| 转让说明事项 | 1.出租方承诺合法享有该场地出租权； 2.标注的出租面积数据供参考，不作计价、交接依据，如与实际交付面积或有权部门核定面积存在不一致，不影响出租成交结果和成交的租金标准； 3.缴费方式： 一年一缴，签订合同后一个月内，乙方向甲方交 付第一年的租金，以后在合同满一年的前一个月交纳下一年租金，并 以此类推。甲方在收到租金后一个月内，向乙方开具发票。如乙方不 及时缴纳租金，甲方有权解除合同。 4、租赁期间，乙方应办理营业所需的相关证照，按照合同约定 合法合规的经营露营地，不得提供虚假材料或者隐瞒真实情况，一经 发现，甲方有权单方解除租赁合同。乙方从事食品销售和餐饮服务活 动的，应当依法取得食品经营许可，加强食品经营监督管理，保障食 品安全，避免发生食物中毒的不良事件。一旦发生，由乙方承担全部 法律责任，与甲方无关。 5、乙方经营期间如需举办大型活动，应提前向甲方报送相关方 案，报送的策划方案、保障方案等文件应明确配备的人力和物力，活 动期间做好营地经营所涉及区域的安保、环境卫生等工作，否则，甲方有权解除租赁合同。 6、如乙方经营过程中为了引流而开展大型活动，应按规定向相 关主管部门报审。活动举办前，应向公安机关申请安全许可、严格遵 守安全许可规定，同时向文旅主管部门提交有关从业资格、资格证明 等，按要求完成活动程序报批和备案，特别是演出内容审批，如未报 审而造成的一切损失均由乙方独自承担；按照“谁承办、谁评估”原 则，乙方在活动前还应组织专业人员或委托专业评估机构对拟开展活 动进行安全风险评估并严格核定客流承载量。 7、租赁期间，乙方独立经营，夜间不得扰民，经营自负盈亏， 经营风险及相关的一切安全责任均由乙方承担，与甲方无关。经营区 域内任何人受到伤害或财产损失，乙方承担全部的法律责任。同时， 乙方作为场地的经营者、管理者应在经营过程中做好安全保障措施， 在日常管理中注意营地的安全保障工作，对场地内的设施设备定期安 全检查，排除隐患或瑕疵；对可能存在的危险，应当设置警示标志或 提示标志。 8、租赁期间，乙方未经甲方同意，对租赁场地进行改善或增设 他物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失，如不配合，甲方 可解除租赁合同，并全额没收履约保证金；如甲方同意乙方改善或增 设他物的，改善或增设他物不得因此损害原有配套设施，不得硬化土 地并建设固定设施，改善或增设他物必须符合消防和安全标准。 9、租期内，乙方应当遵守謇公湖生态公园景区的管理规定，文 明、诚信、安全、合法经营，不得以甲方或海门开发区管委会等名义 对外宣传、拉赞助等，如果乙方违法或违规经营宣传，甲方有权提示 改正，经提示仍然不改正，或者造成恶劣影响的，甲方有权解除合同，并追究乙方法律责任。 **、乙方不得超范围经营，经甲方提醒，仍不改正的，甲方可以 终止本合同，所造成的一切损失由乙方承担。甲方在营地内的设施， 若因乙方原因造成损坏，则由乙方负责维修或承担维修费用(自然损 耗除外);若无法修复，乙方根据第三方评估价赔偿。 **、乙方应严格落实各项安全监督和舆情管理，不得对甲方的利 益及声誉造成损害，如因乙方管理不善导致损害的，甲方可以终止本 合同，产生损失由乙方承担。 **、因租赁的场地为城市公共公园绿地，如遇政策需要临时占用 场地、暂停经营或局部搬迁的，乙方必须全力配合，甲方不承担乙方 损失；如遇政府规划项目用地建设需要或其他原因在协议期内全部收 回时乙方应全力配合，甲方应在公园的其他区域另择场地给予乙方经 营(提供另择场地的用水用电便利),但搬迁费用由乙方自行承担， 因搬迁工作暂停经营的租期顺延。 **、租赁期间，乙方不得擅自转包、转租、转借或者以任何其他 方式提供给第三方使用，一经发现甲方有权立即终止合同。 **、租赁范围内土方、树木等资源不得私自外运，也不得填埋垃 圾或垃圾土(对环境有污染的填埋物一律不允许),一经发现甲方有 权立即终止合同并要求乙方赔偿相应损失，如涉及违法的移交相关部 门处理。乙方缴纳的履约保证金及剩余租赁时间内的租金不予退还。 **、承租土地用途仅限于户外露营类的现代服务业项目经营，不 得他用，一经发现甲方有权立即终止合同，乙方缴纳的履约保证金及 剩余租赁时间内的租金不予退还。 **、租赁期间，乙方应确保租赁范围内的绿化管护由乙方负责， 包括但不限于草坪修剪、树木修剪以及各类绿化苗木的正常养护，如 发生绿化苗木死亡，乙方应根据第三方评估价赔偿甲方损失。 **、乙方应尽力做好包括但不限于台风、暴雨、大风等自然灾害 的预防工作，因自然灾害等原因造成的全部损失均由乙方自行承担。 **、乙方负责对场地内的环境卫生管理，乙方设置的设施、设备、 广告宜传等应当与周围环境相协调，并维护和保持设施完好、整洁； 在经营过程中产生的垃圾，应当及时清扫、运输至指定地点，如发现 有偷倒垃圾或清理不及时等行为，甲方有权解除合同。 **、在租赁期间，乙方如需终止协议，需提前3个月向甲方提出 书面退租申请，经甲方同意方可终止协议，否则视为违约，甲方有权 不退还履约保证金。 **、甲方同意乙方可以在湖边指定区域内临时搭建布景，但需提 前向甲方书面申请，申请内容包括活动主题、时间、人数、占地面积 、保障措施、应急预案、涉水救援等，使用完毕后及时清理、恢复场 地原貌。否则视为违约，甲方有权解除合同，不退还履约保证金。 **、合同期满，对使用场地的改善或增设他物的处理，乙方将在 双方约定期限内将租赁场地恢复原状，甲方不予补偿；如乙方未按约 恢复原状的，经甲方催告后无正当理由仍未履行的，甲方有权自行拆 除并作为废弃物处置，拆除和清理的费用从履约保证金中扣除。 **.协议期内，任何一方均按照约定执行上述合作事宜，任何一 方违约将承担赔偿损失责任。自协议签订之日起，甲乙双方不得无故终止本协议，应按照 约定合作；若因终止协议给另一方造成损失的，应赔偿损失。 协议双方中的任何一方，由于疫情、战争或严重的水灾、火灾， 台风和地震等自然灾害，以及双方同意的可作为不可抗力的其他事故 而影响协议执行时，则延长履行协议的期限，延长的期限相当于不可 抗力事件所影响的时间。 **.其它未明确事项由甲方负责解释，乙方对于甲方在不违背法律强制性规定情况下所作的任何解释均无异议。 |
