| 项目编号 | GR****GD******3 |
|---|---|
| 项目名称 | 佛山市禅城区朝东村大围街5号自编1号、自编2号、自编3号房地产 |
| 资产类别 | 房产 |
| 转让方名称 | 佛山东亚股份有限公司 |
| 转让标的所在地区 | |
| 挂牌价格 | 3,**6.**万元 人民币 |
| 挂牌期间 | ** |
| 挂牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 其他 |
| 转让说明事项 | 1.本次标的资产按现状交易。本次标的资产面积根据转让方现有的房地产权证中记载的数据确定，如与实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准，交易价格不因面积变化而改变。 2.意向受让方应自行对标的资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对标的资产的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下,充分考虑标的资产可能存在的瑕疵,参加本次转让交易活动,并承担因本次交易而产生的过户权属变更登记等一切风险。 3.转让标的房地产证载用途为工业用地，而目前该地块并无转变功能的申请或批文，若日后该房地产需要转变用地功能，根据《佛山市人民政府关于印发佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准的通知》(佛府(****)**号)，需在转换功能前向人民政府申请并获得同意后，按照转功时的规划条件计算地价并补缴土地出让金，具体出让金补缴金额，以转换功能时佛山市自然资源局核定的补缴金额为准。若需改变使用用途，由受让方自行向有关部门申请办理变更，相关费用由受让方承担。 4.转让标的于****年进行改造翻新，于****年开始用作农贸市场。原有的《房地产权证》中的部分建筑物已拆除改造，改造后，建筑主体主要分为钢结构及混合结构。根据《测绘报告》，钢结构建筑面积4,**6.**㎡'，混合结构建筑面积**5.**m，其中，钢结构是****年改造时新建，混合结构是延用原建筑，原建筑于****年建成。 5.转让标的场内摊档租赁面积为2,**6.**㎡，现时可出租的摊档面积，是在《测绘报告》的基础上现场实测所得，最终的摊档面积以现场为准。 6.转让标的土地使用权面积、原有建筑物证载面积等数量以《房地产权证》及《国有土地使用权证》中记载的数据为准，改造后的房屋建筑面积及结构是根据《测绘报告》确定，由于证载建筑物面积与现状建筑物面积不相符，可能导致物业无法过户、过户时存在其他隐性费用或面临行政主管部门法规处理等风险，由受让方自行承担。 7.转让标的用途为工业用房，只能作为工业生产用途。 8.其他未尽事宜详见《资产交易合同》范本及佛山大诚房地产土地估价与资产评估有限公司出具的《佛山东亚股份有限公司拟进行公开挂牌转让物业事宜涉及的位于佛山市禅城区朝东村大围街5号自编1号、自编2号和自编3号的房地产市场价值资产评估报告》【佛诚资估字（****）第**1号】。 特别提示：转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对意向受让方的任何承诺和保证，只是对意向受让方了解标的资产现状的提示和简介。意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对标的资产的真实情况进行了充分细致的了解。产权交易机构仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。 |
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