| 项目编号: | JX****ZL****3 |
| 项目名称: | 南昌市东湖区阳明路**1号第四层、一纬路**号第一层南侧房屋整体招租（5年） |
| 标的名称: | 南昌市东湖区阳明路**1号第四层、一纬路**号第一层南侧房屋整体招租（5年）(出租底价：**.******万元/年)
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| 信息披露期: | 信息披露首日：****-**-** 信息披露期满日： ****-**-** |
| 延期处理方式: | 如果公告期结束时少于等于（1）个意向受让方，按照（5）个工作日为一个延长周期，最多延长（**）个周期 |
| 项目简介: | 标的为中共江西省委办公厅印厂资产，租赁期5年。挂牌价为首年租金，前3年每年租金相同，从第4年起每年租金在上一年度租金的基础上递增1%。出租方给予承租方租赁期内免租金装修期3个月（场地交付日起算）。 |
| | 1.本次挂牌招租项目的重大事项揭示及瑕疵见江西重德房地产资产评估规划测绘咨询有限责任公司出具的赣重德房估字(****)第**8号估价报告。2.标的以交付时现状租赁。本次招租不包含现有装修，现有装修存在受损、毁损的可能，以交付时的状况为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格、水电等均以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，意向承租方应事先考察，意向承租方报名提交受让申请并缴纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。 成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌处置标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。3.不得经营餐饮业、卡拉 OK 等娱乐场所、宾馆酒店、仓储、鞭炮、液化气、酒精、油漆及影响周围单位办公和居民生活的行业。禁止经营涉黄、赌、毒等违法项目和危害人体健康、污染环境的危险化学产品。4.承租方不能改变房屋框架主体结构，消防、装修审批，水电增容等相关手续需承租方自行办理。5.承租方承租后，未经出租方书面同意，不得转租他人。承租方擅自转租，出租方有权当即终止合同，房屋收回，押金不予退还。由此造成的所有责任及风险由承租方自行承担。6.出租方同意承租方按照使用目的装修房屋，装修前必须向出租方提供装修施工图，并确保施工安全，确保不影响房屋的主体结构及安全。合同签订后2个工作日内承租方须交纳装修保证金**万元至出租方指定账户，以确保在装修过程中不会对房屋造成永久性损坏或者违反租赁合同中的装修规定，装修完毕后甲方无息返还承租方。7.承租方合同签订之日起2个月内须在阳明路**1号指定电梯间安装电梯，提供四楼本租赁层和五楼及以上省委印厂房改房职工使用电梯，并提供电梯所有维护保养费用直至合同结束为止。8.意向承租方均要求到现场考察清楚，经营项目须与出租方沟通，承租后因场地不适应、经营项目不能开展等原因毁约，产生的所有损失由承租方承担。房屋踏勘联系方式：陈女士**********7。 9.如房屋为原租赁户承租，租期从****年1月**日起算，如为新的租户承租，租期则从交付之日起算。**其他相关事宜详见附件《租赁合同》。 |
| | | 1.承租方应是具有相应民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。2.承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。3.国家法律、行政法规规定的其他条件。 | |
| 与出租相关的其他条件: | 1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。2.【风险承担】意向承租方提交承租申请并缴纳保证金后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并就开具发票相关事宜向出租方咨询沟通，且自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。3.【优先权行使】原租赁合同于****年1月**日到期，同等条件下原租户享有优先承租权。 优先权人应在报名期间向江西省产权交易所递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。4.【合同签订】 承租方被确定之日起，交易各方须在5个工作日内签订租赁合同。5.【交易税费】（1）本次租赁所涉及政府税费的，按有关规定由交易双方各自承担。（2）交易服务费：对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按租期内租赁总价（成交价）的0.**%收取协议交易服务费，最低收费不低于**0.**元，由承租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按租期内租赁总价（成交价）的1.**%承担竞价交易服务费，竞价交易服务费最低收费不低于**0元。费用承担方应在承租方被确定之日起3个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西省产权交易所指定的专用结算账户进行无息结算。6.【交付】原租赁合同到期后，承租方首期租金、交易费用及押金支付完毕，合同签订后5个工作日内，出租方将标的交付承租方，标的以交付时为准。7.【清场责任】由出租方负责。8.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，向江西省产权交易所提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以 |
