青云上庭开发-建设-销售一体化项目

本招标项目 青云上庭 已由 云阳县发展和改革委员会 以 重庆市企业投资项目备案证，项目代码:****-******-**-**-****** 批准建设，项目业主为 重庆璟全实业有限公司 ，建设资金来自 申请银行贷款及业主自筹 ，项目出资比例为 **0% ，招标人 为 重庆璟全实业有限公司 。项目已具备招标条件，现对 该项目的 开发-建设-销售一体化 进行公开招标。

2.1 建设地点： 云阳县青龙街道

2.2 项目概况与建设规模： 总用地面积为****0.**平方米， 暂定总建筑面积 1 ****7.** 平方米 （其中暂定地下建筑面积****0.4平方米）， 总计容面积******平方米，配套建设景观绿化、综合管网、消防、强弱电、燃气、智能化、 公区 装修等附属工程。

2.3 本次招标项目工程总投资额：约 8 ****万元 ；

本次招标项目合同估算金额： 约****2.**万元 。

2.4 招标范围： 重庆市云阳县薛家沟组团C-E**-****号地块 资金 筹措 、 项目前期工作、工程施工、房屋 销售等所有工作 ， 确保项目成功开发与建成交付 。具体包括但不限于以下内容：

前期工作内容为 负责并实施项目 资金 筹措 、 产品定位、勘察设计、成本管理 ， 项目财务核算、项目税收核算等工作 ， 协助 竣工验收、物业交付、维修管理 等工作。 包括但不限于 ： （1） 负责本项目 开发所需项目资金 筹措 和 全过程建设管理 ； （ 2 ） 房地产开发前期策划和品牌输入 ； （ 3 ）按招标人的要求完成本项目的方案设计、施工图设计、变更设计，配合完成相关图纸审查 ，取得审查合格证 ； （4） 工程勘察 （ 初勘、详勘 ）、测量及监测 相关工作，含勘察资料审查 、外业见证、地形图测量及放线、边坡基坑监测 等工作；（ 4 ） 专项论证相关工作，含水土保持（监测、验收） 、 地质灾害评估、交通影响评估等； （ 5 ）工程成本管理， 工程 预算、 工程 结算 、财务决算 等工作 ； （ 6 ） 负责 项目规划审批、施工许可、竣工验收、产权交付、权证办理等跟项目相关所有报批报建手续的办理工作。

工程施工内容 包括但不限于 ： （ 1 ） 工程 施工总承包（含材料、设备采购）， 包含本项目基础设施、配套设施、土建、景观等工程施工。 按国家、 重庆市 现行相关施工质量验收规范的合格标准进行工程施工及验收，直至项目移交（交钥匙）及业主入住、并负责工程保修等工作。（ 2 ）负责本工程项目水、电、路、气、通讯等与现有市政基础设施的接驳。（ 3 ） 负责 红线内场地平整及地上附着物清理。（ 4 ）根据档案管理的有关规定，须满足 云阳县住房和城乡建设委员会（云阳县城建档案馆） 及招标人各类相关资料归档的要求，整理并分别完整移交档案馆和招标人，取得相应的移交证明书。

房屋销售及物业交付工作包括但不限于： （ 1 ）负责项目整体经营销售 、 物业交付、维修管理 等工作 ，包括但不限于广告策划、营销活动、渠道推广 、 按揭及网签合同等一切与项目销售相关的工作。（ 2 ）除招标文件明确约定系招标人工作之外的其他与该项目 销售营销 交付及保修的相关工作。

2.5开发周期

** 个月（含销售周期），开发周期定义为从本项目委托开发协议签订之日起至项目整体竣工验收合格 且财务决算完成 之日止。 其中建设周期**个月（暂定为****年1月至****年3月），销售周期**个月（暂定为****年5月至****年**月）

3.1投标人资质要求

（1）具备独立的有效的法人资格 ；

（2） 营业执照包含房地产销售经营范围 ；

（3）具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质 ；

（4）具备建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）专业 甲 级及以上资质 。

3.2投标人业绩要求 ：详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1条内容。

3.3 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的实施能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1条内容。

3. 4 本项目 接受 联合体投标。 联合体投标的，应满足下列要求： 联合体各方均具备独立法人资格， 联合体数量不超过 3 家，牵头单位必须为承担本项目施工且具备建筑工程施工总承包 二 级及以上资质的施工单位。 同时满足下列要求：(1)联合体各方应签订《联合体协议书》，联合体各方资质认定以联合体分工要求为准，明确联合体牵头人和各方权利义务；(2)组成联合体投标应符合相关法律法规对联合体投标的有关规定，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一工程项目中投标；(3)联合体牵头人负责本项目投标报名、投标保证金缴纳、递交投标文件等相关事宜。