茂名市国有建设用地使用权
网上公开挂牌出让公告
茂土交网挂告〔****〕**号
经茂名市人民政府批准，茂名市自然资源局委托本中心对以下1宗国有建设用地使用权进行网上公开挂牌出让。现将有关事项公告如下：
一、网上公开挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
宗地编号：WG****-**；宗地坐落：茂名市河东片区趣园小区HDQY-**；宗地面积：****2.**平方米；土地用途：城镇住宅、零售商业；出让年限：居住**年、商服**年；1.0＜容积率≤4.**；建筑密度≤**%（其中高层建筑密度≤**%）；绿地率≥**%；建筑高度＜**0米｛详见茂自然资（茂南）规条字〔****〕**6号｝；网上挂牌起始价为****3万元；竞买保证金为****1万元；增价幅度为**0万元;资信证明：****2万元；土地估价报告备案号：******4BA****。出让金支付约定：自出让合同签订之日起可分期缴纳，全部土地出让价款须在出让合同签订之日起两年内缴清。首付款比例不得低于全部土地出让价款的**%，且需在****年**月**日前一次性缴纳完毕。在支付第二期及以后各期出让价款时，应从约定的首付款缴纳截止之日起、按照支付第一期土地出让价款当日中国人民银行公布的一年（或五年，根据实际缴款时间确定）期贷款利率向出让方支付利息。受让方未按照出让合同及时缴纳土地出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让方缴纳违约金；出让方催缴后仍不能支付土地出让价款且延期付款超过合同约定交款日期**日的，出让方有权解除合同，受让方无权要求返还竞买保证金（定金）。未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放不动产权证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放不动产权证书。
二、网上公开挂牌出让活动的具体时间安排：
（一）公告时间：****年**月**日至****年**月**日。
（二）网上挂牌竞买时间：****年**月**日9时至****年**月**日**时正。
（三）交纳竞买保证金截止时间：****年**月**日**时（以实际到账时间为准）。
（四）限时竞价时间：****年**月**日**时起。
三、竞买资格和要求：
（一）符合网上挂牌出让文件要求的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定者外，均可申请参加本次国有建设用地使用权网上公开挂牌出让活动。本次活动不接受联合竞买申请，不接受口头、电话、传真、邮寄等形式的竞买申请。
竞买人应具备的其他条件：
1.提供中华人民共和国境内银行或其它金融机构出具的资信证明(不含贷款意向书)；由不同银行（或同一银行不同账号）开具的多张资信证明，其相隔时间不得超过一个小时,开具资信证明的额度均不得低于公告要求；开具资信证明的时点应在该宗国有建设用地使用权网上公开挂牌公告之后至交易结束之前有效。
2.竞得人交纳的竞买保证金，在公开挂牌成交后转作受让地块的定金。竞买人须使用合规自有资金购地，并提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书。经审查资金来源不符合要求的，取消土地竞得资格，竞买保证金不予退还，在一年内禁止参加茂名市土地使用权公开挂牌出让活动。
3.竞买成交后，竞得人必须在挂牌确认成交之日起5个工作日内签订《成交确认书》及**日内向自然资源行政主管部门申请签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按合同约定履行义务。竞得人逾期或拒绝签订出让合同的，以及无合法正当理由逾期或拒绝支付出让成交价款的，均被视为违约。竞得人违约的，交易机构可取消竞得人的竞得资格，竞买保证金不予退还。如已签订出让合同的，出让人可解除出让合同。对取消竞得资格或解除出让合同的，土地储备机构应重新收储土地并可重新委托出让。出让人可将原土地使用权竞得人及其关联公司列入土地市场诚信体系“黑名单”及向社会公布，并自取消竞得资格或解除出让合同之日起一年内依法限制参与茂名市土地市场交易有关活动。
4.凡在茂名市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买活动；失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员及在社会保险、政府采购、知识产权（专利）、统计等领域存在严重失信行为的企业及有关人员，以及广东省社会信用体系平台公布的失信主体，均不得参加本次竞买活动。
5.地块竞得人须满足以下条件：
（1）受茂南区人民政府委托,竞得人负责雅园小区HDYY-**-**安置物业地块的房屋拆迁协议签订工作并配合实施拆迁工作;为加快项目安置物业建设，竞得人须在本宗地成交之日起3个月内完成雅园小区HDYY-**-**安置物业地块**%以上村民的拆迁协议签订工作。否则，竞得人需以土地出让成交价款扣减已缴纳土地出让金作为基数，自逾期之日起，每日按照土地成交当日中国人民银行公布的一年期贷款利率向出让人缴纳违约金；此外，出让人有权取消竞得人的竞得资格。
（2）市土地开发储备中心受茂名市人民政府委托，根据《茂名市茂南区官渡街石鳌塘社区坡塘经济合作社整村搬迁改造项目改造方案》（以下简称“改造方案”）明确的拆迁标准，负责支付本宗出让土地及雅园小区HDYY-**-**安置物业地块的拆迁费用。茂名市茂南区官渡街石鳌塘社区坡塘经济合作社安置人口数量截止日期为自成交确认书签订之日起第**0天。
（3）竞得人应根据《HDYY-**-**地块规划条件》的要求在该地块上建设安置物业（用地面积****6.**平方米、建筑面积为******平方米，其中商住建筑的建筑面积为****0平方米、公共服务设施及市政公用设施的建筑面积为****平方米、地下车位的建筑面积为****5平方米），安置物业需在HDYY-**-**地块实际交付之日起一年内动工、动工之日起三年内竣工;若超过该地块动工之日起三年仍无法竣工的，则竞得人需按照标准向安置区群众支付安置补偿费用（政府原因或不可抗力造成的除外）。
竞得人须保证安置物业的建设工程进度（深挖地下室、达到正负零、主体封顶等）不得晚于本宗出让土地的建设工程进度（政府原因或不可抗力造成的除外），否则出让人有权暂停竞得人的商品房预售申请并以安置物业补偿价款为基数、土地成交当日中国人民银行公布的一年期贷款利率为比例按日计收竞得人的违约金；
安置物业全部封顶前，竞得人不得申请本宗出让土地首期开发范围的竣工验收；此条款由市“三旧”办及市住建局联合监管（政府原因或不可抗力原因无法交付则相应顺延）。
若竞得人出现资金困难等问题（不可抗力原因除外）导致无法如期交付安置物业时，政府相关部门有权优先处置竞得人本宗土地的相关资产，优先用于安置物业的建设。
（4）竞得人需在签订本宗地出让合同前与茂名市土地开发储备中心协商签订《关于收回HDYY-**-**地块安置物业补偿包干协议书》;若因竞得人无正当理由或直接拒绝签署《关于收回HDYY-**-**地块安置物业补偿包干协议书》的，或因竞得人自身原因导致安置物业无法如期交付的，则出让人有权取消竞得资格并没收竞买保证金。
（5）根据广东省人民政府令《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》第**9号第三十条及《茂名市人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的实施细则》的通知（茂府规﹝****﹞5号）第六十一条的规定，竞得人需在地块成交后主动配合茂南区人民政府签订项目监管协议，并将其作为签订出让合同附件。
（6）竞买申请人可到本中心现场查阅改造方案。
（7）竞得人须按照《广东省自然资源厅广东省住房和城乡建设厅国家税务总局广东省税务局关于深入推进新建商品房“交房即发证”工作的通知》履行“交房即发证”的主体责任。
（8）该地块不接受自然人的竞买申请。
（二）凡办理数字证书或通过广东省统一身份认证与交易系统进行绑定，并按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上公开挂牌交易活动。
（三）首次参加竞买活动的竞买申请人，在办理数字证书或通过广东省统一身份认证后，请登录全国公共资源交易平台（广东省·茂名市）（******）办理网上交易系统注册、绑定手续。
四、其他事项：
（一）本次国有建设用地使用权网上挂牌出让为无底价出让，按照价高者得为原则确定竞得人；土地出让所需缴纳的税费全部由竞得人负责（具体涉税事项请咨询税务管理部门）。
（二）网上挂牌交易系统可以查阅规划文件、宗地图等相关图件。
（三）竞买人竞得宗地使用权后，必须保证其提交的资料符合竞买申请条件，并对资料的真实性和合法性负责，否则，本中心有权取消竞得人的竞得资格，竞买保证金不予退还，并追究其法律责任。
五、网上公开挂牌出让文件的索取和竞买申请的办理：
本次出让宗地的详细资料和具体竞价规则请见网上公开挂牌出让文件，有意竞买者请于****年**月4日后登录全国公共资源交易平台（广东省·茂名市）（******）查询并下载相关挂牌出让文件，按照出让文件规定的操作程序参加竞买活动。
六、联系方式：
出让方：茂名市自然资源局;
联系人：张先生;
联系电话：****-******5;
联系地址：茂名市茂南区官渡四路**号。
交易机构：茂名市公共资源交易中心；
联系人：卢先生、邓先生；
联系电话：****-******3、******5；
联系地址：茂名市油城十路6号大院（金源盛世）市行政服务中心西区3楼。
茂名市公共资源交易中心
****年**月**日
