扬州GZ**0地块房地产开发项目全过程工程咨询服务
资格预审公告
1 . 招标条件
本招标项目 扬州GZ**0地块房地产开发项目 (项目名称)已由 扬州市广陵区数据局 (项目审批、核准或备案机关名称)以 扬广数备【****】**号 (批文名称及编号)批准建设，项目业主为 扬州宏旅地产开发有限公司 ，招标代理机构为 江苏汇诚投资咨询管理有限公司 ，建设资金来自 自筹 (资金来源)，项目出资比例为 **0% 。项目已具备招标条件，现对该项目的 扬州GZ**0地块房地产开发项目全过程工程咨询服务 （标段名称）进行公开招标 ，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称“申请人”）提出资格预审申请 。本次资格审查 ？采用□不采用 网上招投标。
2 . 项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1建设地点： 位于 扬州市广陵区，东至规划道路、南至开发东路、西至杉湾路、北至横九路。
2.1.2建设规模： 总用地面积为****1.**平方米， 总建筑面积约****8.**平方米，地下建筑面积约****9.**平方米。
2.1.3项目 建安投资 ： 约 ****0 万元
2.1.4咨询合同估算价： 约**4.** 万元
2.1.5全过程工程咨询服务期限要求： **0 日历天，具体与工程建设同步，并服从工程建设进度要求，具体时间以招标人通知为准。
2.1.6其他： /
2.2招标范围： 工程监理；项目管理；设计管理；招标代理；工程造价咨询；工程勘察；水土保持；工程检测（桩基检测、基坑监测、沉降观测、材料检测、能效测评、多测合一、人防检测、消防查验 、 消防检测、防雷检测）、市政管网竣工测绘、相关验收费用等。
3 . 投标人资格要求
本次招标采取 资格预审 方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1投标人具备的资质及其等级 必须满足下列条件之一 ，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力： 建设行政主管部门颁发的且在有效期内的监理综合资质或 房屋建筑工程监理乙级级以上 资质 ；
投标人还应 满足下列条件：
（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；
（2）投标人未处于被责令停业、投标 资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。
3.2投标人拟派项目总负责人须具备： 工程类或工程经济类高级及以上职称，且具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师或 二 级注册建造师（建筑工程专业） 及以上 或一级注册建筑师或一级注册结构师或注册公用设备工程师或注册电气工程师执业资格或一级注册造价师（土建）（ 在《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试办法》（建人〔****〕**号）规定实施前，取得的造价工程师执业资格证书与一级造价工程师职业资格证书效用等同） ,并经投标人任命， 且必须满足下列条件：
（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；
（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的；
（3）项目总负责人不得兼任各分项专业负责人；
（4）项目监理组、项目管理组人员不得同时兼任；
（5）各分项专业负责人不得同时兼任。
3.3项目咨询机构其他管理人员要求：
本次招标为全过程咨询招标，招标范围涵盖本工程全过程施工阶段及保修阶段监理工程，本次招标对监理组的人员要求为：
（1）总监理工程师人数要求： 1人，要求具备国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）资格 ；
总监理工程师在监工程符合扬建工(****) 8号、扬建管（****）1号文件规定，且项目总监不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：包括： ① 不得同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②不得将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
（2）专业监理工程师人数要求： 2人
主专业监理工程师人数要求：1人，专业要求：土木工程或工业与民用建筑或建筑工程或结构工程或建筑力学或工程力学或建筑设计或建筑学或城镇建设或工程管理或施工管理等相近或相关专业；
配套专业监理工程师人数要求： 1人，专业要求：给水排水工程或供热通风与空调工程或电气工程及自动化或测量工程或岩土工程或环境工程或材料工程或机械制造及自动化或设备安装工程或电子信息工程或工程造价或工程监理等相近或相关专业 ；
注：国家注册监理工程师担任主导专业监理工程师的，其注册专业为房屋建筑工程专业即可，无需提供学历专业；专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任主专业监理工程师的，专业认定以毕业证书所学专业为准；配套专业监理工程师专业认定以毕业证书所学专业为准。
（3） 监理员人数要求： 3人 。
3.4投标人及其拟派项目总负责人的业绩要求：/
3.5 投标人不得有以下情形：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本标段提供招标代理服务的；
（3）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；
（4）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；
（5）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；
（6）全过程工程咨询服务投标人及其分包单位不得与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；
（7）法律法规规定的其它情形。
3.6投标人不得有资格预审文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形；
3.7本次招标接受联合体投标；
采用联合体投标的， 联合体所有成员数量不得超过2家， 拟派项目总负责人必须由联合体申请人的牵头方委派；联合体申请人的牵头方必须满足3.1项资质要求；申请人应满足资格预审文件第二章投标人须知第1.4.2项的要求。
3.8其它要求：
3.8.1 投标人为授权委托人、拟派项目总负责人及总监理工程师缴纳近3个月内任意一个月养老保险（提供社保部门出具的****年9月至 ****年**月内任意一个月在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与资格预审文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件）， 截止日前成立不足3个月的新办企业只需提供缴纳名册（名册中包含授权委托人、拟派项目负责人）；新成立企业距投标截止日不足**日的，可不提供证明材料（以新办企业营业执照发放日期为准） ；
3.8.2投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设工程招标网”等指定媒介上公示并在公示期限内；
3.8.3投标人没有被“信用中国”和“信用江苏”列为失信被执行人的。
根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》的通知（苏信用办（****）**号）”的要求，增加对失信被执行人惩戒措施。实行资格预审的，在资格审查委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审申请人的资格审查结果为不合格；在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。以联合体形式投标的，联合体成员中的任何一个成员正被列为失信被执行人的，该联合体作为失信被执行人处理。
注：失信被执行人名单在“信用中国”和“信用江苏”网站予以公示。
3.8符合法律法规规定的其它要求。
4. 资格预审方法
本次资格预审采用 合格制 ，邀请全部资格预审合格的投标申请人参加投标。
5. 评标办法
本工程采用综合评估法， 评标标准和方法详见资格预审公告附件 。
6. 投标保证金
本次招标不收取投标保证金
7. 资格预审文件的获取
7.1资格预审文件获取时间为 ：****年 ** 月 ** 日至****年 ** 月 ** 日 ；
7.2资格预审文件获取方式：投标 申请人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本资格预审公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指： 扬州市公共资源交易平台7.0版本 ；
8 . 资格预审申请文件的递交
8.1资格预审申请文件递交截止时间(申请截止时间，下同)为 ： ****年 ** 月 ** 日 9 时**分 。
8.2逾期送达或者未送达指定地点，或者逾期递交到指定交易平台的资格预审申请文件，招标人不予接收。
8.3 本次资格审查采用网上资格审查方式。资格审查时间为 ****年 ** 月 ** 日 9 时**分 ，各投标单位请于 ****年 ** 月 ** 日 9 时**分 之前上传电子资格预审申请文件，电子资格预审申请文件应使用电子化招投标系统中资格预审申请文件制作专用工具软件编制、生成。并按网上电子化招投标要求通过系统上传不加密资格预审申请文件，未上传将不能通过资格审查。
8.4 电子投标文件制作工具：由投标人自行选择与交易系统对接成功的供应商产品（即扬州市公共资源交易平台向社会公开征集发布并在响应方端提供下载的市场化“投标文件制作工具”），并自行支付相应费用。
9 . 发布公告的媒介
本次资格预审公告同时在江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、扬州市公共资源交易平台上发布。
**. 其他
1、潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利，本项目投诉处理执行《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》（苏建规字【****】4 号文）。异议受理的联系方式：联系人：张琴，联系电话：****-********，通讯地址：扬州市邗江北路**号旺角3楼。工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，投标人须登录“扬州市公共资源电子交易平台(投标人)”界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。
2、本项目采用“扬州市公共资源交易平台7.0版本”进行招投标活动。投标人应完成CA认证、电子签章和网上注册，并通过“扬州市公共资源交易平台7.0版本”完成网上投标登记，资格预审文件制作、上传，资格审查合格后完成网上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。各投标人网上登录平台端口为“扬州市公共资源交易平台7.0版本”-响应方登录”进行相关投标活动。技术人员联系方式：**********。相关操作指南可在“扬州市公共资源交易平台—交易向导下载。
**. 联系方式
招标人： 扬州宏旅地产开发有限公司 招标代理机构： 江苏汇诚投资咨询管理有限公司
地 址： 扬州市广陵区徐凝门路1号楼**2 地 址： 扬州市邗江北路**号
邮 编： ****** 邮 编： ******
联 系 人： 联 系 人： 张琴
电 话： 电 话： ****-********
传 真： 传 真：
电子邮件： 电子邮件：
****年 ** 月 ** 日
评标办法（综合评估法）
评标办法前附表
| 条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |
| 2.1.1 | 形式评 审标准 | 投标人名称 | 投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，提供有效证明材料 |
| 投标函签字盖章 | 加盖投标人公章和企业法定代表人(或企业法定代表人委托代理人)印章(或签字)。如投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章(或签字)的，委托代理人有合法、有效的委托书(原件) | ||
| 暗标 | 符合招标文件有关暗标的编制要求 | ||
| 投标文件的组成 | 符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求 | ||
| 投标文件及报价唯一 | 只能有一个投标文件及有效报价（招标文件要求提交备选投标的除外） | ||
| 2.1.2 | 响应性评审标准 | 投标内容 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定 |
| 服务期限 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定 | ||
| 投标报价 | 无下列情形之一:(1)低于成本;(2)高于招标文件设定的最高投标限价。 | ||
| …… | …… | ||
| 其他 | 无第三章“评标办法”第3.2.2条所列情形 | ||
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成 (总分**0分) | 全过程咨询服务方案：**分 服务承诺函：2分 企业综合素质：**分 项目组综合素质：**分 投标报价：**分 | |
| 评分 项目 | 评审内容 | 分值(分) | 评分标准 |
| 全过程咨询服务方案(**分) | 1、评标委员会按下列评分因素和评分标准对全过程咨询服务方案进行评审。 2、全过程咨询服务方案总页数不得超过**0页，每超过1页扣0.1分，扣完为止。 3、全过程工程咨询服务方案得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 | ||
| 服务方案基本要求 | 1 | 服务方案符合基本要求，项目目标、范围、任务和依据明确、具体符合招标文件要求的 | |
| 全过程工程咨询服务思路 | 1 | 思路清晰，总体框架合理 | |
| 全过程工程咨询服务机构成员职责任务明确 | 1 | 组织机构完善，成员及职责设置合理恰当 | |
| 全过程工程咨询服务工作制度 | 1 | 工作制度健全、符合项目服务要求 | |
| 全过程工程咨询服务工作程序 | 1 | 逻辑关系明确，程序设置合理 | |
| 设计管控措施 | 2 | 设计管理工作方案详密、内容全面，管控措施得力 | |
| 质量控制的措施 | 1 | 质量控制措施具体、合理、可行 | |
| 进度控制的措施 | 1 | 进度控制措施具体、合理、可行 | |
| 投资控制的措施 | 1 | 投资控制措施具体、合理、可行 | |
| 安全文明生产管理措施 | 1 | 安全文明生产措施具体、合理、可行 | |
| 缺陷责任期的管理措施 | 1 | 措施合理、可行 | |
| 合同管理措施 | 1 | 措施合理、可行 | |
| 信息管理措施 | 1 | 措施合理、可行 | |
| 其他服务工作方案 | 1 | 工作方案详密、内容全面，管控措施得力 | |
| 针对本工程特点、技术难点的分析及相应的对策和处理措施 | 3 | 针对本工程重点、难点分析全面、准确，响应的对策合理，处理措施得当 | |
| 项目合理化建议 | 2 | 建议合理 | |
| 服务承诺函 （2分） | 全过程咨询服务承诺 | 2 | 服务内容、人员、响应时间承诺等。此项满分2分。 |
| 企业综合素质(**分) | 管理体系 | 1 | 企业具有质量管理体系认证体系证书、环境管理体系认证体系证书、职业健康安全管理体系认证体系证书，3项证书均在有效期内，3项证书齐全的得1分，不齐全的不得分。此项满分1分（提供证书原件扫描件，本次以联合体方式投标的，只认可联合体牵头方认证证书。） |
| 企业业绩 | ** | 投标人自****年1月以来承担过建筑面积4.6万平方米（非厂房）及以上同一建设项目全过程咨询的设计管理（或设计）、项目管理、造价咨询、监理、材料检测、水土保持服务的。包含其中3项服务的，有一个业绩得2分；包含其中5项及以上服务的，有一个业绩得4分。此项满分**分。 （同一项目不同服务类别的不重复计分，需提供项目服务合同和中标通知书原件扫描件，业绩时间以合同签订时间为准。以联合体方式投标的，只认可联合体牵头方的业绩。） | |
| 获奖情况、信誉 | ** | 1、投标人自****年1月1日至今获得过省辖市市级及以上人民政府表彰的建筑业先进企业的。有一项得 1分。此项满分8分。 2、投标人****年1月至今，项目组人员获得过省辖市级及以上建设行政主管部门表彰（仅限于住建局、住建厅和住建部，不含行业协会以及建设行政主管部门下属单位）的，每人每次得1分，最高得6分。此项满分6分。 （需提供相应的获奖证书或获奖文件原件扫描件，时间以获奖证书发证日期或获奖文件发文日期为准；以联合体方式投标的，本项分值联合体各方获得过的奖项均予以认可。） 3、投标人****年1月1日以来，参加过行业协会或行业主管部门编制的全过程工程咨询服务规程或行业标准的，得3分。此项满分3分。（需提供参编单位参编规程原件扫描件，时间以规程发布日期为准。以联合体方式投标的，本项分值联合体各方获得过的奖项均予以认可。） | |
| 项目组综合素质 （**分） | 项目组成员 | ** | 1、拟投入项目管理组人员：配备项目管理负责人1人，要求具有一级注册建造师或国家注册监理工程师执业资格，且具有高级及以上职称；配备项目管理人员3人，要求其中1人具有一级注册建造师或国家注册监理工程师执业资格，其他人员需具备中级及以上职称，符合上述人员配备得5分，所配备人数不齐全的不得分。此项满分5分。（提供相应证书原件扫描件） 2、拟投入监理组人员，具有一名总监理工程师（国家注册监理工程师）和2名专业监理工程师和3名监理员的得5分，未配备或所配备专业不符合要求或所配备人数不齐全的不得分（总监无在手工程）。此项满分5分。（需提供相应证书原件扫描件） 3、拟投入造价咨询组人员：配备造价咨询负责人1人，要求具有一级注册造价师执业资格和高级职称；配备2名一级注册造价工程师（土建专业）、2名一级注册造价工程师（安装专业）的得基本分4分，未配备或所配备专业不符合要求或所配备人数不齐全的不得分。造价咨询负责人除具有一级注册造价师执业资格外，每增加一个工程建设类注册执业资格的（增项不算），得1.5分，最多得3分。此项满分7分。（需提供相应证书原件扫描件。具有一级注册造价师（在《造价工程师职业资格制度规定》、《造价工程师职业资格考试办法》（建人〔****〕**号）规定实施前，取得的造价工程师执业资格证书与一级造价工程师职业资格证书效用等同）） 4、拟投入的人员具有国家一级注册建筑师2人、一级注册结构工程师2人、注册电气工程师（供配电）1人、注册公用设备工程师（给水排水）1人、注册公用设备工程师（暖通空调）1人、注册土木工程师（道路工程）1人。得6分，未配备或所配备专业不符合要求或所配备人数不齐全的不得分。 此项满分6分。（需提供相应证书原件扫描件） 5、拟投入人员除项目总负责人外，具有建设工程类高级及以上职称的每人得1分，此项满分7分。（需提供相应证书原件扫描件） （上述5项满分**分。需提供相应人员证书原件扫描件。以联合体方式参与本次投标的，须按照联合体投标协议书约定的职责分工采用本单位人员进行配置。） |
| 投标 报价 (**分） | 价格标准 | ** | 以有效投标文件的评标价的算术平均值为A（若7家≤有效投标文件＜** 家时，去掉其中的1个最高价和1个最低价；若有效投标文件≥** 家时，去掉其中的2个最高价和2个最低价） （1）各有效投标报价的算术平均值为A； （2）招标人确定的最高限价为B； （3）权重系数为 K，K 值在投标文件开启（解密）前随机抽取确定。 K值取值范围为**%、**%、**%； 评标基准价 C=A×K＋B×(1-K)评标价等于评标基准价的得满分**分，每低于评标基准价1%扣0.1分，每高于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，采用插入法计算，保留两位小数。 除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。 |
备注：1、投标文件中需提供投标人为所有拟投入人员缴纳的近三个月（ ****年 9 月 至 ****年 ** 月 ） 任意一个月 的社保证明（ 监理人员只需提供总监理工程师的近三个月 （ ****年 9 月 至 ****年 ** 月 ） 内任意一个月 的社保证明，所投监理人员均需提供资质证书或上岗证、毕业证书、身份证、劳动合同原件扫描件） 。未提供的不得 分。
2 、投 标文件中所涉及到的原件，投标时提供原件扫描件。未提供的不得分。
