泸州市江阳区大云路39号房产（市委党校旧校区）不超出5年租赁权网络拍卖公告（第二次）

受委托，泸州市佳诚拍卖有限公司将在“第四产权”网（******）以网络竞价的方式，公开拍卖以下标的，现公告如下：

一、拍卖标的介绍：泸州市江阳区大云路** 号房产（市委党校旧校区）资产对外进行出租。本次公开招租租赁期不超过5年，《租赁合同》一年一签，合同期满后可按相同条件续签。具体租赁明细如下表：

备注：①图书馆2楼的会议室原则上不单独出租；②出租面积为房产净空面积加上墙体和公摊的面积（具体测量和计算方式，请各位竞买人在公告期内到拍卖公司进行了解）。

二、房产出租条件

1、合同到期后，若承租方不同意续租，则须提前**天以书面形式告知出租方，否则视为承租方违约，租赁保证金可不作退还。

2、租金按出租面积进行计算；按季度缴纳，合同年限内租金不递增，租赁合同的租赁保证金按1个季度租金交纳。

3、承租人不得将租赁关系转让、转包、出借、交换给他人经营，不得将租赁标的用作任何形式的抵押、担保并严格履行。

4、房屋在租赁期间，承租人是房屋的实际管理人，在房屋内发生的一切安全事故均由承租人负责，与出租人和拍卖人无关，包括但不限于水电气使用不当、在房屋内摔倒等造成的人身伤亡。

5、租赁期间涉及的所有费用（包括但不限于物管费、水电气费、卫生费、垃圾处理费、应由卖方缴纳的租赁税金等）均由承租人承担。

6、承租人租赁房产经营项目：培训机构、办公室、连锁店、超市、服装、五金、百货等各类型的项目，但不能作为餐饮或有环境污染项目使用。

7、租赁过程中，若市委市政府需使用或处置上述房产，则双方无条件解除租赁关系，租金按实际租赁情况结算。

8、租赁期间，未经出租方书面同意，承租方不得对房屋结构布局进行改造，擅自改造租赁房屋结构布局造成损失或安全事故的，依法承担民事、行政或刑事责任。

9、具体权利义务或未尽事宜以双方签订的《租赁合同》约定为准。

请各位竞买人一定亲临现场查看承租房产的现状，认真阅读以上“房产出租条件”的各项要求，核算好各项成本后再参与竞拍。

三、标的公告、展示时间、地点

1、网络报名时间：自公告之日起-****年**月9日**时

2、竞买保证金交纳截止时间：****年**月9日**时，因为跨行交易到账时间可能延迟，请尽量提前缴纳竞买保证金（最终以银行确认到账为准）。

3、网络竞价时间：自公告之日起-****年**月9日**时，在集中竞价时间结束前5分钟之内，如果有新的出价，则启动延时竞价（具体操作详见《网络拍卖须知》）。

4、标的查看时间：在拍卖公告期内竞买人联系拍卖公司约定看房时间

5、标的展示地点：泸州市江阳区大云路 ** 号房产（市委党校旧校区）

6、拍卖成交结果公示：在泸州市公共资源交易中心网（******）对外公示3个工作日。

四、竞买人资格：除法律另有规定外，在中国境内具备完全民事行为能力的法人、自然人或其他组织均可竞买。

五、竞买保证金交纳须知

1、竞买保证金：以拍卖标的介绍中约定额度为准。

2、竞买保证金、拍卖佣金的转款账户：

账户名称：泸州市佳诚拍卖有限公司；

开户行：中国银行泸州城北支行；

账号：**** **** ****

六、参与竞买方式：①标的以起拍价为起始价采取增价式网络竞价方式，不另设保留价。②标的采取“动态报价”的方式进行，在挂牌公告期所有意向购买的竞买人都可报名和出价，公告期满后未征集有意向竞买人，不变更挂牌条件，按照7个自然日为一个周期延长，直到征集到最终受让人为止 (或者以委托人书面通知结束为止)。

七、成交价款、拍卖佣金交纳及成交确认手续办理

1、拍卖成交后，买受人在拍卖成交结果公示期结束之日起3个工作日内凭身份证明原件（是单位且法人不能到场的，要开具授权委托书）到泸州市佳诚拍卖有限公司办理成交确认手续和签署《网络拍卖公告》、《网络拍卖须知》、《拍卖成交确认书》、《竞价记录》、《租赁合同》等相关拍卖文件、资料、单据。

2、委托人在拍卖成交结果公示期结束之日起5个工作日内通知买受人签署《租赁合同》（合同模板详见附件）。

3、买受人按与委托人签署《租赁合同》再约定拍卖价款、租赁保证金的支付时间。

4、拍卖佣金收费标准为买受人实际支付的1个月房租**%，拍卖佣金直接从买受人的竞买保证金中扣除，剩余部分待买受人交清第一笔房租后原账户退还给买受人。

八、重要信息披露和提示

1、在实际的网络竞价过程中，请各位竞买人理性竞价，随时测算好成本和价格，切记不能盲目竞价，甚至竞价异常超高，远远超出拍品当前的市场价值。一旦拍卖成交，该成交价格由买受人负责承担，并按照《拍卖竞买须知》上规定的时间内支付清全部拍卖成交价款、拍卖佣金等相关款项。如成交价格超高，买受人无法在规定的时间内支付清全部成交款项并形成违约，那买受人就按照《拍卖文件》要求的法律、法规等政策之规定承担一切法律责任、经济损失及相关应承担的严重后果。

2、凡是在本公司参与拍卖的各位竞买人，请严格按照和遵守《中华人民共和国拍卖法》及国家相关的政策与规定，坚决杜绝串标行为。如在实际的拍卖工作和过程中竞买人与竞买人之间、竞买人与买受人之间、竞买人、买受人与委托人或拍卖人之间，一旦发现有串标违法行为，请向泸州市公安局经侦部门检举举报，由串标人承担一切法律责任和严重后果。竞买咨询地点及电话

九、竞买咨询地点及电话

拍卖公司地址：泸州市龙马潭区南光路**8号

竞买咨询：**********0（范女士）

请所有竞买人在公告期内一定到我公司详细了解所拍标的的相关情况，并查阅清楚标的的全部资料，查询更多拍卖信息请登录公司微信公众号：LZJCPM。

泸州市佳诚拍卖有限公司

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