| 项目编号 | LN****DF****** |
|---|---|
| 项目名称 | （****年第****号）大连中山发展投资有限公司9处房屋整体出租项目 |
| 资产类别 | 其他资产 |
| 转让方名称 | 大连中山发展投资有限公司 |
| 转让标的所在地区 | |
| 挂牌价格 | **.**万元 人民币 |
| 挂牌期间 | 0 |
| 挂牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 拍卖 |
| 转让说明事项 | 1、意向承租方应当在公告截止日**:**前，办理完毕如下事项：(1)在大连产权交易所网站(******)进行注册并在本项目出租标的中进行报名；(2)持有效证件到大连市甘井子区东北北路**1号大连市公共行政服务中心五楼大连产权交易所窗口办理登记手续；(3)将交易保证金支付至大连产权交易所指定结算账户。交纳方式为银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃承租资格。大连产权交易所指定结算账户是意向承租方在大连产权交易所网站完成项目报名后，报名系统为意向承租方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向承租方在本项目(出租标的)交易过程中唯一指定结算账户(包括交纳交易保证金、首期租金、交易服务费等相关款项)，请意向承租方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向承租方自行承担。大连产权交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。2、本项目交易服务费按照《大连产权交易所网络竞价须知》约定执行，由承租方承担，一次性支付。3、本项目交易过程中产生的相关税费（除交易服务费），按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担。4、意向承租方在提交承租申请时须对以下事项进行书面承诺：(1)已经充分知晓、理解和接受本次出租所披露的公告内容，已经了解出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状，在递交承租申请后，不以不了解出租标的情况或出租标的有瑕疵为由撤销承租申请、退还出租标的或拒付首期租金。(2)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意出租方和大连产权交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。(3)同意被确定为承租方后的5个工作日内与出租方签订租赁合同，并在租赁合同生效之日起5个工作日内，将除交易保证金外其余首期租金、交易服务费一次性支付至大连产权交易所指定结算账户。(4)同意被确定为承租方并与出租方签订租赁合同、将除交易保证金外其余首期租金、交易服务费支付至大连产权交易所指定结算账户后**个工作日内完成交接。（明确自《资产交接单》签署日期（含当天）起相关数据和状态，包括但不限于水表数、电表数、采暖费、通信费、物业费等。同意《资产交接单》签署日期（含当天）之前出租标的的相关费用和欠费由出租方承担，《资产交接单》签署日期之后租赁期限内出租标的的相关费用和欠费由承租方承担。）交接工作结束后出租方与承租方均在《资产交接单》进行会签即视为交接完成。(5)知晓并同意《租赁合同（样本）》（附件3）的所有条款。(6)同意严格遵守国家规定及出租方提出的对租赁资产的限制性要求，并按照登记类型使用。承诺对于有特殊用途的租赁资产，具备相应资质要求。(7)知晓并同意以下承租要求：①承租方附带条件总额为**3万元，完成家政产业园基础设施和设备总投资每平米不低于**0元,总额不低于**2万元。建设包括“服务展示区”“咨询洽谈区”“运营管理区”“技能培训区”“党群服务站”等区域设置及各区域的基础装修。配备基本的办公设施，包括办公电脑、办公家具、电话和网络接入、商务设施等具备基本办公条件。加装一部电梯（客观条件允许的情况下）。运用线上家政服务平台（APP、小程序或网站），为入驻企业和家政服务人员提供对接服务。承租方需提供具有相关资质的第三方机构的工程投资决算审计报告报区民政局审核。上述决算金额中基础装修部分需达到每平米**0元的建设标准（即**6万元），未达到的部分需向出租方补缴浮动租金，具体补缴金额以出租方收到的中山区民政局通知为准。②建设运营后，承租单位需提供不少于**.4万元/年、总额不低于**1万元的家政公共性服务：每年应面向社会公众至少开展6期职业技能培训，围绕家政服务、养老护理、母婴护理、失能老年人家庭成员照护等，对辖区从业人员、居民进行免费的理论和实操培训，指导培训对象通过参加学习获取相关培训证书，全年累计培训不少于**0人次。每月至少开展2场家政服务公益活动，形式包括但不限于讲座、沙龙、研学等。围绕康复护理、慢性病预防、营养指导、居家养老、心理健康、用药指导、失能照护等方面进行公益宣讲，每场活动规模**?**0人。每年至少承接**0天次的低保、特困老人住院陪护，或针对特殊困难家庭提供等值的家政、养老等服务。从第二年起，在每个租赁年度结束将职业技能培训、公益活动、住院陪护等相关情况整理报区民政局审核，未完成部分，每年需按照下述标准：职业技能培训****元/人、公益活动筹备管理费用****元/场，陪护标准为**0元/天/人，由承租方向出租方补缴浮动租金，具体补缴金额以出租方收到的中山区民政局通知为准。③承租方可以开展以下经营活动：以经营主体单位为主，可引入家政服务、养老服务相关的市场主体进驻园区，开展家政服务、居家养老上门服务、医疗陪护、职业技能培训等经营项目，着力打造成具有服务展示、咨询洽谈、运营管理、技能培训等一站式多功能家政服务产业园区。其他未尽经营活动，与出租方协商审定后确定。④定期对园区维护和保养，确保设施设备安全运行。⑤做好参观人员的出入场馆、进出卫生间等管理，确保园区良好的卫生环境。⑥承租方应自行购买必要的保险，保障在租赁期间利益。(8)被确定为承租方后，如未按期缴纳房屋租金或连续两年无法达成本公告中关于承租要求的，出租方有权提前解除租赁协议，并要求承租方根据承租要求中第①条、第②条补缴相应金额。承租方自行处置可移动的装修设施和增设物，固定的装修设施和增设物不可破坏，归出租方所有。(9)同意被确定为承租方后，遵守出租方各项管理规定条款。(**)承租方报名前应充分了解中山区家政产业园建设地点标的房屋本身及周边的相关情况，并认真研阅出租信息的全部内容以及相关的政策，意向承租方自愿报名参加家政产业园承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。(**)同意与出租方签订《资产交接单》后5个工作日内，大连产权交易所将全部首期租金划转至出租方指定结算账户。(**)承诺所提交的承租申请材料真实、准确、完整、有效。5、本次出租标的以现状进行出租，大连产权交易所对出租标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向承租方充分了解出租标的情况，请意向承租方在办理承租登记前对出租标的进行充分的尽职调查。6、本项目信息公告期为尽职调查期，意向承租方在此期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解。意向承租方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息公告内容，已充分了解并自愿完全接受本项目信息公告之内容及出租标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序。意向承租方若发生以不了解出租标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订租赁合同、拒付租金、拒付交易服务费、放弃承租或退还出租标的、逾期递交变更登记资料等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，出租方和大连产权交易所有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将出租标的重新公告。 |
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