| 重要信息披露 | 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容：一、本次评估报告：不公开也不备查二、意向受让方提交受让申请前需对转让标的进行充分的调查和了解，递交受让申请时须承诺已知晓本次股权转让可能存在的风险和瑕疵并愿意承担，股权成功受让后不得因此可能产生的任何经济或民事纠纷而对转让方和交易机构进行追责和索赔。三、特别事项说明：1.纳入评估范围内的全资子公司四川宓禾文化传播有限公司，因即将办理公司注销清算程序，于评估基准日时点未纳入西部新业实业公司并表，且报表未经审计。本次对于四川宓禾文化传播有限公司的评估基于未审报表数据。2.截止评估基准日，西部新业实业公司与兴业银行股份有限公司成都分行签订了“兴银蓉(融)****第****1号”项目融资借款合同，借款期限 ****年**月**日至****年**月**日;并签订“兴银蓉(抵)****第****0号”抵押合同为借款合同提供抵押担保，抵押物为西部新业实业公司持有的产权证编号川(****)成天不动产权第******9号、川(****)成天不动产权第******8号、川(****)成天不动产权第 ******7号房地产，截止评估基准日，资产抵押尚未解除，本报告评估结论未考虑抵押事项对股权价值的影响。3.商品房买卖协议及工抵房事项根据西部新业实业公司总经理办公会、董事会、股东大会决议以及西部新业与各主体签订的补充协议:委估存货中**套住宅，面积****.**平方米，车位**个,签约销售给四川新传媒集团有限公司;委估存货中3套住宅,面积**7.**平方米，车位3个，签约销售给西部新业实业股份有限公司员工;委估存货中7套住宅，面积 **6.**平方米，车位7个，签约销售给成都瑞喜网络传媒有限公司;委估存货中 **套住宅，面积 ****.**平方米，车位**个，签约销售给成都昱华农生物科技有限公司;委估存货中**套住宅，面积8.**3.**平方米，车位**个，与北京城建七建设工程有限公司签订工程抵款协议;委估存货中 ** 套住宅，面积 ****.**平方米，签约销售给西藏泽禹实业发展有限公司。本次对于上述签约销售及工程抵款事项按照协议约定单价进行评估，若实际销售时该价格与税务部门认定价格不一致，相关税费应以税务部门测算数据为准。4.****年4月**日，四川新传媒集团有限公司将持有的西部新业****万股股份质押给四川文化产业投资集团有限责任公司并办理了股权出质设立登记。截止评估基准日，股权质押尚未解除，本报告评估结论未考虑股权质押事项对股权价值的影响。5.诉讼事项根据西部新业实业公司提供的诉讼台账，截止资产评估报告日，西部新业实业公司存在立案诉讼 **项，其中:(1)4项判决无责;3项判决涉及承担金额**7.**万元，西部新业实业公司相应在西藏泽宇实业有限公司的履约保证金中扣除了相应款项。(2)5项判决涉及退还房款****.**万元，并造成西部新业实业公司 **3.**万元银行存款被冻结。鉴于西部新业实业公司对该事项在二审上诉，项目尚未终审，且存在对关联责任方追偿的可能性，故本次评估未考虑该5项判决事项对股权价值的影响。(3)与李小华、李桂花，宋玲玲存在未决诉讼2项，主张金额 **6.** 万元，主要涉及事项为房屋交付。鉴于责任承担主体尚不明晰，且法院一审尚未判决，本次未考虑对评估基准日股权价值的影响。(4)与西藏泽禹实业发展有限公司诉讼1项，主张金额5,**5.**万元，主要涉及事项为房屋交付。根据四川天府新区人民法院民事裁定书(****)川****民初 **** 号，天府新区人民法院同意西藏泽禹实业发展有限公司提出的财产保全申请，对西部新业实业公司**套住宅查封，查封期限不超过3年。鉴于西部新业与西藏泽禹实业发展有限公司就相关事宜正在协商中，资产具体查封、解封时间难以确定，本次未考虑上述财产保全事项对资产未来销售周期的影响。6.根据西部兴业实业公司与西藏泽禹实业发展有限公司签订的《商品房投资合作协议补充协议二》约定:西藏泽禹实业发展有限公司需于 ****年8月 ** 日前完成认购人的确定，并于****年2月**日前向西部兴业实业公司提交所有认购人的购房资料，若西藏泽禹实业发展有限公司未在上述时间内完成认购人的确定，或认购人资格审核不合格且西藏泽禹实业发展有限公司无可替换认购人的，西部兴业实业公司有权收回该部分房屋。西藏泽禹实业发展有限公司财产保全查封的**套住宅中3栋****、5栋****号两套住宅属于西藏泽禹实业发展有限公司在约定时间完成了认购人确定的范围。由于资产已被查封，暂未纳入西藏泽禹实业发展有限公司与西部新业实业公司本次补充协议中签约销售。鉴于该2套住宅符合双方前期约定条款，并结合向西部兴业实业公司管理人员访谈了解信息，本次对该2套住宅参照补充协议认购价确定销售单价。7.其他期后事项：（1）于 ****年4月** 日西部新业实业股份有限公司出具《关于同意启动四川宓禾文化传播有限公司解散注销工作的批复》同意四川宓禾文化传播有限公司启动解散注销工作。四川宓禾文化传播有限公司主要资产负债构成为往来款，固定资产占比5.**%，本次采用资产基础法进行评估，与解散注销基本一致。于评估基准日****年**月**日，四川宓禾文化传播有限公司财务报表未经审计。若期后注销过程中债权债务登报统计数据与未审财务报表数据存在显著差异，评估结论应相应调整。特提请报告使用人注意。（2）于 ****年7月**日，西部新业实业股份有限公司总经理办公会议决议同意公开转让持有的四川优凯物业有限公司**0%股权议案。截止资产评估报告日，上述股权转让事宜尚未完成，对子公司四川优凯物业有限公司的股权价值参照评估基准日经营状况进行评估。重大债权债务：1、本次股权转让涉及标的企业向新传媒集团借入的本金及利息。根据****年4月新传媒集团与标的企业签订的《借款展期合同》，本次转让涉及****6.******万元,包含****4.******万元本金及****.****6万元利息（计算至****年**月**日），须与股权捆绑转让。2、债权本金****4.******万元自****年**月1日至产权交易合同生效之日期间产生的利息按年化利率7%单利计算，由受让方在产权交易合同生效之日起5个工作日内直接支付至转让方账户。3、本次股权转让完成后，标的企业债权债务由标的企业继续享有和承担。受让方将与其他股东按出资比例享有相应权益或承担相应责任。职工安置事项：不涉及。其它披露事项：1、西部新业实业股份有限公司（以下简称“西部新业”）从评估基准日到股权交割日（以工商变更登记为准）期间产生的盈利或亏损由受让方按持股比例享有或承担。2、产权交易中涉及的税、费，由转受双方按照国家有关规定各自缴纳，产权交易中涉及的交易服务费，由交易双方各自承担。3、意向受让方如拟报名参与受让，需自行对标的企业进行了解（包括但不限于标的企业负债结构、股权结构、资产状况、业务情况、对外投资等方面的风险等），如意向受让方在西南联交所报名则视为认同上述可能存在的风险，成功受让后，受让方不得以标的企业可能存在或潜在的经营风险、财务风险、商业风险、法律风险等理由向转让方和交易机构提出补偿或扣减股权转让款。4、****年4月**日，四川新传媒集团有限公司将持有的西部新业****万股股份质押给四川文化产业投资集团有限责任公司并办理了股权出质设立登记已于****年**月3日办理注销登记。本次股权交易的标的不存在抵押、担保、质押和司法冻结等限制转让的情形，不附带任何或有负债或其他潜在责任，亦不存在任何针对该股权的争议、仲裁及诉讼等情形。5、产权交易涉及需向有关部门备案或审批的，转受双方应共同履行向有关部门申报的义务。6、审计报告、最近一期财务报表在公告期内于转让方处查询。7、西南联合产权交易所在收到受让方全部交易价款、转受双方已支付的服务费和用于备案的《产权交易合同》后5个工作日内将全部交易价款划转给转让方。8、产权交割事项股权部分：转受双方应当共同配合，在受让方支付全部交易价款，并获得西南联合产权交易所出具的交易凭证后在不超过**个工作日内，完成工商变更登记。债权部分：（一）标的债权基准日，指****年**月**日。（二）标的债权转让日，指受让方按照产权交易合同约定将合同价款支付至西南联合产权交易所指定银行账户之日。（三）交割时间：各方应按照产权交易合同的约定在受让方支付完毕全部转让价款之日起**个工作日内完成债权文件的交割工作。（四）债权变更通知：转让方同意，在受让方支付完毕全部转让价款之日，向受让方出具该笔债权转让函件，并将债权变更事宜通知债务人。（五）转让方同意按照产权交易合同签订当日标的债权的现状向受让方整体出让标的债权，受让方同意按照产权交易合同约定受让标的债权。产权交易合同签订当日的标的债权现状包括但不限于标的债权的债权本金、权属状态、法律状态、实际使用状况、债权文件的状态以及标的债权可能或实际存在的瑕疵和风险等。（六）在遵守产权交易合同条款和条件的前提下，自转让日起，转让方将其拥有的标的债权转让给受让方,受让方由此替代转让方取得自标的债权转让日起对标的债权的权益(包括但不限于主债权、从权利等)，与标的债权有关的全部风险、损失、瑕疵、义务和责任自转让日起全部转移至受让方，由受让方承担。（七）债权本金****4.******万元自****年**月1日至产权交易合同生效之日期间产生的利息按年化利率7%单利计算，由受让方在产权交易合同生效之日起5个工作日内直接支付至转让方账户。产权交易涉及需向有关部门备案或审批的，转受双方应共同履行向有关部门申报的义务。9、其他内容详见《产权交易合同》。 |
