项目概况
吴江区税务局存量房评估系统数据更新维护及涉税房地产价格评估服务 招标项目的潜在投标人应在苏州市高新区潇湘路**号诚来智研发大楼5楼中诚智信工程咨询集团股份有限公司招标代理部获取招标文件，并于****年**月**日 **点**分（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况
项目编号：JSSW****-******
项目名称：吴江区税务局存量房评估系统数据更新维护及涉税房地产价格评估服务
预算金额：**0.****** 万元（人民币）
最高限价（如有）：**0.****** 万元（人民币）
采购需求：
（一）项目背景
国家税务总局苏州市吴江区税务局原存量房评估系统数据更新维护及涉税房地产价格评估服务将于****年**月**日到期，为确保相关业务顺利开展，拟采购新一期的存量房评估系统数据更新维护及涉税房地产价格评估服务。
（二）项目内容
本项目共分四个标段：
第一标段：吴江区税务局存量房评估系统数据更新维护
第二标段：吴江区税务局涉税房地产价格评估服务1（松陵、桃源）
第三标段：吴江区税务局涉税房地产价格评估服务2（汾湖、盛泽、平望）
第四标段：吴江区税务局涉税房地产价格评估服务3（江陵、七都、震泽）
服务内容：第一标段中标方根据采购方要求，提供以下服务（1）根据标准房地产基准价格数据库动态监测需求，建立覆盖吴江区标准房地产（包含住宅、商铺、办公等不同物业类型）基准价格监测点，并采集相应基础数据，进而对所采集的基础数据进行分析、测算、提供专业房地产价格分析报告。（2）对达到基准价格更新要求（由吴江区税务局确认）的监测点进行维护，提供《房地产估价报告》和相关维护资料。（3）对所有未纳入苏州市吴江区存量房评估系统的住宅类房地产提供《房地产估价报告》，并根据采购方和各级税务部门开展存量房税收征管工作的需要，及时新增吴江区标准房基准价格，提供《房地产估价报告》和相关维护资料。
第二、三、四标段中标方根据采购方要求，提供以下服务（1）坐落于苏州市吴江区范围内所有未纳入存量房评估系统非住宅类存量房地产，发生以下经济行为：①买卖；②交换；③赠与；④以房地产抵债；⑤以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的；⑥因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的，需安排实地调查并出具相应的《房地产估价报告》。（2）对存量房交易中需提供重置成本价和成新折旧率的，需安排实地调查并出具相应的《房地产估价报告》；土地增值税清算中转让价格偏低的，需安排实地调查并出具相应的《房地产估价报告》；其他根据法律、法规、规章等相关规定所涉及房产、土地计税价格评估的，需安排实地调查并出具相应的《房地产估价报告》。（3）纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由，对存量房评估系统核定的交易计税价格有异议的，可启动涉税价格争议机制，需安排实地调查并出具相应的争议《房地产估价报告》。（4）中标后，中标方需与吴江区税务局组成“争议处理工作组”，专门负责处理价格争议的评估争议。工作组应当于争议受理申请之日起3个工作日内，派两名以上工作人员实地勘察房产情况，形成勘察工作报告，提交工作组审议，并需在规定的时间内，重新核定计税价格。
合同履行期限：自合同签订生效之日起**个月。
本项目(不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
本项目专门面向中小企业，所属行业为其他未列明行业，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。
3.本项目的特定资格要求：（1）第一标段：投标人具有住房和城乡建设部门颁发的《房地产估价机构备案证书》；第二、三、四标段：投标人具有住房和城乡建设部门颁发的《房地产估价机构备案证书》；投标人具有在自然资源部门完成的土地估价机构备案证书或函（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
三、获取招标文件
时间：****年**月**日 至****年**月**日，每天上午8:**至**:**，下午**:**至**:**。（北京时间，法定节假日除外）
地点：苏州市高新区潇湘路**号诚来智研发大楼5楼中诚智信工程咨询集团股份有限公司招标代理部
方式：现场获取
售价：￥**0.0 元，本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：****年**月**日 **点**分（北京时间）
开标时间：****年**月**日 **点**分（北京时间）
地点：苏州市虎丘区科技城潇湘路**号诚来智研发大楼5楼代理部会议室。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.标段的划分及中标原则：
本项目为分标段采购，符合条件的投标人允许申请标段数：4个；每家单位允许中标1个标段。各标段开标顺序根据标段序号确定，按先开第一标段，次开第二标段的顺序，按先开先中的原则，确定中标标段，当同一投标人被确定为中标候选人的标段数达到上述规定的中标标段数量时，其余标段投标将自动视为无效投标（评审结束后，如其中某个标段的中标结果因故变化的，仅对该标段的结果进行调整，不影响其他标段的中标结果）。
2.本次采购的有关信息将在中国政府采购网上发布，敬请留意。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：国家税务总局苏州市吴江区税务局
地址：江苏省苏州市吴江区太湖新城（松陵镇）体育路**9号
联系方式：孙磊，****-********
2.采购代理机构信息
名 称：中诚智信工程咨询集团股份有限公司
地 址：苏州市高新区潇湘路**号诚来智研发大楼5楼
联系方式：许若蕾、金欣楠，****-********
3.项目联系方式
项目联系人：许若蕾、金欣楠
电 话： ****-********
