什邡市湔氐镇龙泉村十二组农村集体经营性建设用地使用权出让项目
挂牌公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》 《 自然资源部办公厅关于印发〈深化农村集体经营性建设用地入市试点工作方案〉的通知》（自然资办函〔****〕**4号）《四川省自然资源厅关于印发〈四川省农村集体经营性建设用地入市交易办法〉的通知》（川自然资规〔****〕1号）《什邡市农村集体经营性建设用地入市管理办法（试行）》《什邡市农村集体经营性建设用地使用权招标拍卖挂牌出让规则（试行）》有关法律法规和规章规定，什邡市湔氐镇龙泉村股份经济合作联合社（以下简称：村集体经济组织）代湔氐镇龙泉村十二组农民集体申请，受村集体经济组织委托，成都农交所德阳农村产权交易有限公司（以下简称：德阳农交所）以挂牌方式出让1宗农村集体经营性建设用地使用权，现将有关事宜公告如下：
一、出让宗地基本情况
| 宗地编号 | 宗地位置 | 宗地面积 | 土地用途 | 出让 期限 | 规划建设条件 | 起始价 | 增价幅度 | 保证金（万元） |
| ******JYXJSYD******2 | 什邡市湔氐镇龙泉村十二组 | ****.**平方米（约2.**亩） | 商业 用地 | **年 | 规划性质：商业用地，容积率≤1.2，绿地率：≥**%建筑密度≤**%，建筑高度≤**米，（详细内容见什规条〔****〕**号） | **万元 | 5万元/次 | **.6 |
备注：宗地内现有建筑物，占地**9.2㎡，建筑面积****㎡，价值**0.****万元，随同宗地一并挂牌出让。
二、竞买人资格条件
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请单独或联合参加竞买活动。
三、交易方式
本宗集体经营性建设用地使用权以挂牌方式出让，起始价为**万元，增价幅度为人民币5万元/次（溢价部分属土地增值收益），应价不得低于起始价。本次出让设有底价，最高应价低于底价的，不予成交。
四、信息发布
本次农村集体经营性建设用地使用权出让的信息将在以下两个平台发布：成都农村产权交易所官网（ ******） 及全国公共资源交易平台（四川省·德阳市）（ ******）
五、时间安排
（一）公告期：****年**月**日9时**分至****年1月**日**时**分止，意向竞买人应于公告期截止时间前向德阳农交所什邡服务中心（什邡市行政服务中心3楼B1）递交竞买文件规定的报名资料、完成交易主体注册、报名审核及报名保证金缴纳。未通过报名审核或未在公告期截止时间前完成报名保证金缴纳的，不具备竞买资格。
（二）挂牌期：****年1月**日9时**分至****年2月7日**时**分止，公告期满后进入挂牌期，符合资格条件的意向竞买人在交易系统进行出价。挂牌期间，意向竞买人未在交易系统进行报价的，视为放弃竞买资格，不得参加现场竞价活动。
（三）摘牌会时间：****年2月8日**时**分，挂牌期内如仅有1名符合条件的意向竞买人出价，且出价不低于底价的，则按不低于项目底价的出价价格进行成交。如有两名以上符合条件的意向竞买人出价，则组织摘牌会进行现场竞价，意向竞买人未在摘牌会规定时间到达德阳农交所什邡服务中心（什邡市行政服务中心3楼B1），视为放弃竞价资格。
六、竞买文件获取
竞买人应于 ****年**月**日9时**分 起 （工作日9:**-**:**，截止时间为****年1月**日**:**前，北京时间）到成都农村产权交易所官网（******）下载竞买文件或到德阳农交所什邡服务中心现场（什邡市行政服务中心3楼B1）领取竞买文件。
七、交易服务费
签订《成交确认书》后5日内，竞得人应根据《四川省物价局 四川省自然资源厅〈关于重新制定（矿）产交易服务费〉的通知》（川价发〔****〕**9号）规定，按成交总价的1%向德阳农交所缴纳交易服务费。
八、竞买保证金
竞买保证金缴纳截止时间：****年1月**日**时**分止，截止时间保证金未到账的，不具备竞买资格。挂牌活动结束，竞得人缴纳的竞买保证金在项目成交后作为土地价款的一部分，不予退还，剩余土地价款及建筑物价款由竞得人按照结算通知书中载明的金额和期限支付至项目价款结算账户。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，德阳农交所有权直接从竞买保证金中扣除。未竞得人缴纳的竞买保证金于成交公示期满后5个工作日内原路原款无息退还。
出现如下情形的，竞买保证金不予退还：
1.意向竞买人提供材料存在虚假、失实情形的；
2.意向竞买人违反法律法规及交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；
3.意向竞买人违反其在参与交易过程中做出承诺的；
4.项目成交后，竞得人拒签《出让合同》，双方未达成免责协议的；
5.意向竞买人存在恶意串通情形的；
6.意向竞买人在提交竞买文件截止时间后撤回竞买文件的；
7.竞得人在签订合同时向出让方提出附加条件的；
8.依据《什邡市农村集体经营性建设用地入市管理办法（试行）》《什邡市农村集体经营性建设用地使用权招标拍卖挂牌出让规则（试行）》等规定不予退还保证金的其他情形。
不予退还的竞买保证金在扣除本所交易服务费后用于弥补受损方损失，竞买保证金金额不足以弥补出让方、本所或其他相关方损失的，利益受损方可以向有过错的交易一方进行追偿。
特别说明
（一） 宗地为现状出让。宗地使用须符合什邡市发展改革和科技局、德阳市什邡生态环境局意见函载明的行业准入和生态环境保护要求 ； 宗地内现有建筑物什邡市住房和城乡建设局同意予以保留，建筑建设参照德建发﹝****﹞**号、德建发﹝****﹞**0号文件要求执行。
（二）宗地具备必要的通路、通水、通电等开发条件。该地块道路建设须竞得人自行解决，在建设时应充分考虑当地村民的生产生活出入方便，龙泉村十二组及村委会予以配合。
（三）地上房屋鉴定经第三方机构鉴定为：1.该房屋结构安全性鉴定综合评为Bsu级：即安全性略低于本标准对Asu级的规定，尚不影响整体承载。2.受检建筑抗震性能满足该地区7度（0.**g）丙类设防标准要求。消防安全评估经第三方机构出具消防安全评估报告，评估报告结论为：经综合评定，宗地内的建筑物根据现行规范要求进行设置，现场评定内容为系统功能的，系统主要功能能正常实现，评估结论为：合格。
（四） 本次出让活动不组织现场踏勘， 意向竞买人取得竞买文件后，应仔细阅读其内容并对竞买宗地进行现场踏勘，竞买申请一经受理确认，即视为意向竞买人对竞买文件内容及宗地现状无异议并全面接受，愿意在遵照竞买文件内容及认可宗地现状基础上参与竞买并承担因竞买行为产生的任何法律后果。
联系地址：德阳农交所什邡服务中心（什邡市行政服务中心3楼B1）
联系电话：林先生 **********8
成都农交所德阳农村产权交易有限公司
****年**月**日
