幸福大道西侧、树云南路东侧房地产开发项目（恒驰·花语墅）勘察设计及委托管理服务
招标公告
1.招标条件
本招标项目幸福大道西侧、树云南路东侧房地产开发项目 （项目名称）已由灌云县数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以灌数据投资备〔****〕**8号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为连云港云馨居房地产开发有限公司 ，建设资金来自自筹，已落实（资金来源），出资比例为**0%。项目已具备招标条件，现对幸福大道西侧、树云南路东侧房地产开发项目（恒驰·花语墅）勘察设计及委托管理服务 进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目地点：连云港市灌云县开发区幸福大道西侧、树云南路东侧；
2.2 工程规模：总建筑面积约**.**万㎡；
2.3 招标范围：幸福大道西侧、树云南路东侧房地产开发项目（恒驰·花语墅）勘察设计及委托管理服务，包括但不限于项目前期管理、勘察设计工作、招标采购管理、工程建设管理、项目销售、项目竣工验收和交付管理、财务和资金管理、行政管理、工程质量保修管理及业主关系维护管理等全过程管理工作等，具体详见招标文件第五章发包人要求；
2.4 服务期：服务期限**个月，自招标人书面通知进场之日起至项目最后一期物业交付满6个月之日止（其中建设期约**个月，勘察设计自合同签订后**日历天内完成全部勘察设计成果并取得图审合格证）；
2.5 最高投标限价：项目管理服务费费率不超过3%、勘察设计费单价不超过**元/㎡、营销费费率不超过3.5%；
2.6 标段划分：一个标段；
2.7 质量标准：按国标、部标或主管部门等相关政策要求服务、验收，有新标准的执行国家有关部门颁布的最新标准；中标人应按照相关规定开展服务，严格遵守各项法律、法规和政策，执行国家和行业的标准、规范，维护国家、社会公共利益和服务主体的合法权益。
3.投标人资格要求
3.1投标人必须是在中华人民共和国境内注册的、具有独立法人资格、具有独立订立合同的能力，具有有效的企业营业执照及企业基本户开户行许可证（或基本存款账户信息材料）。
3.2未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态。
3.3企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。
3.4本次招标要求投标人须具备建设行政主管部门颁发的有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业工程甲级或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。
3.5投标人拟派项目负责人须具有高级及以上职称，投标时需提供职称证书、社会保险缴纳证明（社会保险缴纳证明必须由社保部门出具并加盖社保机构章或社保机构参保缴费证明电子专用章，在本单位缴纳社会保险时间至少应当包括****年1月至****年**月），投标人确定的项目负责人须全程参与招投标过程（含开标、异议投诉等）。
注：在高等院校、科研机构、军事管理等人员不能提供社保缴费证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料，否则不予认可。
3.6投标人类似业绩：
3.6.1投标人自****年1月1日（以合同签订日期为准）至今，承担过建筑面积7.5万㎡及以上的住宅小区工程设计业绩；
3.6.2投标人自****年1月1日（以合同签订日期为准）至今，承担过建筑面积7.5万㎡及以上的住宅小区全过程管理（或房地产开发管理或房地产代建开发或房地产工程咨询或房地产营销）业绩。
注：（1）投标人（如为联合体投标的，联合体成员业绩均予以认可）须提供设计合同或全过程管理（或房地产开发管理或房地产代建开发或房地产工程咨询或房地产营销）合同，合同内容需体现项目名称、规模、合同签约时间、项目基础信息、服务内容等关键信息，否则不予认可。
（2）类似业绩认定的所有资料均以原件彩色扫描件上传至电子投标文件中为准。如果因上传的证明资料不完善、上传的扫描件不完整或无法清晰辨认，将不予认可。
（3）上述两个业绩需同时满足。
3.7本次招标接受联合体投标，联合体单位不得超过3家，且必须附有联合体协议书，明确约定各方承担的工作内容和责任，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。
3.8符合相关法律、法规规定的其他要求：
（1）投标企业及项目负责人未被建设行政主管部门限制在招标项目所在地投标，投标人（超过3年）、法定代表人（超过5年）、项目负责人（超过5年）无行贿犯罪记录，投标人无借牌挂靠等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见“投标人承诺书”）
（2）本项目招标工作执行苏信用办〔****〕**号 关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知。
（3）投标人拟确定的授权委托代理人必须是投标项目负责人，投标时需提供授权委托书、法定代表人及授权代理人身份证。
（4）投标文件内容不得失实或弄虚作假，否则按无效标处理，已中标的取消中标资格，投标保证金不予退回。
4.技术成果经济补偿
本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予 （给予或不给予）经济补偿。
5.招标文件的获取（如为联合体投标，由联合体牵头单位下载并获取招标文件）
5.1招标文件获取时间为：****年**月**日至****年1月2日；
5.2招标文件获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：连云港市公共资源交易网。
6.投标文件的递交
6.1投标文件上传的截止时间为****年1月**日**时**分。
注：本项目采用不见面开标交易模式（具体方法详见投标须知前附表中招标人补充的其他内容）
特别提醒：本项目须在****年1月**日**时**分完成不见面开标程序。各投标单位在报名前应慎重考虑并确保在招标文件规定的时间完成投标文件。
7.资格审查（有效的）：
7.1企业营业执照；
7.2企业基本户开户行许可证（或基本存款账户信息材料）；
7.3企业资质证书；
7.4项目负责人职称证书、社会保险缴纳证明（社会保险缴纳证明必须由社保部门出具并加盖社保机构章或社保机构参保缴费证明电子专用章，在本单位缴纳社会保险时间为****年1月至****年**月）；
注：在高等院校、科研机构、军事管理等人员不能提供社保缴费证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料，否则不予认可。
7.5类似业绩证明资料；
7.6投标人承诺书；
7.7授权委托书、法定代表人身份证及授权代理人身份证（授权代理人必须是投标项目负责人）；
7.8联合体协议书（联合体投标，必须提供）。
注：本项目采用资格后审，对投标申请人资格的审查将依据：资格审查应提供的资料中7.1项，其中投标人（或联合体牵头人）的企业营业执照以企业诚信系统中获取至投标文件中的原件彩色扫描件为准；资格审查应提供的资料中7.2～7.8项以原件彩色扫描件使用投标文件制作工具生成的投标文件上传为准。
组成联合体投标的，投标文件由联合体牵头人上传；非牵头人的资格审查材料也须同时以原件彩色扫描件的形式上传至联合体牵头人投标文件的其他材料中。
所有投标人务必完善企业诚信库资料，将体现证件有效期、年检情况、基本信息及变更等相关内容清晰完整上传。如果因上传的原件彩色扫描件不完善、不完整或无法清晰辨认等都将视为资格审查不合格。
8.评标办法
本次评标采用综合评估法。
| 分值构成 （总分**0分） | 投标报价：**分 实施方案：**分 类似项目业绩：**分 项目人员配备：5分 表彰荣誉：5分 | ||
| 2.2.1 | 投标报价 （**分） | 以有效投标文件评标价的算术平均值（若有效投标文件≥5家时，去掉一个最高价和一个最低价后取算术平均值）为评标基准价。评标价每高于评标基准价1%，扣减0.1分；评标价每低于评标基准价1%，扣减0.2分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 说明：评标结束后，除确认存在评委计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变。 | |
| 2.2.2 | 实施方案 （**分） | 项目管理难点及特点分析 （8分） | 根据投标人投标文件中对项目管理难点及特点分析，应能够提供有针对性的、详细完整的调研分析数据的描述，由评委在以下区间独立打分：完全满足或高于项目需求的，在4.1-8分之间打分，基本满足项目需求或有细微偏差的，在0-4分之间打分。 |
| 项目建设总体安排及组织协调方案 （8分） | 根据投标人投标文件中对项目建设总体安排及组织协调方案的描述，由评委在以下区间独立打分：完全满足或高于项目需求的，在4.1-8分之间打分，基本满足项目需求或有细微偏差的，在0-4分之间打分。 | ||
| 项目成本、质量、进度管理方案 （**分） | 根据投标人投标文件中对项目成本、质量、进度管理的描述，由评委在以下区间独立打分：完全满足或高于项目需求的，在5.1-**分之间打分，基本满足项目需求或有细微偏差的，在0-5分之间打分。 | ||
| 设计方案 （**分） | 根据投标人投标文件对项目设计方案描述，由评委在以下区间独立打分：设计方案完全满足或高于项目需求的，在**.1-**分之间打分，工作重点及难点分析基本满足项目需求或有细微偏差的，在0-**分之间打分。 | ||
| 营销管理方案 （**分） | 根据投标人投标文件中对项目营销管理方案的描述，包括市场格局研判、营销策略，由评委在以下区间独立打分：完全满足或高于项目需求的，在7.1-**分之间打分，基本满足项目需求或有细微偏差的，在0-7分之间打分。 | ||
| 注：实施方案最终得分为去掉一个评委最高得分去掉一个评委最低得分，取其他评委的平均得分。 | |||
| 2.2.3 | 类似项目业绩 （**分） | 类似项目业绩 （**分） | 1.投标人自****年1月1日（以合同签订日期为准）至今，承担过住宅小区工程设计业绩的，每提供一个的2分，最高得4分； 2.投标人自****年1月1日（以合同签订日期为准）至今，承担过住宅小区全过程管理（或房地产开发管理或房地产代建开发或房地产工程咨询或房地产营销）业绩的，每提供一个得1分，最高得4分。 3.投标人拟派本项目负责人自****年1月1日（以合同签订日期为准）至今，担任过住宅小区全过程管理（或房地产开发管理或房地产代建开发或房地产工程咨询或房地产营销）项目负责人的，每提供一个得1分，最高得2分。 注： （1）投标人（如为联合体投标的，联合体成员业绩均予以认可）须提供设计合同或全过程管理（或房地产开发管理或房地产代建开发或房地产工程咨询或房地产营销）合同，合同内容需体现项目名称、规模、合同签约时间、项目基础信息、服务内容等关键信息，否则不予认可。 （2）类似业绩认定的所有资料均以原件彩色扫描件上传至电子投标文件中为准。如果因上传的证明资料不完善、上传的扫描件不完整或无法清晰辨认，将不予认可。 （3）项目负责人业绩需提供其担任过住宅小区全过程管理（或房地产开发管理或房地产代建开发或房地产工程咨询或房地产营销）项目负责人的证明材料（合同证明或委托方盖章证明）原件彩色扫描件上传投标文件中，否则不得分。 （4）投标人业绩与项目负责人业绩不重复计取，资格审查业绩和评分项业绩不重复计取。 |
| 2.2.4 | 项目人员配备（5分） | 项目人员配备 （5分） | 1、项目负责人：具有工程相关专业一级执业资格证书的，得1分。 2、投标人拟投入项目团队成员中（不含项目负责人），每具有一个工程相关专业一级执业类证书的得1分，每具有一个高级及以上职称的得1分，本项最高得4分，同一人员不同证书不重复计分，仅按最高得分计取一次。 注：需提供上述人员相关证书及社会保险连续缴纳证明（社会保险缴纳证明必须由社保部门出具并加盖社保机构章或社保机构参保缴费证明电子专用章，在本单位缴纳社会保险时间至少应当包括****年1月至****年**月），否则不予认可。 注：在高等院校、科研机构、军事管理等人员不能提供社保缴费证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料，否则不予认可。 |
| 2.2.5 | 表彰荣誉 （5分） | 表彰荣誉 （5分） | （1）投标单位或其控股母公司自****年1月1日以来，获得过省级及以上主管部门（或行业协会或行业研究所）颁发的与房地产开发相关的“代建运营优秀企业”奖项的，得2分。 （2）投标单位或其控股母公司自****年1月1日以来，获得过省级及以上主管部门（或行业协会或行业研究所）颁发的与房地产开发相关“绿色代建运营优秀企业”奖项的，得3分。 注： （1）证明材料提供获奖证书或公示文件等证明资料原件彩色扫描件上传投标文件中，否则不得分。 （2）行业协会或行业研究所指中国企业评价协会、北京中指信息技术研究院。 （3）投标单位或其控股母公司是指投标人、投标人的控股母公司的所有表彰荣誉都可以计入，投标人与其计入相应表彰荣誉的控股母公司之间的关联关系可以是多层次的，但每层次关系均须符合上一级公司对下一级公司的股权比例超过**%，投标人应出具天眼查、企查查等网站查询的《股权穿透图》截图并加盖投标人公章以证明其与控股母公司的关系。 |
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏省招标投标公共服务平台、江苏建设工程招标网、连云港市公共资源交易网上发布。
9.联系方式
招标人：连云港云馨居房地产开发有限公司 招标代理机构：江苏如浩项目管理咨询有限公司
地 址：连云港市灌云县 地址：连云港市灌云县美都新城**幢
邮 编：****** 邮编：******
联系人：田工联系人：陈工
电 话：****-********电话：****-********/**********3
传真：/ 传真：****-********
电子邮件：/ 电子邮件：****
****年**月**日
特别提醒：
1.本次招标要求网络上传投标文件，不再要求投标人准备纸质文件。中标单位在领取中标通知书时需提供5份完整投标文件，其中正本一份副本四份。
2.投标截止时间前完成网上投标文件上传。
3.电子标书制作：投标人请到连云港市公共资源交易网“投标人登入”栏下载投标文件制作工具，并下载CA锁驱动、CAD控件等应用程序，用于打开招标文件并制作投标文件。
国泰新点和广联达招投标文件制作工具均已衔接连云港市公共资源交易7.0版招投标系统平台，投标人可自行选择使用。投标过程中遇到软件问题可联系相应软件公司寻求技术支持。
联系方式如下：
| 软件公司名称 | 联系人 | 联系电话 |
| 广联达 | 郑磊 | **********8 |
| 刘书丹 | **********7 | |
| 国泰新点 | 黄桂松 | **********0 |
| 国泰新点软件客服技术支持 | **0-**8-**** | |
| 连云港本地技术支持 | ****-******** |
注：本次招标文件采用最新货物招标模板制作工具进行制作，投标人务必采用最新制作工具进行制作，投标单位制作投标文件时如遇投标工具中投标格式与招标文件不一致，请投标单位按照招标文件中投标格式要求编制一份投标文件资料添加在投标工具的〔投标所需其他材料〕中。如因投标人未按要求执行造成的一切后果（包括废标）均由投标人自行承担。
连云港市电子化招投标注意事项
注意事项：如果您是第一次在连云港地区进行网络投标（网络系统7.0版），请您先联系CA公司和江苏翔晟办理网络投标密码锁和企业电子签章，然后联系国泰新点软件公司进行密码锁的激活，用密码锁登录网站会员系统进行诚信信息库的操作。以上步骤不进行或操作不完善，可能导致无法进场交易。
因江苏CA业务已被国信CA承接，现将本市认可的2家CA信息认证机构名单公布如下：
| 企业名称 | 中国金融认证中心 | 江苏省国信数字科技有限公司 |
| CA名称 | CFCA | 国信CA |
| 联系人 | 连云港孙丽丽 **********7 连云港耿立珍 **********7 | 周梦雪**********3 魏飞**********1 |
| 电话 | 公司客服：********** | 客服电话：********** |
| 办公地址 | 连云港市海州区凌州东路9号政务服务中心3号楼一楼大厅CFCA窗口 | 连云港市海州区凌州东路9号政务服务中心3号楼一楼[国信CA]窗口 |
连云港市公共资源交易中心地址：连云港市海州区凌州东路9号连云港市政务服务中心3号楼（3号楼-公共资源交易中心一楼）。
CA、江苏翔晟（连云港办事点）：连云港市海州区凌州东路9号连云港市政务服务中心3号楼一楼大厅CA签章窗口。
密码锁激活：国泰新点软件公司负责激活
