江西鑫鸿川工程管理咨询有限公司受景德镇市住房和城乡建设局的委托，就景德镇市老厂片区城中村棚户区改造PPP项目（采购项目编号:XHC-JDZ****-**1）进行公开招标。现邀请通过资格审查的投标人前来参加投标。
一、项目编号：XHC-JDZ****-**1
二、项目名称：景德镇市老厂片区城中村棚户区改造PPP项目
三、项目预算金额：本项目总投资******万元
四、项目采购需求
1.项目概况
1.1项目背景
棚户区改造，通过棚户区改造，让更多困难群众住进新居，进一步优化新型城镇化的建设，消除因城乡差距、贫富悬殊、分配不公等带来的群众不满和社会矛盾，推进以人为核心的新型城镇化建设，提升城镇综合承载能力，促进社会的和谐发展。同时，通过改造棚户区，大量土地资源能够得到有效的利用，有利于政府更好地规划、建设城市，为城市的可持续发展打下了良好的基础。
1.2总投资
本项目总投资******.**万元（以最终政府相关部门的审计结果或者由有资质的第三方审计机构出具的审计结果为准），其中建筑工程费****1.**万元，设备购置费****.**万元，安装工程费****.**万元，工程建设其它费****7.**万元，预备费****.**万元，建设期利息****.**万元。
2.风险分配
2.1风险识别
包括政策风险、资金风险、设计风险、建设风险、运营风险、移交风险、不可抗力风险。
2.2项目风险分配机制
风险由最适宜的一方来承担。
关于风险分配详见本项目实施方案。
3.运作模式
运作模式和资产权属。采用BOT方式实施，在特许经营期内，政府授予项目公司特许经营权，特许经营期到期后，项目公司将项目的特许经营权无偿移交给景德镇市人民政府或其指定机构。同时须确保移交的项目资产性能、完好率满足相关正常使用要求。
4.交易结构
4.1实施机构
景德镇市住房和城乡建设局。
4.2特许经营期
项目特许经营期为**年（含建设期3年）。
4.3合作范围
本项目包括本项目的投资、融资，建设，运营和移交工作。
4.4资本金
资本金为项目总投资的**.**%，为****0万元（项目公司注册资本额度等于项目资本金）。
4.5股权结构
中选社会资本方出资**0%。
4.6投融资结构
总投资为******万元，融资利率在基准利率基础上上浮6.8%，本次即5.**%计算融资利息。项目资本金为项目总投资的**.**%，为****0万元，由中选社会资本方按项目资本金比例**0%以货币资金方式出资。项目资本金以外的资金筹措由项目公司负责，以保证项目的及时建设完工和运营。政府方不为本项目的融资提供任何形式的担保。
4.7回报机制及支付方式
本项目建成后，具有多项经营性收入，社会资本方通过使用者付费获得投资回报，但使用者付费不能覆盖投资成本并获取合理回报，因此采用可行性缺口补助模式。其中使用者付费主要包括：沿街商业出租收入，幼儿园出租收入，机动车停车位出租收入，非机动车位出租收入。
五、投标人资格要求
1.已通过本项目资格预审审查，并被推选为正式投标申请人的投标人。
2.本项目不允许未参加资格预审的投标人，以及未通过资格预审审查的申请人参与投标；
3.如投标人的资格条件在资格预审通过后发生任何实质性变化，须在提交投标文件时向招标人予以披露，且提交完整的变更资料，并确保变化后的资格条件不低于资格预审阶段的要求。
六、获取招标文件的时间、地点、方式
1.获取招标文件时间：****年**月**日至****年**月**日。
2.获取招标文件地点：景德镇市珠山区天宏花园
3.获取招标文件方式：法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)、个人身份证现场获取，或将以上材料复印件加盖公章邮寄至招标代理公司获取。
七、招标公告发布媒体及期限
1.发布媒体本项目公开招标公告在江西省公共资源交易网(******)、江西省政府采购网”（网址： ******）上发布，景德镇市公共资源交易中心网(******)同步发出。
2.发布期限
自发布之日起5个工作日。
八、投标截止时间、开标时间及地点
1.投标截止和开标时间：****年**月**日下午**:**（北京时间）。
2.投标人必须在投标截止时间前将电子投标文件上传至江西省公共资源交易网，逾期作无效投标处理。
3.开标地点：景德镇市公共资源交易中心（昌南新区景兴大道与纬二路交界处（新四馆大楼））三楼开标室。
4.届时请投标人携带CA数字证书出席开标会，签到时间以递交CA证书时间为准。
九、联系方式
招标人：景德镇市住房和城乡建设局
地 址：景德镇市瓷都大道****号
联系人：何女士
电 话：****-******2
采购代理机构：江西鑫鸿川工程管理咨询有限公司
地 址：景德镇市珠山区天宏花园
联系人：吴先生
电 话：**********5
