合肥市包河区院塘社区哈尔滨路北（泉大）地块租赁

合肥市包河区院塘社区哈尔滨路北（泉大）地块租赁公告

安徽省农村综合产权交易所

附件：

场 地租赁合同

场地出租人（以下简称“甲方”）：

场地承租人（以下简称“乙方”）：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁场地的地址、面积、用途

（一）位置：长白山路与哈尔滨路交口东北至天津路东北处。

（二）场地概况：地块总面积**.**亩，土地性质为绿地，租赁期间不得改变土地性质。

（三）租赁用途限制：仅限作为停车场经营使用，不得建设任何永久性建筑物、构筑物，不得用于仓储、堆场、加工、居住、办公、商业、养殖、建筑垃圾堆放及其他非停车类用途。

（四）乙方使用租赁场地须符合法律法规及本合同约定，因用途违规、审批未通过等导致无法履约的，责任由乙方全部承担。

第二条：租赁期限

（一） 租赁期限：场地租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，计 3 年整。

（二） 首年免租期安排：甲方给予乙方首年合计6个月的免租期（即免租金建设期），专项用于乙方进行场地建设与改造。免租期分摊至首年第二、三、四季度执行，具体租金支付方式详见第四条第（二）款。

第三条：履约保证金

（一）场地履约保证金为人民币 ____ 元（小写：____ 元）（为首年3个月租金之和），乙方应在合同签订前将履约保证金交付给甲方。

（二）如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后无息退还乙方；如乙方发生违约行为，违约金将直接从履约保证金中扣除。

（三）合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应支付的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：场地租金及支付方式

（一）租金标准与免租期：

1.租金标准：本合同项下场地租金标准为每年人民币 元（小写： 元，含税）。该金额为计算租金的基准基数，不作为首年实际支付金额。

2.租金递增规则：第一年与第二年租金为成交价，第三年租金在第二年基础上递增5%，递增后的租金亦为含税价格。具体执行如下：

（1 ） 第1-2年（租赁期第1至第**个月）：按本合同第（一）款约定的租金标准执行，其中首年按第（二）款实际支付。

（2）第3年（租赁期第**至第**个月）：在第1年租金标准基础上递增5%，即年租金为 ____ 元（小写：____ 元，含税）。乙方按每3个月支付一次，每期支付3个月租金。

3.免租期：为支持乙方进行场地建设与改造，甲方给予乙方首年合计 6个月的免租期（即免租金建设期），免租期内乙方无需支付租金。

4. 免租期不集中安排，分摊至首年第二、三、四季度执行。因此，租赁首年（即第1个租赁年度）的租金，乙方实际仅需支付6个月的金额，具体支付方式和金额详见本条第（二）款。

（二）首年免租期及租金支付方式：

为支持乙方进行场地建设与改造，甲方给予乙方首年合计6个月的免租期（即免租金建设期）。免租期不集中安排，分摊至首年第二、三、四季度执行，具体支付安排如下：

1. 乙方须在合同签订之日起 ____ 个工作日内向甲方支付首年第一季度（第1-3个月）租金，计 ____ 元（小写：____ 元）；

2. 首年第二季度（第4-6个月）为免租期，乙方仅需支付 1个月 租金，计 ____ 元，于该季度开始前 ** 日内支付；

3. 首年第三季度（第7-9个月）为免租期，乙方仅需支付 1个月 租金，计 ____ 元，于该季度开始前 ** 日内支付；

4. 首年第四季度（第**-**个月）为免租期，乙方仅需支付 1个月 租金，计 ____ 元，于该季度开始前 ** 日内支付。

首年乙方实际支付租金合计为6个月租金（即首年累计享受免租6个月）。

（三）租金按每 3 个月支付一次，先支付后使用，乙方应在每个使用期开始前 ** 日内支付下一周期租金。

（四） 乙方将租金交至甲方指定的账号：

户名：

开户银行：

账号：

合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

第五条：场地交付 与收回

（一）场地交付

1.甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于 ____ 个工作日内将租赁场地交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付场地且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

2.如因甲方原因推迟交房，则租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3.甲方交付租赁场地时应保证场地本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁场地现场交接清单》经双方交验签字并移交场地钥匙后视为交付完成。

（二）场地收回

1.租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后 ____ 日内无条件将场地归还甲方。

2.租赁期内乙方添置的可移动物品可自行收回，但对于场地内建设的不可移动设施（包括但不限于碎石铺装、排水设施、设备基础等），须按当时状况完好且无偿移交给甲方。

3.对于该场地内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

4.甲乙双方现场验收交接后在《租赁场地现场交接清单》上签字，甲方收回场地。

第六条： 场地建设与改造

（一）场地建设

1.租赁期间，乙方因经营需要对租赁场地进行停车场建设或改造的，所需全部费用由乙方承担。

2.施工前，乙方须以书面形式将建设方案（含硬化方案、绿植移栽方案等）报甲方同意后方可实施。建设应确保不破坏场地原始地形地貌、地下管网及排水系统，不得改变或破坏甲方与相邻产权人的产权界限；否则，因此造成的经济损失及产权纠纷责任全部由乙方承担。

3.甲方有权对施工过程进行监督，并有权提出必要的整改意见，乙方应予以配合。对于该场地内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

（二）基础设施改造

1.乙方如需对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方书面同意。

2.改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担。

3.改造升级后不可移动的部分，在租赁期满或合同终止时，应完好无偿移交给甲方。

（三）施工安全责任

在场地建设及设施设备改造过程中，乙方应加强施工现场管理。施工过程中发生的安全事故及由此造成的经济损失，均由乙方独立承担，甲方不承担任何责任。

第七条： 场地硬化与绿植保护

（一）场地硬化限制

1.租赁期间，乙方不得私自对场地进行任何形式的硬化处理（包括但不限于浇筑混凝土、沥青铺设、水泥稳定层施工等）。

2.确因停车场运营需要进行局部硬化的，乙方应事先向甲方提交《硬化施工专项方案》，内容应至少包括硬化位置、范围、面积、施工工艺、拟用材料及复原措施等。方案须经甲方审核同意后方可实施。

3.未经甲方书面同意擅自硬化的，甲方有权责令乙方限期拆除并恢复原状，同时视为乙方根本违约。

4.允许采用的生态铺装方式包括：

（1）嵌草砖（植草砖）铺设：须满足停车位承载力要求，砖孔内种植耐碾压草本植物，确保绿地率不降低；

（2）碎石/砾石铺设：可采用级配碎石、砾石或再生骨料，须设置有效边缘挡板防止碎石外溢，铺设厚度须满足雨季排水及车辆通行要求；

（3）架空式植草格：允许使用高强度植草格栅，内部覆土植草。

（二）场地绿植保护

1.乙方应妥善保护场地内现有绿植，不得随意破坏、砍伐或移除。

2.因停车场建设确需调整绿植位置的，乙方可在场地范围内进行移栽，但应确保移栽后绿植成活，并提前将移栽方案报甲方备案。

3.确需将绿植砍伐或移出场外的，须事先经甲方书面同意，并按照以下标准向甲方支付补偿费用：

乔木（树木）：**0元/棵；

灌木：**0元/棵；

草坪及地被：**元/平方米。

对于胸径超过**厘米的大型乔木或名贵树种按****元/棵计算

4.未经甲方书面同意擅自砍伐或移出场外的，甲方有权要求乙方按上述补偿标准的2至3倍支付违约金，并由乙方承担由此产生的全部责任。

第八条：行政审批与安全责任

( 一）行政审批手续

乙方负责办理停车场建设及运营所需的全部行政审批或许可手续（包括但不限于临时占用绿地、停车场备案、市容、环保、消防等相关手续），所需费用由乙方自行承担。因乙方未能及时办理或未通过审批而导致的一切责任及损失，均由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。

（二）安全责任特别约定

乙方接收场地后，该处租赁场地、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的，或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第九条：甲方的权利义务

（一）甲方有权按本合同约定向乙方收取租金及相关费用，并向乙方开具合法有效的发票。

（二）甲方应为乙方办理经营证照提供必要的协助（包括出具场地权属证明等），但不承担乙方因审批未通过而产生的任何责任。

（三）甲方应保证租赁场地无产权纠纷。如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第十条：乙方的权利与义务

（一）乙方应按照法律法规及主管部门要求，自行办理停车场建设及运营所需的全部行政审批或许可手续，所需费用由乙方承担。因审批未通过或违规经营导致的一切责任及损失，均由乙方自行承担。

（二）乙方应按本合同约定按时支付租金，并承担租赁期间场地产生的全部费用（包括但不限于水费、电费、卫生费、通讯费、垃圾清运费等）。

（三）乙方负责租赁期间的场地日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项，并承担相应费用及责任。

（四）乙方负责场地内附属设施、设备的安全检测、维护保养、故障维修等事宜。因乙方使用不当或监管不当造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

（五）乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，保证消防通道畅通。甲方及上级部门进行安全检查时，乙方应予以配合，并对检查中发现的安全隐患及时整改。

（六）乙方应妥善处理与相邻权利人及周边单位、居民的关系，避免因经营活动影响他人或损害甲方权益。如因乙方原因导致甲方被投诉、起诉或陷入其他纠纷的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等）。

第十一条： 合同解除与违约责任

（一）合同解除情形

1.甲、乙双方不得擅自变更合同。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和风险由双方自行承担。

2.因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方建设改造部分在进行专项评估后进行补偿。

3.因乙方单方面要求而提前解除合同以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的建设改造部分，甲方不做任何形式的补偿。

4.有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行经济补偿，甲方对于乙方承租期间的建设改造部分不进行任何补偿。如政府部门、拆迁单位对建设改造部分进行专项经济补偿的，则该补偿款归乙方所有：

（1）该场地因城市建设需要被依法列入拆迁范围的；

（2）因场地所在地段整体性商业开发等需要拆除该场地的；

（3）因自然灾害等不可抗力因素致使场地毁损、灭失或造成其他相关损失的；

（4）其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

5.乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回场地，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的建设改造部分不进行任何补偿：

（1）擅自将该场地转租、转让或转借给第三人的，或与他人合作经营的；

（2）不支付或者不按照约定支付租金达**日的；

（3）欠缴各项费用达****元的；

（4）擅自改变场地绿地属性、原始地形地貌，或对土壤结构、地下管网、排水系统造成不可恢复性破坏的；

（5）利用该场地从事违法活动的；

（6）因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

（二）甲方违约责任

1.甲方未按约定时间交付该场地，每延迟一天应按**0元/天的标准向乙方支付违约金。

2.租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前**日以书面形式通知乙方，并向乙方支付违约金****元。

3.如因该场地的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方实际损失。

（三）乙方违约责任

1. 乙方有本条第（一）款第5项所列行为之一的，应向甲方支付违约金****元。

2. 未经甲方同意，乙方擅自对该场地进行建设或在施工中破坏场地、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3. 租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前**日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金****元。

4. 租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补缴租金外，每迟付一天应按**0元/天标准支付违约金。

5. 租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方场地的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按**0元/天标准支付违约金。

6. 乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十二条：争议解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第 ___ 种方式处理：

（一）向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

（二）向甲方所在地人民法院起诉。

甲方（盖章）：乙方（签字/盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

签订日期： 签订日期：