台州市开发大道以北、经中路以西地块（8#街坊）建设项目开发委托管理

台州市开发大道以北、经中路以西地块（8#街坊）建设项目开发委托管理招标公告

1.招标条件

台州市开发大道以北、经中路以西地块（8#街坊）建设项目已经台州湾新区台州湾新区行政审批与投资服务局 以****-******-**-**-******批准建设，建设资金来自自筹 ，出资比例为**0%，项目业主为台州湾新区云宸置业有限公司，招标人为台州湾新区云宸置业有限公司，委托代理机构为台州市建设咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的开发委托管理进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目投资估算******万元，工程概算/ 万元，建设规模：本项目规划总用地面积为****9平方米（折合**5.5 亩），其中规划建设用地面积****1平方米（折合**7.**亩），代征绿化用地面积****8平方米（折合**.** 亩）。总建筑面积约******.3平方米，其中地上建筑面积约******.3平方米【住宅用房约****** 平方米，配套商业用房约****.**平方米，幼儿园约****平方米，住宅配套用房约****.**平方米（包含物业办公用房、物业经营用房、养老服务用房、文化设施用房、开关室、消控室、公变及专变用房等】，地下建筑面积约****7平方米，并配套建设绿化景观、道路广场、综合管线、室外照明等附属设施，建成后提供住宅约****套。建设地点：台州市开发大道以北、经中路以西，体育场路以南。

2.2招标范围：

本项目为商品房住宅、商品房商业、配套服务设施等用房的开发委托管理，包括代建、代售、品牌输出、项目建筑设计等工作内容，具体内容包括但不限于：项目前期管理工作、成本管理、工程管理、竣工验收和交付管理、代售管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、房地产企业品牌输出、项目建筑设计（包括方案设计、初步设计、施工图设计、红线外**KV线路设计等全部设计有关工作内容）和设计管理等。

为了实现本项目更好的销售目标，受托人必须将本企业的房地产企业品牌（含商标）用于本项目代建、宣传、推广、冠名、销售等全过程环节；同时接受以下约定：

①本合同期满后委托人仍享有在本项目中继续免费使用受托人房地产企业品牌（含商标）的权利。

②在合同约定的相应时间内，连续三期商品房销售去化目标未能完成的，委托人有权单方面解除本合同涉及代售管理的条款，其余工作内容仍按原合同执行，委托人仍享有在本项目中继续免费使用受托人房地产企业品牌（含商标）的权利。

1、前期管理工作：对项目的整体定位、运营思路和方案进行统筹规划，并办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续。

2、成本管理：制订合理的项目成本管理目标，并在项目开发建设过程中实行有效的成本管理。

3、工程管理：参与各类工程、服务和货物供应单位的选择，对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工等进行管理，对项目建设过程中出现的各类突发事件进行妥善处理。

4、竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，负责组织完成竣工验收备案工作，组织实施本项目房产的集中交付工作。

5、代售管理：对项目房产市场定位进行规划并制订销售目标和销售计划，并负责项目的销售及销售管理工作，包括选择各类销售专业服务单位并进行统筹管理，对项目的策划、推广、销售过程、网签买卖合同、银行按揭办理、不动产抵押办理直至银行放贷等销售工作进行全面管理，实现项目销售目标。

6、客户服务及房产保修管理：负责设置或聘任客户服务组织，有效处理客户投诉， 提升客户满意度；负责本项目房产在本合同约定期限内质量保修的管理工作。

7、前期物业服务督导：参与选择前期物业管理单位，协调制定物业服务方案，对前期物业服务的质量进行督导。

8、房地产企业品牌输出：将受托人的房地产企业品牌（含商标）用于本项目代建、宣传、推广、冠名、销售等全过程环节。

9、项目建筑设计和设计管理：完成红线范围内的所有建筑设计以及为完成本项目涉及的全部工程专业设计及相关专项设计（?包括红线外**KV线路设计）；把控设计进度及设计成果质量。

2.3服务期：1、代建管理服务期**个月，服务期自委托人下达开始建筑方案设计和设计管理之日起开始计算，包括项目前期阶段、工程实施阶段、工程竣工验收及专项工程验收并达到交付标准（达到交付标准指完成质监综合验收合格）并完成项目竣工备案及房产交付完成止（不管代建管理服务期是否结束，受托人均应无条件负责项目房产的客户服务及保修管理工作）；其中首期开盘销售房产的建设进度管理要求：自委托人取得施工许可证之日起6个月内工程建设形象进度必须达到项目商品房首期预售条件，并协助委托人及时取得《商品房销售(预售)许可证》；项目总体建设进度管理要求：自施工许可证取得后**个月内完成项目综合验收及竣工备案，并达到产权证办理条件。

2、项目房产代售管理服务期及销售目标要求：受托人在项目建筑设计方案资规联审通过后**个工作日内将项目整体销售计划（包括项目销售楼盘的一户一价表、分期销售计划等）提交委托人审核。首期开盘销售期限要求：自委托人取得施工许可证之日起6个月内实现项目首期商品房预售（在此期间协助委托人取得《商品房销售(预售)许可证》），在取得《商品房销售(预售)许可证》后**个月内，完成销售目标和产权证办理，阶段性期限及销售目标要求详见合同约定。

3、设计服务：自委托人下达开始项目建筑设计和设计管理之日起**天内完成建筑方案设计，**日历天内提交建筑、结构（含装配式设计）、给排水、电气、暖通、消防、基坑围护（含地基处理）、人防工程等各专业的施工图设计文件和节能评估批复等资料并上传给施工图设计审查机构审查，其余所有设计内容【包括室外给排水、电气、暖通、弱电智能化、幕墙、精装修（含软装设计，项目精装修区域由委托人指定；同时也包括样板房、销售展示中心精装修及软装设计）、景观绿化（含硬质铺装、园林绿化、?景观建筑、?构筑物、?景观墙体、?围墙、户外家具、雕塑、?小品、?微地形、?水景、?灯光、?景观给排水、?背景音乐、?附属设施、围墙等）、室外市政配套（含道路，给水、排水、排污管线，强弱电管线，室外照明及管线等）、建筑泛光照明（亮化）、标识标牌设计（含室外、建筑室内外）、交通标志标线（含室外、地下室等）、光纤到户通信网络、楼宇 4G/5G 室内分布信号覆盖、BIM设计（如有）、燃气（如有）、声学设计（如有）、变配电专项设计（包括红线外**KV线路设计等】的设计时间由受托人报委托人审批确定后提供。设计服务期：从委托人下达开始项目建筑设计和设计管理之日起开始计算至竣工验收合格之日止，同时在项目质量保修期内及时提供配合服务。

2.4其他： /。

2.4 是否属于政府采购工程 □是 ?否

2.5 是否专门面向中小企业预留

□是

?否 （不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.6 专门面向中小企业预留的实施方式

□2.6.1本标段整体面向中小企业；

□2.6.2本标段联合体形式面向中小企业，以联合体形式参加本次投标的，联合体中中小企业承担的合同份额需达到（不低于**%）以上。

3.投标人资格要求

（一）投标人：

?3.1投标人（须同时具备以下资质）：

（1）具备房地产开发企业一级资质；

（2）具备工程设计综合资质甲级或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。

□3.2具备有效的企业安全生产许可证，企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有对应有效的安全生产考核合格证书；

□3.3自年 月 日以来□承接过/□完成过 业绩；

3.4 本次招标?接受/□不接受联合体投标；

联合体投标的应满足下列要求：

（1）联合体单位投标时须提供联合体投标协议书，联合体协议书的牵头人须为具备房地产开发一级资质且承担本项目代建管理的单位；

（2）联合体成员不得超过2家；

（3）联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本工程投标；

□3.5（招标人需要增加的、符合法律法规的其他要求）；

□3.6面向中小企业招标的，投标人（或联合体中的中小企业）须为中小企业，并提供《中小企业声明函》。

（二）拟派项目负责人、代建项目管理负责人、设计项目负责人：

3.7（1）项目负责人须具备以下资格条件：具有建筑工程类高级工程师及以上职称（如为联合体投标，须为联合体牵头单位人员）；

（2）代建项目管理负责人须具备以下资格条件：具有建筑工程类高级工程师及以上职称（如为联合体投标，须为联合体牵头单位人员），且不能与项目负责人相互兼任；

（3）设计项目负责人须具备以下资格条件：具有一级注册建筑师资格同时具有高级工程师及以上职称（如为联合体投标，须注册在设计单位）。

注：项目负责人、代建项目管理负责人、设计项目负责人不得相互兼任；

□3.8 （招标人需要增加的、符合法律法规的其他要求）。

（三）其他：

□3.9拟派施工现场专职安全生产管理人员，具有对应有效的安全生产考核合格证书，人数符合住房和城乡建设部相关规定要求；

3.**投标人及其拟派项目负责人未被列入建筑市场严重失信名单（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和浙江省建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）；

3.**投标人及其拟派项目负责人自**** 年** 月** 日起至投标截止日止无行贿犯罪记录；

3.**投标人及其拟派项目负责人投标截止日未被列入失信被执行人名单；

3.**投标人及其拟派项目负责人未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

3.**投标人及其拟派项目负责人未被人力资源社会保障行政部门列入失信联合惩戒名单（有效期内）并共享至信用信息共享平台；

3.**设计单位省外企业应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案”手续；

□3.**（招标人需要增加的、符合法律法规的其他要求） 。

4.招投标方式

4.1公开招标。

4.2□采用评定分离，?不采用评定分离。

5.招标文件的获取

5.1本项目招标文件（含图纸）和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放https://ggzy.tzztb.zjtz.gov.cn/。

5.2招标文件下载网址：潜在投标人登录https://ggzy.tzztb.zjtz.gov.cn/自行下载招标文件。

5.3招标文件网上下载时间：（公告发布之日起至投标文件递交截止时间）。

6.投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****年**月**日**时**分，电子招标投标交易平台：******

6.2工程保函（非电子保函系统）其原件递交时间及地点：****年**月**日** 时**分

至**时**分；地点：台州市公共资源交易中心（市府大道**7号）一楼西大厅

7.联系方式