答疑部分：
疑问一、1、项目总体规划是否已经报规划局评审通过？其中也包括消防、人防、绿地率、建筑密度、建筑面积校核等前期工作。 2、地下车库停车数超过**0辆需要配3个出入口，图纸显示只有2处，还需增设1处。 3、按经济技术指标所示的户数和住宅面积对应核查，住宅总面积少了约****平方米，是否后期深化考虑上浮每个户型的套型面积，以满足指标要求？ 4、设计费是据实结算还是包干价？ 5、问：招标文件第**页，** 业绩要求：（2）提供二项类似工程业绩的证明材料：a.中标通知书或设计合同；b. 施工图审查合格书或施工图审查报告书（在开标时投标单位施工图审查合格书或施工图审查报告书如无法提供原件的可提供复印件加盖公章，复印件要求清晰）。业绩中需要合同和审图报告。设计合同与施工审查报告中面积有差别时否能够以设计合同或中标通知书为准? 6、请明确投标人设计工作具体包含哪些内容？是否包含初步设计？ 7、请明确设计费组成，是否含初步设计费用? 8、招标文件中规定设计费付款方式按《瑞金市人民政府办公室关于进一步规范政府性投资项目资金拨付管理的通知》（瑞府办发〔****〕**号）文件规定执行。请业主提供该文件。9、是否能提供招标文件中规定的有效期内，同一天由2家银行同时开具的存款证明累加金额，以满足招标文件评分要求？ **、招标文件中施工业绩要求提供的证明材料为竣工验收备案表或竣工备案表，该资料一般在建设单位即业主方，施工方没有，能否提供竣工报告以代替竣工备案表？ **、招标文件要求技术标正、副本统一密封在一个密封袋内，且另外要求技术标副本采用暗标形式。请明确技术标正、副本是否密封在一起？另外技术标副本封面采用何种材质纸张装订？技术标副本是否有统一字体要求？是否有统一页码要求？**、所提供原件是否有密封要求？ **、P**页商务标组成文件中第二项第8条：投标报价。在投标函中投标人已提供投标报价，是否还需要提供该部分内容。且招标文件中并未提供该投标报价项目的格式，请招标人明确相关格式与内容。
答：1、该项目方案已通过专家委员会、规划委员会评审，但消防、人防、绿地率、建筑密度、建筑面积校核等尚未进行，暂按方案文本的各项指标进行投标；
2、根据《车库建筑设计规范》JGJ**0-****第4.2.6条及表4.2.6，停车数量为**1-****量时，机动车出入口数量大于等于2个，居住建筑出入口车道数量大于等于2个，本设计为2个出入口，4个车道，符合规范要求；
3、以初步设计的建筑面积为准，如个别户型在符合《江西省城市规划管理技术导则》（****版）的基础上可以增加北向阳台，增加后各项指标均应符合规划条件要求；
4、设计费是以各标段项目经财政部门审核的工程预算价为基准数，按国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》[计价格（****）**号]的基本设计收费的**%计取；
5、设计合同或中标通知书上的面积与施工图审查合格书或施工图审查报告书中的面积有差别时以施工图审查合格书或施工图审查报告书为准；
6、设计招标范围除招标文件规定外，还含海绵设计内容，不包含初步设计；
7、设计费包含施工图设计（建筑、结构、给排水、电气、暖通、智能化、装饰装修等专业工程）、绿建、园林景观、市政道路、管网设计、海绵设计等设计费用，不含初步设计费用；
8、已在江西省公共资源交易网做为附件上传，请投标人自行前往下载；
9、投标人（或联合体牵头人）自本项目公告公布之日起至投标截止时间内，投标人提供同一天由2家银行同时开具的存款证明累加金额满足招标文件评分要求；
**、招标文件中提到的“竣工验收备案表或者竣工备案表”可以用“竣工验收报告”代替；
**、技术标正、副本密封在一起；除按招标文件要求外，副本暗标格式还需满足如下要求：①技术标暗标的封面颜色统一为白色**0克铜版纸胶装，②封面采用白色空白封面，不得填写副本二字，③暗标标书中不得出现与判断投标人身份相关的标识或暗示性内容，④暗标标书内严禁出现投标人的名称和体现投标人名称、页码、特征的任何标记，严禁出现人员姓名，⑤技术标标书统一采用A4纸纵向版（除相关施工方案技术措施示意图（如有）可采用A4纸横向版外），行间距采用1.**倍，页边距上、下各为1.**cm、左为3cm、右为2.5cm，该部分标书文字（除封面外）一律采用宋体小四号字且不加粗，不能出现明示或暗示的投标人特征标记，⑥暗标打印颜色要求：单面黑色打印，不允许彩色打印，不得出现手写，所有“技术暗标”左侧装订，装订方式应牢固、美观，不得采用活页方式装订，书芯不允许有任何脱落与松动；
**、原件无密封要求；
**、投标函中已有投标报价，不需再另行提供投标报价。
疑问二、1、能否提供勘察资料、初步设计等相关资料？ 2、暗标封面白色空白纸的要求（普通**g纸）？ 3、招标文件仅规定技术标暗标封面要求，暗标对技术内容有没有特殊具体要求（文字的大小、投标人信息等）？ 4、投标文件中，除了联合体协议外，其余需盖章处能否用联合体牵头人印章？
答：1、资料已上传，请投标人自行下载；
2、技术标暗标的封面颜色统一为白色**0克铜版纸胶装；
3、除按招标文件要求外，副本暗标格式还需满足如下要求：①技术标暗标的封面颜色统一为白色**0克铜版纸胶装，②封面采用白色空白封面，不得填写副本二字，③暗标标书中不得出现与判断投标人身份相关的标识或暗示性内容，④暗标标书内严禁出现投标人的名称和体现投标人名称、页码、特征的任何标记，严禁出现人员姓名，⑤技术标标书统一采用A4纸纵向版（除相关施工方案技术措施示意图（如有）可采用A4纸横向版外），行间距采用1.**倍，页边距上、下各为1.**cm、左为3cm、右为2.5cm，该部分标书文字（除封面外）一律采用宋体小四号字且不加粗，不能出现明示或暗示的投标人特征标记，⑥暗标打印颜色要求：单面黑色打印，不允许彩色打印，不得出现手写，所有“技术暗标”左侧装订，装订方式应牢固、美观，不得采用活页方式装订，书芯不允许有任何脱落与松动；
4、投标人须知前附表中第3.7.3条中第4点已明确：联合体协议书需各方盖章，其他资料及封套只需牵头单位盖章即可。
疑问三、1、招标文件P**页本项目的技术标副本采用暗标方式，技术标所有副本采用白色空白封面，不得填写副本二字，均不得出现与投标人身份标识有关的任何信息或其他任何影射投标人身份的文字、信息或标记且不得加盖单位公章、法定代表人（或委托代理人）签字或印章，否则按无效标处理。技术标要求暗标，是否有具体要求，如：页边距、行距、字体字号等；是否允许出现图片；图片是否允许彩色等等？ 2、P**页对设计图纸、工程量清单、施工管理合理化建议。此条中对工程量清单合理化建议是否可以理解为对中标后编制工程量清单准确性以及降低工程成本的合理化建议？ 3、能否提供本项目总平面布置图、地下室平面布置图的CAD版本；地下结构（桩基、地下室等）的初步设计资料；地勘资料等？
答：1、除按招标文件要求外，副本暗标格式还需满足如下要求：①技术标暗标的封面颜色统一为白色**0克铜版纸胶装，②封面采用白色空白封面，不得填写副本二字，③暗标标书中不得出现与判断投标人身份相关的标识或暗示性内容，④暗标标书内严禁出现投标人的名称和体现投标人名称、页码、特征的任何标记，严禁出现人员姓名，⑤技术标标书统一采用A4纸纵向版（除相关施工方案技术措施示意图（如有）可采用A4纸横向版外），行间距采用1.**倍，页边距上、下各为1.**cm、左为3cm、右为2.5cm，该部分标书文字（除封面外）一律采用宋体小四号字且不加粗，不能出现明示或暗示的投标人特征标记，⑥暗标打印颜色要求：单面黑色打印，不允许彩色打印，不得出现手写，所有“技术暗标”左侧装订，装订方式应牢固、美观，不得采用活页方式装订，书芯不允许有任何脱落与松动；
2、可以理解为包含对中标后编制工程量清单准确性以及降低工程成本的合理化建议内容，但不限于此内容，由投标人自行考虑编制；
3、资料已上传，请投标人自行下载。
疑问四、1、请明确第**页表格是否由联合体中施工单位填写？第**页表格由联合体中设计单位填写？ 2、招标文件中要求的施工业绩证明材料中“竣工验收备案表或竣工备案表”，该资料一般在项目业主方，施工单位无法提供该项资料。能否提供竣工备案证复印件或者提供竣工验收单或竣工报告以代替？
答：1、第**页表格是由联合体中施工单位填写，第**页表格由联合体中设计单位填写；
2、招标文件中提到的“竣工验收备案表或者竣工备案表”可以用“竣工验收报告”代替。
疑问五、经过我单位商务和技术人员的对招标文件的认真阅读，现对招标文件内容有如下疑问之处：商务部分：1.招标文件第**页，施工设计费用的支付分别按《瑞金市人民政府办公室关于印发瑞金市政府采购管理实施办法（试行）的通知》（瑞府办发〔****〕** 号）、《瑞金市人民政府办公室关于进一步规范政府性投资项目资金拨付管理的通知》（瑞府办发〔****〕** 号）文件规定执行。问：可否提供相关文件的扫描件，或者告知相关的下载地址？2.招标文件第**页，**.缺陷责任期：工程缺陷责任期为**个月，缺陷责任期自工程竣工验收合格之日起计算。单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。问：单位工程验收合格后是否进入回购期？建议：单位工程验收合格日期起算1年的最后一个月开始支付第一笔回购款，以后两次支付分别为验收合格日期起算第2年的最后一个月和第3年的最后一个月。3.招标文件第**页资格审查资料3.5.2要求：“近年财务状况表”（如有）应附经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表等复印件，具体年份要求见投标人须知前附表。问：由于招标文件中投标人须知前附表未提及近年财务状况要求，请问投标人如何提供？ 技术部分： 4.本项目是否已完成方案报规、报建及扩初评审等设计工作，并已将上述环节的政府部门意见及专家意见修改到图纸中?此部分修改工作不应计入施工图时间节点。 5.施工图设计内容是否含PC设计、海绵设计、BIM设计、内装设计等内容？ 6.幼儿园建成后是交由政府独立运营还是供本小区专用？目前方案存在幼儿园入口距离本小区住入口过近的问题，容易相互干扰。 7.本次施工图投标是否含优化设计的内容？ 8.地库部分：幼儿园与住宅小区未脱开设计。本地库是否仅供小区住户使用，还是需与幼儿园合用？9.是否能提供本项目的扩初阶段图纸，以及方案扩初阶段各政府部门批文？ **.本项目绿建是否按一星设计？**.能否提供本地块的市政接口情况？ **.能否提供本项目的地勘资料？ **.招标文件第**页安全生产与文明施工要求中：若发生一起重大及以上等级施工安全事故时，全部由乙方承担责任，与甲方无关。因此而发生的人身损害及财产损失由乙方赔偿。若发生一起一般生产安全事故时，对乙方进行相应罚款。问：若发生重大及以上等级施工安全事故，且事故原因并非由乙方造成，是否也由乙方承担全部责任？ 建议修改成：若发生一起重大及以上等级施工安全责任事故时，乙方承担由乙方原因造成的损失责任及相应范围内发生的人身损害及财产损失赔偿责任。若发生一起一般生产安全事故时，对乙方进行相应罚款。**.招标文件第**页2.2.2项目管理组织方案中施工质量目标体系及保证措施与招标文件第**页施工计划中施工质量目标体系及保证措施是否重复？
答：1、已在江西省公共资源交易网做为附件上传，请投标人自行前往下载；
2、整体工程竣工验收合格工程结算审计后开始进入回款期，在回款期内等额分三次支付剩余工程款，在每年的9月份支付。（详见招标文件第二章投标人须知3.2.1合同价款及其计算方法）
3、投标人须知前附表并未对财务状况做出要求，无需提供财务会计报表；
4、扩初评审暂未完成，扩初评审修改工作不计入施工图时间节点；
5、不含PC设计、BIM设计、内装设计等内容，含海绵设计内容；
6、幼儿园主要供小区使用，由政府运营，不存在入口干扰的问题；
7、按招标人提供的初步设计进行深化施工图设计；
8、预留**个停车位供幼儿园使用，幼儿园进入车库楼梯间采用智能门禁系统；
9、资料已上传，请投标人自行下载；
**、绿建按一星设计；
**、资料已上传，请投标人自行下载；
**、资料已上传，请投标人自行下载；
**、将招标文件投标人须知前附表**.**条第2点安全生产与文明施工要求中的第（1）点修改为“本项目必须做到安全施工、文明施工，杜绝重大施工安全事故的发生。若发生一起重大及以上等级施工安全事故时，乙方承担由乙方原因造成的损失责任及相应范围内发生的人身损害及财产损失赔偿责任。若发生一起一般生产安全事故时，对乙方进行相应罚款。（生产安全事故等级按照中华人民共和国国务院令第**3号“生产安全事故报告和调查处理条例”规定的标准划分。）”；
**、删除招标文件第**页“施工计划”中的“施工质量目标体系及保证措施（2分）”等内容，将招标文件第**页“施工计划”中的“施工进度计划和各阶段进度保证措施（2分）”修改为“施工进度计划和各阶段进度保证措施（4分）”，将评审标准修改为“有完善合理的施工进度计划方案和各阶段进度的保证措施4分：[论述全面的得4分，论述基本齐全的得2分，未论述的得0分]”。
疑问六、1、本项目是否需要设置技术负责人？2、P**项目管理机构及人员表能否自行拓展？
答：1、本项目不设技术负责人；
2、项目管理机构及人员表可自行拓展。
修改通知部分：
一、将投标人须知前附表中1.4.2第（5）点修改为：投标人（联合体牵头方）经营状况良好，相关资产没有处于被接管、破产等不良状态。
二、将投标人须知前附表中3.2.1合同价款及其计算方法修改为：
本工程合同价款由建筑安装工程费、设备采购费、设计费、财务费用等组成。
将“1、建筑安装工程费用及支付”中的“设备采购价格由业主聘请第三方服务机构对其采购预算进行编制和审查并出具审查报告，再由业主牵头，组织财政、公共资源交易中心、发改、城建、审计等部门共同参与市场调查确认采购预算价，付款方式按《瑞金市人民政府办公室关于印发瑞金市政府采购管理实施办法（试行）的通知》（瑞府办发〔****〕**号）文件规定执行。”单独列为第2点“2、设备采购费及支付 设备采购价格由业主聘请第三方服务机构对其采购预算进行编制和审查并出具审查报告，再由业主牵头，组织财政、公共资源交易中心、发改、城建、审计等部门共同参与市场调查确认采购预算价，付款方式按《瑞金市人民政府办公室关于印发瑞金市政府采购管理实施办法（试行）的通知》（瑞府办发〔****〕**号）文件规定执行。”，后面的2、3、4、5、6点的序号类推。
三、将投标人须知前附表中**.** 条款内容修改为：本项目建设期为**0日历天，回款期为3年，建设开工日期按签订工程总承包合同开始计算，因甲方原因不具备开工条件的，工期顺延计算。”。
四、将招标文件“总则”中1.4.3 条第（8）点内容修改为：投标人（联合体牵头方）经营状况良好，相关资产没有处于被接管、破产等不良状态。
五、将评标办法前附表“信用等级”中评审依据增加一条：需提供信用等级报告（或证书）原件备查。
瑞金市房产置业有限公司
****年**月**日
