| 转让说明事项 | （一）本次评估报告：不公开也不备查（二）其他事项:评估对象：泸州致远房地产开发有限公司位于江阳区城西新城云峰路西侧“B-**4 号地块”国有土地使用权。泸州致远房地产开发有限公司****年**月**日以出让方式取得位于江阳区城西新城云峰路西侧“B-**4号地块”国有建设用地使用权，进行“城投·云峰大院”房地产项目开发，****年3月4日向江阳区发展和改革局备案，备案号：川投资备【****-******-**-**-******】FGQB-****号；项目计划总投资**,**4.**万元；拟开工时间：****年6月；拟建成时间****年6月；项目总占地面积**,**8㎡，总建筑面积**,**8.**㎡，（其中住宅**,**9.5㎡、商业建筑3,**6.**㎡、物管及其他用房**1.**㎡，地下室**,**0㎡，及其附属配套基础设施建设）。上述国有建设用地使用权已办理不动产登记，《不动产权证》编号为：川（****）泸州市不动产权第******9号；开发程度:宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气)、宗地内“场平”(场地平整)；规划条件：用途：城镇住宅用地、其他商服用地（兼容零售商业，兼容比为不超过计容面积的5%）；容积率≦2.0（且>1）；建筑密度≦**%；建筑高度≦**米；绿地率≧**%；物业服务用房按照房屋总建筑面积的千分之二，且不低于**0㎡配置；业主委员会议事活动用房按照不低于**㎡配置；养老服务设施按每**0户配建不低于**㎡；住宅每户配建一个车位、商业每**0㎡配建一个车位；配建相应活动场所及环卫设施。本次委托评估的国有建设用地使用权为“城投·云峰大院”房地产项目用地。经委托人介绍，至评估基准日，“城投·云峰大院”房地产项目用地不欠缴取得土地使用权的任何税费。至评估基准日，“城投·云峰大院”未动工，未办理《建设用地规划许可证》和《建筑工程规划许可证》。评估范围：川（****）泸州市不动产权第******9号《不动产权证》证载的“B-**4号地块”国有土地使用权。登记状况如下：《不动产权证》号权利人座落地号用途性质证载面积(㎡)终止日期川（****）泸州市不动产权第******9号泸州致远房地产开发有限公司江阳区城西新城云峰路西侧************GB****4W********城镇住宅用地、其他商服用地出让**,**8.**住宅：****年**月**日商业：****年**月**日（三）其他披露事项一、本次处置标的不存在任何抵押、担保等其他权利，无查封、无诉讼、无纠纷。二、本次转让交易所产生的所有税、费由双方按照相应税收法规等规定各自承担，该宗地应缴纳的土地使用税自交地次月起由受让人依法缴纳。三、转让方已对标的资料进行了全面如实的披露，并不表明能够对标的所有瑕疵（包括但不限于转让标的现状、面积、土地规划、权证过户、标的移交等），特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，意向受让方在受让前应自行或聘请专家对标的及标的的相关资料进行全面勘察、鉴定，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵以及地方相关政策，如意向受让方在交易所报名，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，成交后，受让方不得以此为由拒不按时签订《土地使用权转让合同》、足额支付成交价款及进行资产交接。四、意向受让方到现场查证标的的过程中，一切费用自理，并承担除转让方原因外在查证现场发生的人身伤亡事故责任及财产损失。五、本次交易完成后，转让方向受让方出具增资税专用发票。六、意向受让方成功受让后，因受让方原因未在规定期限内交纳或足额交纳交易价款和服务费用，西南联合产权交易所将从受让方交纳的保证金中扣除作为受让方应支付给西南联交所的交易服务费，剩余部分划转至转让方账户，由转让方处置。七、付款方式：受让方受让成功后，可选择一次性付款或者分期付款方式支付交易价款：（1）一次性付款：受让成功后，转、受双方于成交次日起**个工作日内签订《土地使用权转让合同》，受让方须在《土地使用权转让合同》签订之日起5个工作日内一次性支付全款（转让方指定账户）。（2）分期付款：受让成功后，转、受双方于成交次日起**个工作日内签订《土地使用权转让合同》，受让方须在《土地使用权转让合同》签订之日起5个工作日内支付总价款的**%（转让方指定账户），剩余价款应于合同签订之日起一年内付清（转让方指定账户）。剩余款项应当提供合法有效的财产担保，并应当按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向转让方支付延期付款期间的利息。（3）受让成功后，西南联交所在保证金中扣除受让方应支付的交易服务费，剩余部分作为部分交易价款，在扣除转让方应支付的服务费后，将剩余部分转至转让方指定账户。八、根据“川办发〔****〕**号”文件精神，按照“先投入后转让”的原则，双方签署建设用地使用权转让合同后，转让方配合受让方依法办理预告登记。受让方凭不动产预告登记证明及其他必要材料办理建设项目相关手续。在受让方开发投资达到总额的**%、完成转让总价款**%支付、完成符合办理宗地抵押及在建工程抵押全套资料准备或具备其他转让方认可的足额担保的前提下，转让方应配合受让方在**个工作日内办理该土地建设用地使用权转移登记手续。九、在转让方向受让方办理土地使用权转移登记时，受让方须配合转让方同时办理该地块及在建建筑物的在建工程资产抵押登记（在建工程资产是指本合同项下的土地使用权成本和受让方已投入本宗地的开发建设成本）。抵押担保期间为主债务履行期限届满之日起四年，担保范围包括但不限于首次实际付款后剩余交易价款、资金占用费、逾期支付违约金、案件受理费、财产保全费、鉴定费、执行费、拍卖费、差旅费、公告费、税费、律师费、仲裁费、保全保险费等。十、在双方办理建设用地使用权转移登记后，国有建设土地使用权证由转让方保管，以保证受让方不将在建工程抵押给除转让方以外的任何机构或个人。十一、首批次在建工程资产抵押办理完成后，受让方须按月将新增在建工程资产抵押给转让方。十二、转让方根据受让方支付转让价款的进度控制释放抵押物的进度，直至受让方完成全部转让价款支付、转让方解除宗地抵押及全部在建工程资产抵押。十三、受让方在办理每一批次预售许可证前须向转让方提交书面申请（含楼栋号、门牌号、预测绘报告等信息），获取同意后才可办理。受让人办理第一批次预售许可证后，须按月向转让方提供本项目来源于泸州市不动产登记中心的销售备案数据，并保证其真实性。十四、受让方应按转让人要求提供项目建设进度、销售进度、工程造价、资金使用等相关资料，并保证其真实性。十五、本次转让价款含税。 |
