江西卓越工程管理咨询有限公司关于新余市房产管理局新余市****年棚户区改造及安置房建设工程PPP项目（项目编号：JXZYCG******5）资格预审公告
本招标项目新余市****年棚户区改造及安置房建设工程PPP项目经新余市发展和改革委员会以余发改投资字【****】**7号批准实施，采用“政府与社会资本合作模式（PPP）” 模式，并由授权实施机构新余房产管理局作为招标人，采用公开招标方式选定社会资本方，特邀请有兴趣的潜在投标人(以下简称申请人)提交资格预审申请。
1、项目授权主体：新余市人民政府
2、招标人：新余市房产管理局
3、招标代理机构：江西卓越工程管理咨询有限公司
4、项目编号：JXZYCG******5
5、项目名称：新余市****年棚户区改造及安置房建设工程PPP项目
6、招标采购需求
6.1项目建设内容及规模
（1）建设内容
新余市****年棚户区改造项目位于新余市市委一大院、中洲、反山、廖家老屋场、兰家杨家盆塘七处棚户区;征收房屋建筑面积******.**㎡（其中住宅：******.**平方，企业****0平方），拆迁占地****亩，共涉及拆迁居民****户。
拆迁安置方式采产权调换安置，产权调换安置****户, 拆迁总建筑面积******.**㎡；产权调换安置拟采用就地安置，拟新建安置小区为相应的安置小区。
各个安置小区建设内容包含房屋建设总建筑面积******㎡（其中住宅总建筑面积******㎡,配套公建****0㎡），以及安置小区内的地下车位****0㎡、小区道路、小区给排水、绿化、照明等配套基础设施。绿化率**%，容积率1.**-2.**，安置项目总占地面积**3.1亩，计划安置户数****户。
6.2项目投资规模
（1）项目总投资估算
本项目总投资为******.**万元。其中：安置区土建工程费******.**万元，设备购置费**0万元，安装工程费****.**万元，工程其他费用****4.**万元（含拆迁安置费****0.**万元），预备费****.**万元，融资费用****3.1万。
（2）项目合作期为**年，其中建设期3年（建设期为****年**月-****年**月），运营期**年（运营期为****年**月-****年**月）。
（3）采购范围：采购范围为本项目的投资人，即社会资本方。成交后，社会资本方应按《中华人民共和国公司法》及其他相关法律和政策规定，与政府方出资代表共同组建项目公司，由项目公司对项目的建设资金筹措、工程建造实施、债务偿还和资产管理等全过程负责，并在PPP项目协议规定的项目合作期限期满后，按照PPP项目协议的约定将本项目和附属设施及相关资料无偿移交给政府或其指定的机构。
6.3 本项目投资年化收益率竞争控制上限为5.9%。
7、对社会资本的资格要求
7.1申请人应以下条件：
（1）投标人须在中华人民共和国境内注册并有效存在并具有独立承担民事责任的能力, 且合法存续，没有处于被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销等不良状态;
（2）投标人连续三年（****、****、****年度）（企业注册成立时间不足三年的，按实际经营年限计算）均为盈利，且年度财务报告由具有法定资格的中介机构审计，没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目，具有与本项目投资规模相适应的净资产。
（3）投标人具有与本项目融资需求相适应的融资能力，并且能够以较优惠的融资成本为本项目融资。
（4）投标人商业信誉良好，近三年在经营活动中无重大违法违规行为，财务会计资料无虚假记载、银行和税务信用评价系统、企业信用系统中无不良记录，并近三年无行贿犯罪记录，无依法缴纳税收和社保金的不良记录。
（5）未被“信用中国”网站（******）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
（6）没有涉及正在诉讼的案件，或虽涉及正在诉讼的案件但经资格审查委员会认定不会对承担本项目造成重大影响。
（7）本项目不接受联合体投标。
（8）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其它组织或者个人，不得参加资格预审申请；违反前款规定的，相关资格预审申请文件无效。单位负责人 ① 为同一人、或者存在控股 ② 、管理关系 ③ 的不同单位、或同一母公司 ④ 多家子公司(解释下同)，均不得参加同一标段资格预审申请。若存在单位负责人为同一人、或者存在控股、或者管理关系的不同单位、或同一母公司多家子公司，在同一个标段有两家或两家以上的申请人通过资格预审时，按照资格预审办法规定选择一家通过资格预审。
注：①单位负责人是指单位的法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使职权的主要负责人。②控股是指股份占股份有限公司股本总额的 **%以上的绝对控股、相对控股或协议控股。③管理关系是指不具有出资持股关系的其它单位之间存在的管理与被管理关系，如一些事业单位。④国务院国有资产监督管理机构直接监管的中央企业均不属 “母公司”，其一级子公司可同时对同一标段提出资格预审申请，但同属一个子公司的二级子公司不得同时对同一标段提出资格预审申请。
8．合格社会资本的确认方式
本次资格预审采用 合格制。
9．报名登记及资格预审文件的获取
9.1 请申请人于**** 年6 月 ** 日至****年 6月 ** 日(法定公休日、法定节假日除外)每日上午9：**至**:**，下午**:**至**:**(北京时间，下同)，派人持本人身份证原件、单位介绍信原件到 新余市公共资源交易中心西裙楼3楼（新余市赣西大道****号）购买资格预审文件。同时提供加盖单位公章的企业法人营业执照副本复印件、经办人身份证复印件以及单位介绍信原件、授权委托书装订成册。
2、招标代理机构对申请人提交的报名资料核对，不代表对其资格的确认。申请人的资格最终以评审小组根据其资格预审申请文件中提交的相关证明资料作出的评审结论为准。
**．资格预审申请文件的递交
**.1 递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为****年 7 月5日 **时**分，申请人应于投标截止时间前将资格预审申请文件递交至新余市公共资源交易中心西裙楼3楼（新余市赣西大道****号）。
**.2 逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，招标人不予受理。
**．发布公告的媒介
**.1 本公告期限自****年 6月**日至 ****年7 月4日止。
**.2本次资格预审公告在江西省公共资源交易网（******）上发布。如媒体发布公告内容不一致或有修改、补充者，以江西省公共资源交易网公告为准。
**．联系方式
招 标 人：新余市房产管理局
地址：新余市渝水区长青北路**1号
联 系 人：郑江华
电话： ****-******3
招标代理机构：江西卓越工程管理咨询有限公司
公司地址：新余市仙来大道**号复兴大厦**楼
联系人：朱先生
手机：**********4
电话：****-******7
****年 6月 **日
