瑞安市国有建设用地使用权挂牌出让公告
瑞土告字〔****〕**9号
根据国家有关法律、法规规定，经瑞安市人民政府批准，瑞安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让瑞安市塘下丁山工业园单元（**********）**-**-**地块国有建设用地使用权，并与瑞安市公共资源交易中心共同组织实施本次挂牌出让活动。现将有关事项公告如下：
一、地块概况：
| 宗地名称 | 瑞安市塘下丁山工业园单元（**********）**-**-**地块 | 宗地坐落 | 瑞安市塘下镇，横二河以东，经一路以南 |
| 土地用途 | 工业用地 | 出让年限（年） | **年 |
| 总用地面积（㎡） | ****3.**㎡ | 出让面积（㎡） | ****3.**㎡ |
| 容积率 | ≥1.0且≤4.0 | 建筑面积（㎡） | ≥****3.**㎡且≤******.**㎡ |
| 建筑密度 | ≤**% | 建筑高度（m） | ≤**m，工业非生产性建筑高度≤**m，且需符合温州机场净空要求（在重要设施搬迁前，建筑高度按不大于**米予以控制） |
| 绿地率 | ≥5% | 产业要求 | 通用设备制造业、汽车零部件 |
| 挂牌起始价（万元） | ****3.5 | 上限价格（万元） | / |
| 竞买保证金（万元） | **** | 竞价增价幅度 （万元） | ** |
| 起始亩均税收 （万元/亩） | / | 竞亩均税收增加幅度 （万元/亩） | / |
| 备注： | 本次挂牌出让地块的起始价和竞得价不包括市政基础设施配套费以及其他需向政府相关部门缴纳的各项税费，竞得人按规定自行向有关部门缴纳。 | ||
其他相关要求：
（一）固定资产投资强度≥**0万元/亩；
（二）达产后亩均销售产值≥**0万元/亩；
（三）单位能耗增加值≥3.9万元/吨标煤；
（四）单位排放增加值≥****万元/吨；
（五）年亩均税收≥**万元。
（六）该项目按照小微企业园项目建设管理。
（七）产权管理要求：
1、自持比例：竞得人自持经营不少于总计容建筑面积的**%，剩余部分可分割销售给符合本项目准入产业类别的企业。
2、销售均价限制：本项目可分割销售生产性用房物业的销售均价不高于****元/㎡。
3、产权分割和权证办理：竞得人自持物业可办理多个权证，单个权证原则上按幢或层进行登记。可销售物业可分割出租、出售，并办理不动产产权登记；生产性用房最小分割单元面积不小于**0㎡，非生产性用房产权按户（套）为最小单元进行分割，可向入园企业销售，并与生产性用房并宗登记。
环境标准：1、空间准入标准：符合瑞安市环境功能区划及相关生态空间清单及环境准入条件清单管控要求；2、污染物排放标准：符合国家和地方排放标准；3、环境质量管控标准：开工前取得总量平衡意见；4、行业准入标准：最新国家或地方相关行业环境准入要求和环境准入指导意见等。5、其他事项：根据相关环保法律法规，建议竞得人在项目开工建设前完成项目环评审批或备案。
注：上述宗地具体情况以《挂牌出让文件》为准。
二、挂牌地点：本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省自然资源智慧交易服务平台（******）进行。
三、竞买对象：
（一）中华人民共和国境内外自然人、法人、其他组织，均可参加本次国有建设用地使用权挂牌出让活动，但法律法规对申请人另有限制的除外。竞买人如为自然人、其他组织，竞得后应当按规定设立由竞买人全额出资的独立法人资格公司，并以新设立的独立法人资格全资公司与地块项目监管人签订《工业用地项目投资合同》，与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》或《国有建设用地使用权出让合同补充协议》。出让人可根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按要求办理完新公司注册登记手续并提供由市场监管行政主管部门确认的《公司登记基本情况》后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，《国有建设用地使用权出让合同补充协议》应当在出让合同签订后 ** 天内签订；也可直接与竞得人成立的新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，对本地块进行开发。
（二）竞得人如非企业法人或不具备本地块所要求准入产业条件对应的经营范围的，需设立企业法人或增设经营范围。
（三）申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的应当签订联合竞买协议书。
（四）竞买人竞得土地后成立新公司的，达产验收时及今后连续5年的年亩均税收按新公司达产后实际缴纳的年亩均税收值认定；竞买人竞得土地后不成立新公司的，达产验收时及今后若干年的年亩均税收按竞买人在瑞安市范围内实际缴纳的年税收减去竞买人在竟得本地块之前三年平均年税收额再除以本地块亩数认定。
四、竞买申请：竞买申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书（带签章），符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。
地块挂牌时间：****年1月**日**时至****年2月**日9时**分。
网上报名时间：****年1月**日**时至****年2月**日**时。
竞买保证金到账截止时间：****年2月**日**时。
五、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见《挂牌出让文件》，可登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。
六、其他需要公告的事项：
1、本次挂牌不设出让底价。
2、根据《浙江省地质灾害防治条例》的规定，竞得人承担地质灾害防治义务。项目如需要单独进行地质灾害危险性评估的，竞得人应委托具有灾评资质的单位进行建设项目灾评，并应自觉落实地质灾害防治措施。
七、联系方式
现场咨询：瑞安市公共资源交易中心土地产权交易科（瑞安市安阳街道阳光路**5号国投大厦北首**1室）、瑞安市自然资源和规划局自然资源储备出让中心（瑞安市安阳街道万松东路**6号**7办公室）
联系电话：****-********（公共资源交易中心），****-********0（自然资源和规划局）。
瑞安市自然资源和规划局
瑞安市公共资源交易中心
****年**月**日
