| 项目编号 | G****4SH******8 |
| 项目名称 | 上海馨伴寓置业有限公司**0%股权 |
| 转让方名称 | 华鑫置业（集团）有限公司 |
| 转让行为批准单位 | 上海仪电（集团）有限公司 |
| 转让比例 | **0 |
| 挂牌价格 | **,**9.**万元 人民币 |
| 挂牌期间 | ** |
| 挂牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 重要信息披露 | 1、上海馨伴寓置业有限公司投资性房地产系徐汇区田林街道**4-**地块租赁住房项目，截止评估基准日时还未办理产证，该不动产权证已于****年**月4日办理成功。2、本项目核心资产位于上海市徐汇区，东至**4-**、**4-**B地块，西至蒲汇塘河，南至**4-**地块，北至**4-**、**4-**B地块。项目用地面积****7.2平方米，建筑面积****1.**平方米，其中租赁住房建筑面积****0.**平方米。经上海市徐汇区保障性租赁住房工作领导小组办公室认定为保障性租赁住房。3、地块土地出让合同中约定：（1）该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营；（2）由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。受让人应参照政府相关规定，在具体运营细则中明确相关管理要求；（3）房屋租金应在租赁管理要求中明确，并按照上海市租赁市场管理有关规定实施，租金水平应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。配套设施的租金价格参照市场执行。租赁管理未明确部分，应按政府相关管理规定执行。（4） 其余内容详见土地出让合同（联交所备查）。 |
| 受让方资格条件 | 1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人或其他经济组织。2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。3、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。4、本项目不接受联合受让主体，不得采用委托、信托、隐名委托等方式申请受让。5、意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件。 |
| 与转让相关的其他条件 | 包括但不限于：1、对转让标的企业职工有无继续聘用要求：无2、对转让标的企业存续发展方面的要求：无3、产权转让涉及的债权债务处置要求：有，详见其他披露内容。4、其他要求（1）意向受让方应充分了解产权标的情况，在信息披露期内向上海联合产权交易所提交受让申请，并在被确认受让资格后3个工作日内（以到账时间为准），按产权转让公告的约定交纳交易保证金****2万元到上海联合产权交易所有限公司（以下简称“上海联交所”）指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的竞买人。意向受让方逾期未交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。交易各方签订产权交易合同后，受让方交纳的交易保证金，在其支付除交易保证金以外的剩余交易价款后即转为产权交易价款的一部分。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的交易保证金在确定受让方后的3个工作日内全额无息返还。（2）信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照上海联交所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同；如征集到两个及两个以上符合条件的竞买人，则采用网络竞价—一次报价方式，确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。（3）本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将除交易保证金外的其余产权交易价款一次性支付至上海联交所指定银行账户。上海联交所在出具产权交易凭证且收到转让方申请后3个工作日内将全部交易价款划转至转让方指定银行账户。（4）为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，如意向受让方存在以下任一情形，转让方可以以意向方交纳的交易保证金为限，在扣除上海联交所组织交易的相关服务费用后，依法依规向意向方主张相应的赔偿责任，上海联交所将按照交易保证金相关规则处理。如只征集到一个符合条件的竞买人：①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②竞买人在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的；③竞买人违反产权交易保证金的有关规定或存在其他违规违约情形的。如征集到两个及两个以上符合条件的竞买人的：①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的；④竞买人违反产权交易保证金的有关规定或存在其他违规违约情形的。（5）本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本产权转让项目所涉及的审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，同意接受本项目标的所包含或可能包含的瑕疵，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。（6）本项目公告期即尽职调查期，意向受让方应充分了解上海市徐汇区及相关机构对于本项目所处区域内保障性租赁住房的相关规划和政策，以及保障性租赁住房的准入要求等，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否举牌受让本项目，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。意向受让方向产权交易机构提交受让申请后，即视为已详细阅读并完全认可本次股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告、章程等文件及该等所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。（7）本项目由受让方主导股权变更手续，转让方应积极配合受让方办理股权变更手续。（8）本次产权转让导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权，交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产（转让方名下“馨伴寓”商标另行约定），不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。 |
