广州市规划和自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
穗规划资源挂出告字〔****〕**6号
经广州市人民政府批准，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求
| 宗地坐落 | 土地用途 | 宗地面积（平方米） | 计算容积率建筑面积(平方米) | 挂牌起始价(万元) | 增价幅度（万元） | 竞买保证金(万元) | ||
| 人民币 | 港币 | 美元 | ||||||
| 海珠区琶洲南区AH******地块 | 教育科研用地A3 | ****0.**（其中出让宗地面积****0.**） | ≤****0 | ****6 | **0 | **** | **** | **0 |
（一）需满足的其它出让条件如下：
1.竞买人或其任意一股东须拥有两年以上在广东省内举办和运营港澳子弟学校或港人子弟学校的经验，所举办的港澳子弟学校或港人子弟学校参照外籍人员子女学校管理（招生对象仅限港澳籍学童，可以招收适量台湾学童以及华侨、外籍人员子女），并获得香港考试及评核局认证为香港中学文凭考试(HKDSE考试)“与考学校”。
2.竞买人或其任意一股东所举办的学校有实施 IB课程项目的经验或拟开设IB（International Baccalaureate）项目课程，并已获得 IB课程至少一个课程阶段（Primary Years Programme 或 Middle YearsProgramme或 Diploma Programme）的认证或成为候选学校。
3.竞买人在申请竞买时须提交本方已签署的《人工智能大模型应用示范基地学校建设协议》。在竞买人竞得地块后，由广州市海珠区教育局签署竞得人申请竞买时提交的《人工智能大模型应用示范基地学校建设协议》作为《国有建设用地使用权出让合同》附件。
4.申请竞买时，竞买人须就其或其任意一股东符合本公告明确的竞买资格及满足《人工智能大模型应用示范基地学校建设协议》中第一条第（二）点第3项要求，提交相关证明文件。
5.项目需参照《广州市普通中小学校建设标准指引》，建设约****人规模的教学楼及相关配套，主要包括普通教室、国家级标准游泳场、室内多功能体育馆、室外田径场、STEM教室、艺术教室（包括美术、音乐、舞蹈及琴房）、人工智能大模型实验室、物理、化学、生物实验室、科学教室、图书馆、报告厅、教学办公区等教育教学空间。项目建成后，竞得人自持物业为项目计算容积率总建筑面积**0%，自持物业的年限与土地使用权出让年限一致，自持期间自持物业不得分割、销售、转让。
6.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积**%。若地块分期开发，需在首期开发时落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门监管。
7.竞得人在开发建设过程中，应严格按照《广州市绿化条例》《广州市关于科学绿化的实施意见》等规定进行绿化树木迁移、保护和利用，具体管理要求以主管部门意见为准。
8.中华人民共和国境内外法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请或联合申请。联合竞买的，联合体成员均须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。
9.中华人民共和国境外的法人、组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理规定。
**.土地出让年限设定为**年。
（二）土地使用权出让年限为：教育、科技用地**年。
具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。
二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。
竞买人应具备的其他条件：联合竞买的，联合体成员均须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有控股关联关系的法人或其他组织，均不得参加本次竞买。
三、成交原则
本次挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、时间安排
（一）公告时间：****年**月**日至****年**月**日；
（二）网上申请时间：****年**月**日至****年**月**日**时；
（三）缴纳保证金时间：****年**月**日至****年**月**日**时；
（四）网上挂牌时间：****年**月**日至****年**月**日**时；
（五）资格审核时间：****年**月**日至****年**月**日**时；
（六）网上报价时间：****年**月**日至****年**月**日**时；
（七）限时竞价时间：****年**月**日**时起。
五、其他需要公告的事项
（一）本次挂牌出让通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统（******）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。
（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知》和《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（******）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。
（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。
（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。
（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核前置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。
（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）。本次挂牌出让在以现金缴纳作为竞买保证金的基础上，增加使用保函替代现金作为竞买保证金。有关保函的具体要求详见《广州市土地交易市场竞买保证金使用电子保函工作规则（试行）》和《广州土地市场交易使用纸质保函替代现金缴纳土地出让竞买保证金操作须知》。
（七）本次土地使用权网上交易实行资格审核前置，竞买申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于****年**月**日**时前到广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）提交申请的书面资料。竞买申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性，并保证书面申请材料与网上上传及填写资料一致。经审核，竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在****年**月**日**时前确认其竞买资格。竞买申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。
（八）网上报价不可撤回。
（九）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内与广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》。出让方将在竞得人签订《成交确认书》后发布交易结果公示，竞得人于交易结果公示完成后3日内与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（******）土地矿产专栏及广州市规划和自然资源局网站的土地交易信息中浏览（网址： ****** ）。
六、联系方式
（一）出让方
名称：广州市规划和自然资源局
地址：广州市越秀区吉祥路**号
联系人：朱先生，联系电话：（**0）********
（二）交易机构
名称：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）
地址：广州市天河区天润路**3号，邮编：******
对外办公时间：工作日8:**～**:**，**:**～**:**
服务热线：
1.业务咨询：（**0）********
2.CA数字证书及电子签章：(**0) ********
3.联系人：车先生、蒋先生，联系电话：（**0）********、********
4.网上交易系统技术支持电话：（**0）********
广州市规划和自然资源局
****年**月**日
