天和国咨控股集团有限公司受景德镇市文化广电新闻出版旅游局的委托，就景德镇陶阳里历史街区保护更新PPP项目（采购项目编号:THGZ-CG(JX)****-**1）进行公开招标。现邀请通过资格审查的投标人前来参加投标。 一、项目编号：THGZ-CG(JX)****-**1 二、项目名称：景德镇陶阳里历史街区保护更新PPP项目 三、项目金额：本项目总投资******.**万元 四、项目采购需求 1.项目概况 1.1项目背景 通过对陶阳里历史街区的里弄改造、老房屋修缮、环境整治，同时结合陶阳里历史街区的保护更新工作，围绕复兴千年古镇、重塑世界瓷都、保护生态家园、建设旅游名城，打造一座与世界对话的国际瓷都的发展定位，将老城区打造成5A级“陶阳里”陶瓷历史文化旅游街区，再创新的“陶阳十三里，烟火十万家”辉煌，正是适应经济发展新常态，促进城市转型发展的重要举措。 1.2总投资 本项目总投资******.**万元（以最终政府相关部门的审计结果或者由有资质的第三方审计机构出具的审计结果为准），其中建设投资******.**万元（包括：工程费用******.**万元，工程建设其它费****5.**万元，预备费****8.**万元，拆迁费用****.**万元），建设期利息****5.**万元。 2.风险分配 2.1风险识别 包括政策风险、资金风险、设计风险、建设风险、运营风险、移交风险、不可抗力风险。 2.2项目风险分配机制 风险由最适宜的一方来承担。 关于风险分配详见本项目实施方案。 3.运作模式 运作模式和资产权属。采用BOT方式实施，在特许经营期内，政府授予项目公司特许经营权，特许经营期到期后，项目公司将项目的特许经营权无偿移交给景德镇市人民政府或其指定机构。同时须确保移交的项目资产性能、完好率满足相关正常使用要求。 4.交易结构 4.1实施机构 景德镇市文化广电新闻出版旅游局。 4.2特许经营期 项目特许经营期为**年（含建设期3年）。 4.3合作范围 本项目包括现代文化演绎场景西北角区、文化小微企业办公区（1）和文化小微企业办公区（2）、市井体验片区、民宿区改造和基础设施配套工程，御窑博物馆及御窑厂遗址片区及周边老建筑物提升改造工程。 4.4资本金 资本金为项目总投资的**%，为****6.**万元（项目公司注册资本额度等于项目资本金）。 4.5股权结构 中选社会资本方出资**0%。 4.6投融资结构 总投资为******.**万元，融资利率在基准利率基础上上浮5%，本次即5.**%计算融资利息。项目资本金为项目总投资的**%，为****6.**万元，由中选社会资本方按项目资本金比例**0%以货币资金方式出资。项目资本金以外的资金筹措由项目公司负责，以保证项目的及时建设完工和运营。政府方不为本项目的融资提供任何形式的担保。 4.7回报机制及支付方式 本项目建成后，具有多项经营性收入，社会资本方通过使用者付费获得投资回报，但使用者付费不能覆盖投资成本并获取合理回报，因此采用可行性缺口补助模式。其中使用者付费主要包括：景区门票收入、艺术办公空间出租收入、餐饮空间出租收入、游客接待中心消费收入、配套服务空间出租收入、生活街区出租收入、公共消费服务出租收入、游客服务消费收入、停车场的停车收入、广告位出租收入等。 五、投标人资格要求 1.已通过本项目资格预审审查，并被推选为正式投标申请人的投标人。 2.本项目不允许未参加资格预审的投标人，以及未通过资格预审审查的申请人参与投标； 3.如投标人的资格条件在资格预审通过后发生任何实质性变化，须在提交投标文件时向招标人予以披露，且提交完整的变更资料，并确保变化后的资格条件不低于资格预审阶段的要求。 六、获取招标文件的时间、地点、方式： 1.获取招标文件时间：****年 5 月 ** 日至****年 6 月 3 日，每天上午8时**分至**时，下午**时至**时**分（北京时间，法定节假日除外）。 2.获取招标文件地点：长沙市芙蓉区隆园五路芙蓉中央产业园**栋5楼国京企业中心。 3.获取招标文件方式：法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)、个人身份证现场获取，或将以上材料复印件加盖公章邮寄至招标代理公司获取。 七、招标公告发布媒体及期限 1.发布媒体 本项目公开招标公告在江西省公共资源交易网(******)、江西省政府采购网”（网址： ****** ）上发布，景德镇市公共资源交易中心网(******) 同步发出。 2.发布期限 自发布之日起5个工作日。 八、投标截止时间、开标时间及地点 1.投标截止和开标时间：****年6 月 **日上午**:**（北京时间）。 2.投标人必须在投标截止时间前将投标文件送达开标地点。 3.开标地点：景德镇市公共资源交易中心（昌南新区景兴大道与纬二路交界处（新四馆大楼））三楼开标室。 九、联系方式 招标人：景德镇市文化广电新闻出版旅游局 地 址：景德镇市昌南大道**号 联系人：汪先生 电 话：**********6 采购代理机构：天和国咨控股集团有限公司 地 址：湖南省长沙市芙蓉区隆园5路芙蓉中央产业园**栋5楼 联系人：范先生 电 话：**********5
