竞买公告
南江光雾山温泉旅游酒店有限公司管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：南江光雾山温泉旅游酒店有限公司，监督单位：南江县人民法院，网址：******）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：
一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准（面积、数量等），特别是标的物评估报告及资产明细表中，房屋建（构）筑物面积，低值易耗品、树木、机器电子设备等数量以现场实际为准，法院与管理人不承担《拍卖清单》中资产的瑕疵保证责任。拍卖公告所作的情况说明、评估报告数据、图片、其他数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。有意者请亲自实地看样及调查了解，未看样或调查了解的竞买人视为对标的物的面积、数量、规格型号等现状的确认，一切责任及后果自负。一旦竞买成功，不得以标的物存在瑕疵或其他质量、面积、数量、规格型号等问题为由拒绝或迟延或减轻履行义务。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
4、为高效推动破产财产变价处置程序，充分发挥网络破产拍卖公开透明、成本低、效率高等优势，管理人采用网络拍卖方式处置破产财产，同时充分利用网拍平台、拍卖辅助机构优势，及时全面客观披露财产现状，做好拍卖财产线下线上的推介工作，吸引更多市场主体参与竞买，尽最大努力使南江光雾山温泉旅游酒店有限公司资产更快化、更优化、价值最大化的处置，最大限度保护全体债权人的合法权益，由此而产生的网络平台软件服务费、综合服务费均由买受人承担。
二、拍卖标的物：
南江光雾山温泉旅游酒店有限公司所属实物资产、土地使用权以及矿业权等资产（详见附件评估报告）
特别说明：
1、本次拍卖标的存在承包情况，管理人已与承包人签定不定期承包合同，买受人竞得标的物后，管理人将依据不定期承包合同《光雾山温泉旅游酒店承包合同（二）》要求原承包人在买受人全部款项支付完毕之日起**日内完成腾退，腾退后将标的交付给买受人。
2、本次拍卖标的物有抵押、查封情况，标的物证载面积和数量可能与现状不符。管理人是按评估总价拍卖，不对证载和现状的数量差负责。并且竞买成交后，办理不动产登记时可能会出现面积减小或增大，可能会造成土地实测面积增大需补缴土地出让金的情况，补缴出让金亦由买受人自行承担，成交价款不以最终过户面积变化而产生变化，双方互不找补。办理不动产登记过户前管理人需要解除查封和抵押，并配合办理过户。本次拍卖标的物在办理过户登记手续过程中，登记主管机关要求提供的任何以第三方名义出具或盖章（捺印）确认的报告、文件、证明等书面材料，均由买受人自行负责恰谈联系并承担因此而产生的费用，出卖人仅承担在相应文件上加盖印章的义务以及除上述以外的其他协助义务。因未及时取得上述书面文件导致过户停滞，出卖人不承担任何责任。买受人竞买之前需要特别关注此瑕疵，一旦参与竞买，视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
3、标的物中部分房屋建筑、构筑物为无证建筑，未经测绘，与该等资产相关的评估报告及其他文件披露面积均不作为最终面积，标的物可能存在披露面积不准确的情形，实际以相关部门实际勘测为准；无证建筑存在可能被认定为违法建筑而被政府部门要求拆除的情形，管理人对标的物可能存在的前述瑕疵不承担任何责任。
4、标的物中川YM****小型汽车有查封，办理过户登记前，管理人将协助解除查封。管理人未查询到车辆有违章及扣分情况，如有违章情况，涉及到罚款或扣分，由买受人自行处理。（具体以车管部门登记为准）
5、标的物中川YM****小型汽车目前放置于南江光雾山温泉旅游酒店内，拍卖成交后，买受人需自行办理维修、检测等，产生的一切费用均由买受人承担（包括但不限于拖运费、处理违章的费用、过户的手续费、审车的费用以及维修产生的费用等）。
6、拍卖清单内的土地使用权面积因G**4南江县集州至公山段改建工程拟征地约0.****公顷（征地后可能会影响酒店围墙、草坪、生物性资产、构筑物等），标的物成交后由买受人与政府有关部门磋商签订征收协议，相关权利义务由买受人享有和承担。具体事宜自行向有关部门咨询。
起拍价：**,**1,**3.**元，保证金：****万元，增价幅度：**万元。
对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与管理人联系（联系人：李律师，联系方式：**********2）。
三、咨询看样
自****年**月**日起至****年**月**日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于****年**月**日-****年**月**日，有意者请与丁老师（电话：**********9）联系具体事宜。
四、竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（但参与竞买必须符合标的所在地政府、行政机关所规定标的物受让人具备的条件，特别是采矿权受让人的条件），若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解、知晓受让人条件，自行承担竞买成功后因不符合受让人条件导致无法办理标的物权属转移的风险。
2、竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。如竞买人未在淘宝网拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人须与代理人一同到管理人处办理拍卖成交确认手续。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、多位竞买人联合参与竞买的，须于竞买开始前共同前往管理人处办理登记及委托代理手续，细则同上。
4、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）、负责执行的人民法院；（2）、网络服务提供者；（3）、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）、第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属。
五、优先购买权人
1、优先购买权是指公民/法人在特定的法律关系中，在同等条件下，享有优先于其他人购买特定财产的权利。
2、本标的物优先购买权人相关说明：根据法律规定，承包人对此标的物享有优先购买权，管理人将在本公告发布后向承包人送达告知函，最终的优先购买权人以承包人向管理人递交行使优先购买权的申请为准。
3、优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
4、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
5、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物交易、转让登记所涉及的一切明确的或潜在的关联费用由买受人承担，交易过程中法律规定双方应缴纳的税各自承担。竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。
(特别提示：标的物交付给买受人之日起至产权证书办理至买受人名下之日，该标的物应当缴纳的土地使用税、房屋使用税（如有）由买受人承担，上述房土两税买受人可以采取直接向税务机关缴纳或支付给管理人由管理人缴纳的方式。买受人未缴纳上述房土两税，管理人有权向买受人追偿，因此而产生的诉讼费、差旅费、律师费等全部由买受人承担。若因买受人未缴纳上述房土两税而导致产权证书不能及时办理或者无法办理的，由买受人承担全部责任。)
九、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（按系统成交价总额的0.5%收取，单个标的软件服务费金额上限为**万，详见淘宝网破产资产处置收费规则https://help-paimai.taobao.com/page/home?page&language=zh）以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。
3、买受人应在自拍卖成交之日起7日内支付完平台软件服务费、并将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【账户名称：南江光雾山温泉旅游酒店有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司南江县朝阳支行，银行账号：******************】。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。
4、本次拍卖成交后，买受人应在自拍卖成交之日起7日内将本次提供拍卖辅助服务的****0元综合服务费，汇入辅拍机构（服务商）账户【户名：四川远和辅拍卖有限公司，开户行：中国农业银行股份有限公司成都新蓉支行，账号：****************0】。
若买受人未按时支付以上任意一项款项，将视为悔拍，所支付的保证金依法予以没收，优先用于支付软件服务费、综合服务费及其他财产处置所产生的费用。支付上述费用后，所剩资金划入管理人账户，依法列入破产财产；若所剩资金不足以弥补重新拍卖低于原拍卖差价的，管理人可向买受人追索。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。
5、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：******
十、拍品交付
1、竞买人拍卖成功并支付完所有款项后应当在5日内到管理人（地址：四川省巴中市巴州区回风大道西湖名都5号楼3楼四川明炬（巴中）律师事务所）处签署拍卖成交确认文件。当标的达到交付条件时，接管理人通知到标的所在地接收资产。逾期不配合管理人签署拍卖成交确认书的，视为买受人悔拍，保证金不予退还。
2、当具备所有过户条件时，接管理人通知后买受人应当于**日内办理完成产权过户（管理人仅协助提供成交确认书、已有的不动产权属证明等文件），未在上述期限内办理过户的，逾期产生的相关联费用均由买受人承担（包括但不限于水、电、气费以及各类行政相关税款等费用）。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。
十一、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）因本次拍卖为管理人在人民法院监督下进行的破产财产拍卖，不排除在拍卖过程中接监督法院或相关部门通知，撤回、暂停、中止、终止本次拍卖活动，竞买人或买受人已经交纳的竞买保证金或成交价款按原路径无息退还，管理人及竞买人（买受人）均不承担违约责任及赔偿责任。
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
咨询电话：丁老师**********9
淘宝技术咨询：**0-**2-****
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
南江光雾山温泉旅游酒店有限公司管理人
二〇二四年十一月十四日
