（4）审核通过后，竞买人可依次点击产权交易—〉缴费管理—〉操作进行交易保证金缴纳。

注：报名资料均以附件形式上传。

方式二：线下报名；携带报名所需材料到德阳市松花江北路8号（德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心）一楼**-**号窗口，由农交所工作人员协助完成报名。

三、特别说明

（一）严禁将集体资产用于任何污染环境、黄赌毒以及其他违反法律法规的经营项目，确保资产运营合法合规、符合社会公共利益；

（二）禁止引入对环境有污染、噪音严重或大量扬尘、影响居民正常居住生活的涉农产业项目。

（三）租赁期内，安全责任由流入方负责。流入方应合理使用其所承租的标的及其附属设备，若因使用不当、违规改建等过错行为造成损失或发生安全事故的，流入方自行承担相关赔偿责任；给流出方造成损失的，流出方有权要求流入方赔偿相应损失。

（四）租赁标的地上建（构）筑物属国有资产，流入方如因生产经营需要拟对现有建（构）筑物进行拆除、改建的，应由国有资产权利人（德阳旌耘农业发展服务有限公司）依照行政事业国有资产处置管理相关规定履行申报、审批、处置程序，流入方不得擅自处置。

（五）租赁期间，流入方如因经营性用途拟在集体建设用地范围内新增建（构）筑物，应当依法取得集体建设用地使用权并报批报建，按照批准的用途使用，不得擅自进行建设。

流入方未经流出方书面同意，或未依法取得主管部门审批许可，擅自拆改租赁标的、新建增设建（构）筑物的，流出方有权单方面解除本合同，并要求流入方承担由此造成的全部损失及违约责任。

合同期满或合同提前终止，流入方拆改、装修的或增加设备 除可拆除及搬离 （不得影响标的主体结构和使用安全）的以外，合同到期后均无偿归属于流出方所有。

（六）在租赁期内，在流入方正常履约的情形下，除因合同到期或政府统一规划须依法征收或拆除出租标的等不可抗力外，流出方不得无故收回标的，否则，流出方除应退还流入方剩余期限的租赁价款外，还应对流入方实际在合同期限内增加的装修、设备等不可拆除及搬离的资产损失承担赔偿责任。

（七）合同到期后，标的再流转时，本轮流入方在同等条件下享有优先权。

（八）租赁期内的使用权、收益权归流入方所有；流入方应爱护承租的财产，租赁期满后完好交接，不得转租他人，不得用于借贷抵押或担保。标的以现状出租，不得非法改变现状，租赁时间以合同签订之日起算。

（九）其他未尽事宜以《租赁合同》为准。

与交易行为相关其他条件

（1）成交公示期满后次日起**日内租赁双方签订租赁合同。

（2）按德阳市《关于进一步盘活农村土地资源高质量推进乡村振兴的意见》（德委办﹝****﹞3号）文件要求，免收流入方交易服务费。

（3）若意向流入方对本项目交易条件有异议，请于挂牌公告期截止前1天书面向本所提出，本所不接受其他任何方式提出异议。

四、交易规则

（一）本所一切交易活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力，意向流入方（报名人）应遵守本所交易规则并认真仔细阅读交易须知，了解交易须知全部内容，参加本次交易活动的当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

（二）本所接受流出方委托，发布挂牌公告并组织交易，本所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成本所对交易标的任何承诺或交易建议。意向流入方（报名人）应自行判断，并对项目进行实质性考察，不应仅仅基于本所披露的项目信息做出投资决定，亦不能以此为由拒绝履行相关义务。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

（三）标的展示期间意向流入方（报名人）务必到实地查看，报名成功的意向流入方均视为已对标的情况全部了解并已现场查看实物，对标的情况完全认可，意向流入方应对自己的竞买行为负责。

（四）公告期内，若征集到一家符合条件的意向流入方，则双方按挂牌条件成交；若征集到两家及以上符合条件的意向流入方，则采用网络竞价按价高者得的原则确定流入方。

竞价过程分为自由竞价与限时竞价两个阶段。当预设的自由竞价时段届满，系统自动进入限时竞价阶段。限时竞价遵循以下规则：

①每个限时竞价周期为**秒。

②在任一周期内，如有竞买人提出有效应价，系统自动进入新的**秒周期。

③在任一周期内，无任何新的有效应价，则系统在该**秒周期结束时自动终止整场竞价。

（五）报名前，意向流入方（报名人）须仔细阅读了解本公告及处置相关事项，报名成功后即表示意向流入方（报名人）已完全接受本公告全部内容，不得以任何理由拒绝交易或提出异议。

（六）网络竞价中，由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，意向流入方必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错，所造成的损失由意向流入方承担。意向流入方不得因此类情形要求本所承担任何赔偿责任。

五、联系方式

单位名称

成都农交所德阳农村产权交易有限公司

联系人

钟女士

联系电话

**********6

地址

德阳市松花江北路8号（德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心）一楼**-**号农交所窗口。