江北区应嘉丽园5套住宅整体出租交易公告

受委托，本公司定于****年**月**日**:**至****年**月**日**:**止（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（户名：宁波市江北区城建资产管理有限公司，网址：******）进行江北区应嘉丽园5套住宅整体出租公开竞买活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

一、出租标的基本情况：

出租标的为江北区应嘉丽园5套住宅整体出租，保证金0.****万元，转让底价、数量清单等具体详见下列清单：

特别注意：

1、 本次整体竞买应嘉丽园5套住宅，证载房屋用途为住宅用地/住宅，房屋建筑总面积**0.**㎡，每套房屋不动产权证编号、坐落位置、房屋建筑面积、土地使用权面积、所在楼层、房屋用途、土地用途等详见《整体租赁房源清单》。

2、本公司承诺上述租赁房屋没有设置抵押权、质权、承租权。

3、租赁房屋按现状竞买，竞买房屋的地址、面积、用途等均来自于房屋权证的证载事项，仅供竞买人参考，具体标的租赁的范围、面积、品质、配套附属设施、设备以实地看样为准。若出现面积或其他事项上的差异，不影响本次的竞买成交价，本公司对买受人的竞买成交价款不予退补。

4、本次竞买标的的起拍价和成交价均为含税价。租赁期间，因租赁房屋产生的房产税、营业税、印花税、所得税等税费，由《房屋出租合同书》双方按照法律、法规规定各自缴纳。

5、租期3年（其中首年度前2个月为免租金装修期，即首年度实收租金按**个月租金计收），租金半年一付，前三年租金不变。资产租赁到期后，原承租人要求续租的，应当在租期届满前3个月提出书面申请。经原决策机构同意，可协议续展一期，续租期限不得超过上一期租赁期限，拖欠租金或不按合同履约的承租人，不得续租。

6、标的租赁期间，由买受人负责做好承租房屋的保险工作，并自行承担保险费用。

7、租赁房屋按现状移交，本次部分出租房屋室内有杂物、垃圾堆放、出现污水，临时建筑物有渗水或附属设施墙面剥落、墙体缺损、上下水管道渗漏损坏以及门、窗、锁、电梯损坏等情况，买受人须在使用前应做全面检查，并自行负责清理、修理和更换。竞买成交后，买受人不得以此为由反悔，或要求本公司进行清理、修理和赔偿。租赁标的移交后如需安装上下楼梯、隔墙堆砌、修整、分隔使用、装修和装饰等，均由买受人自行负责并承担相关费用。

8、租赁期间，买受人是竞买房屋（包括相邻公共区域）的实际使用人和实际管理人，由买受人负责租赁房屋的一切日常安全责任。买受人应当遵守法律法规，全面负责租赁房屋的安全、消防、卫生、环保等各项管理事宜，服从政府部门及本公司管理，不得在租赁房屋及附属设施、相邻公共区域存放易燃、易爆、有毒等危险物品以及进行任何违法或者损害公共利益的活动；买受人承租及管理范围内的安全事故（包括但不限于高空抛物，水电燃气事故，人员摔倒、高坠、火灾、卫生、环保等）或造成任何人身伤害、财产损失的，一切经济和法律责任均由买受人承担，与本公司无涉。

9、竞买人须在竞买前对竞买标的现状进行尽职调查，对房屋的质量、结构以及可能存在的瑕疵进行周详的了解；自行到小区物业了解本小区物业管理标准与内容，未经咨询看样而竞买的，责任自负。一旦报名竞买即表明已认可竞买标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己竞买标的的行为承担法律责任。

**、在租赁期间，竞买房屋内的水、电等设施，能否开通或另行开通后能否符合买受人的经营需求，竞买人应在参加竞买前自行察看或向有关部门咨询。

**、买受人（承租人）对房屋的使用、利用必须遵照国家有关法律、法规政策以及《房屋租赁竞买公告》、《房屋租赁竞买须知》及附件的约定，否则视作买受人违约，竞买保证金及租赁合同保证金不予退还。可经营范围内，买受人（承租人）因经营需要能否取得市场监督、税务、卫生、消防、安全、环保、医保、公安等证照或行政许可，本公司对此均不作保证，竞买人应在参加竞买前自行向有关部门咨询；并由买受人（承租方）自行负责办理相关证照或行政许可，如买受人（承租方）无法办妥相关证照和许可的，与本公司（出租方）无涉。

**、本公司提供出租房屋用途均已列明，买受人须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。买受人参与竞租的行为将被认为已作充分的预判、决策及认可，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括但不限于公安、消防、环卫、卫生、安监、文化、市场监管等职能部门的经营许可证和营业执照的取得、房屋租赁备案证、房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，买受人承诺独立承担，本公司不对买受人无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。

**、标的转租特别约定以及《房屋租赁竞买须知》未约定的事项以后附《房屋出租合同书》约定为准，请竞买人仔细审阅本竞买须知的附件及所披露的相关内容，并充份考虑装修装饰费用、运营费用、空置物业费用、维保费用、保险费等成本，审慎权衡因通货膨胀、规划变更、经济形势及市场环境等未来不确定性因素所可能涉及的风险和损益，谨慎竞买。

**、本次租赁权竞买仅确认标的承租方及首年租金价格。租赁期间，除租金外的所有费用支付，本公司与买受人的责任、权利和义务等按照双方签订的《房屋出租合同书》约定履行。对《房屋出租合同书》的条款和合同双方的履约情况，本公司对此不作保证，由租赁双方当事人自行负责。

二、竞买人资格条件要求：

1、具有完全民事行为能力的自然人及独立承担民事责任能力的法人或其他组织。

2、竞买人须符合宁波市关于住房限购、限租、限贷相关政策规定。

3、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任，如该竞买人竞得成功，则竞得无效，保证金不予退还。

4、标的物优先购买权人相关说明：无

三、竞价方式：

以增价竞买方式进行网络竞价，有一人报名出价方可成交，本次竞价活动设置延时出价功能。

1、在竞价活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价。

2、在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

竞买人的出价时间以进入淘宝网资产交易网络竞买平台系统的时间为准！

四、款项支付方式

竞买成交之日起**日内买受人须与本公司签订《房屋出租合同书》，按合同约定，将剩余款项（除去保证金后）全款缴入指定账户：

账户名称：宁波市江北区城建资产管理有限公司

账号：工商银行江北支行

开户行名称：******************4

五、咨询、展示看样的时间与方式：

自****年**月3日起至****年**月6日**：**止（工作时间）接受咨询。咨询电话：****-********，有意者请亲自实地看样。

六、报名及保证金有关事宜：

1、报名时间:公告之日起至竞价结束前。

2、竞买人须在上述淘宝网资产处置平台或扫描手机二维码报名竞买并交纳对应标的的竞买保证金。

3、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

4、竞价成交后，买受人向淘宝平台支付规定的淘宝平台软件服务费及综合服务费之后，买受人冻结的保证金将自动转为租金，其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

5、竞买人参与竞买，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行提前充值。

七、价款结算及标的物交割：

1、买受人须在竞价成交后**个工作日内，凭相关身份证明到宁波市江北区城建资产管理有限公司（地址：浙江省宁波市江北区人民路**9号4楼城投控股）签署《房屋出租合同书》等。买受人在签订《房屋出租合同书》等相关合同时主体必须是买受人本人或以买受人为法人的企业。

2、买受人须在签署《房屋出租合同书》后**日内支付租金，具体以合同书约定内容为准，以后每期租金需提前**天支付。

3、移交日期：本公司在收到全部成交价款并签订《房屋出租合同书》后**个工作日内将房屋移交给买受人（承租人），具体移交方式由本公司确定。

淘宝资产处置网络平台根据竞价页面成交金额向竞得者收取软件服务费（收费标准详见竞价须知）。

※买受人逾期未付款的，自违约之日起按逾期部分价款每日万分之五的标准支付违约金。买受人逾期支付款项超过**天，视作违约，保证金不予退还，并按《民法典》、《民事诉讼法》等有关法规和规定追究买受人的违约责任。

八、特别提醒：

1、在出租期间，牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用、能耗周转金等一切经营费用以及出租使用期间的日常维修、维护、保养等一切费用，均由买受人承担并自行结算。（具体费用标准由买受人自行向相关部门咨询了解）

2、标的物一般以现状移交（不含标的物内可以移动的物品），但标的物也可能出现部分装修及设施遭遇破坏的情况，竞买人应充分考虑潜在的风险。宁波市江北区城建资产管理有限公司不承担本标的瑕疵担保。

3、有意者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4、竞买人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题，若因标的物权属、权利性质、用途等相关问题导致买受人无法办理经营证照或产生其他纠纷的，由买受人自行承担风险，并不影响竞价成交结果，也不作为解除出租合同的理由。

5、出租期限内，买受人未经本公司书面同意不得将标的物进行转租。

6、凡发现竞买中有违规行为，可如实举报。接受投诉的单位和联系电话 ****-********。

7、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价公告》、《竞价须知》，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。

8、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割时所发生的任何税费。

9、本公告其他未尽事宜，请向宁波市江北区城建资产管理有限公司咨询。

竞买人在竞买前请务必再仔细阅读本次发布的竞买公告须知。

咨询电话：****-********

联系地址：宁波市江北区人民路**9号4楼