徐州市新晖房地产开发有限公司 ****-**号地块项目设计
招标公告(资格后审)
本招标项目徐州市新晖房地产开发有限公司****-**号地块项目已由 徐州市政务服务管理办公室 以徐政服投备〔****〕**号批准建设，项目业主为徐州市新晖房地产开发有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为**0%。项目已具备招标条件，现对该项目徐州市新晖房地产开发有限公司****-**号地块项目设计进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2.1工程概况
2.1.1建设地点： 徐州市云龙区东至规划路，南至镜泊东路，西至新元大道，北至纬**路。
2.1.2建设规模：总建筑面积约**万平方米，主要业态为品质住宅、社区配套、社区商业、地下车库等。
2.1.3合同估算价：项目总投资约******万元，设计费估算价：**1.**万元。
2.1.4 工期要求：中标人在中标通知书发出后**日历天完成方案设计，方案经审查完成后**日历天提交全套施工图纸。
2.1.5设计质量标准：满足国家相关法律法规、国家现行设计规范及有关标准、委托方有关技术要求，符合相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批。
2.1.6标段划分: 一个标段。
2.2招标范围：设计范围包括规划建筑方案设计与施工图深化设计，设计深度满足报审要求及提供相关报批服务工作。具体设计内容包含建筑方案及初步设计，室外风环境模拟计算，碳排放分析报告，绿色建筑节能专篇设计，基地及相关影响范围日照满窗分析报告，建筑单体全专业施工图设计（包含建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、绿建节能等专业设计），人防工程方案、施工图设计，幕墙方案、施工图设计，装配式方案、施工图设计及深化拆分，门窗、栏杆百叶设计深化，地下车库BIM设计，基坑支护设计，室外综合管线设计，泛光设计，抗震支架深化，太阳能深化及设备专业深化确认，消防设计，精细化审图与结构优化设计。施工过程中重大问题的处理、施工现场指导、施工品质管控、工程验收及相关行业规定的应由设计单位承担的其他任务。
设计文件的编制需符合国家、省、市现行的相关法规，规范，技术标准
第一阶段：规划方案设计和建筑专业扩初设计（不包含水、电、暖通其他专业）深度，并满足有关报审要求，提供相关报批服务工作。
第二阶段：建筑单体全专业施工图设计（包含建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、绿建节能等专业设计），人防工程方案、施工图设计，幕墙方案、施工图设计，装配式方案、施工图设计及深化拆分，门窗、栏杆百叶设计深化，地下车库BIM设计，基坑支护设计，室外综合管线设计，泛光设计，抗震支架深化，太阳能深化及设备专业深化确认，消防设计，精细化审图与结构优化设计。施工过程中重大问题的处理、施工现场指导、施工品质管控、工程验收及相关行业规定的应由设计单位承担的其他任务。
3.1投标人应具备①工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。
3.2投标人拟派项目负责人须具备国家一级注册建筑师执业资格，且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（是指：①同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；③在其他单位担任法定代表人）。
（2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.3具有独立订立合同的能力；
3.4未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.5企业的资质类别、等级符合国家有关规定；
3.6投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
3.8本次招标接受 联合体 投标，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有联合体协议书。采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第 1.4.2 项的规定；
3.9失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔****〕**号）；
3.**投标人在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告；
（1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：******）。
（2）信用报告需在“信用徐州”或“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址：******）。
（3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设领导小组办公室(监督电话：****-********、 ****-********)。
3.**本工程实行电子化招投标，投标人、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已在“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（******）”中备案。
4. 招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为：****年**月9日至****年**月**日9时**分；
4.2 招标文件获取方式：投标人使用“CA 数字证书”登录“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（******）”免费获取。
4.3投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“ 徐州市公共资源电子招标投标交易平台（******）”中“投标文件制作工具软件下载 ”栏。
5.投标 截止时间
5.1 投标截止时间为 ： ****年**月**日 **时 ** 分。
5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
7.评标 方法：本次招标评分办法采用本工程采用评定分离方式，评标办法采用综合评估法，定标办法采用票决法，具体详见本项目招标文件。本评标办法总分为**0分，具体如下：
| 详细评审 | |||||
| 条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |||
| 2.2.1 | 评审因素及分值构成 | 投标报价：**分 设计方案：**分 商务标：** 分 | |||
| 2.2.2 | 投标报价（**分） | 1、以有效投标文件的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价）算术平均值为基准价。 2、评标价等于评标基准价的得满分，每高 1%扣 0.1 分，每低 1%扣 0.2 分，不足 1%的按插入法计算。 说明： （1）上述设计费报价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。 （2）评标价相对评标基准价偏离不足1%的，正负偏差按照插入法计算得分（计算结果精确到小数点后两位）。 （3）本评分细则中，有效投标文件均指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。 （4）特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。 | |||
| 2.2.3 | 设计方案（**分） | 评审因素 | 分值 | 评分标准 | |
| 总体设计方案 | ** | 1. 方案设计文件是否全面完整，设计图纸制图是否规范统一，标识是否清楚，图纸签署是否符合规定。 2. 项目建设条件是否调查充分，资料收集是否详实；是否对总体规划、片区控制性详细规划的理解深刻，方案是否符合规划要求，如有重大变化，相关论证是否合理。 3. 总体设计原则是否正确，方案比选是否充分、合理；总体方案布置是否合理，对关键性技术问题是否论证充分，达到规定深度要求。 4. 设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求，设计依据符合规范及标准要求。 | |||
| 总平面布局 | ** | 1. 总平面布置合理，园区主次入口均衡分布，每个口部结合人车分流，功能分区明确，综合功能布置合理、实用，分项功能之间紧凑、协调性好；建筑方案建筑空间处理优美，规划功能设计与周边规划场地相协调，充分考虑社区居民的出行需求。（5分） ①提供总平布置图：注明用地范围内规划建筑物、层数、高度及标注建筑与各类控制线之间的最小距离，单体建筑定位（坐标及尺寸定位）。 ②提供总平竖向图：单体及道路竖向设计。 ③提供总平消防图：消防总平面体现消防 车道和转弯半径、消防登高扑救面。 ④提供规划分析图：表述设计意图的分析图（如功能分析图、绿 地及开放系统分析图、道路及步行系统分析图、日照分析图）功能完善，平面合理，交通流线考虑符合安全、便捷，满足规范要求。 0-5分。 2.功能布局、交通、景观等分析合理满足使用功能要求，考虑人车分流，技术可行，经济，安全性能好。（**分） | |||
| 建筑功能与户型设计 | ** | 1．户型配比是否满足设计任务书要求。（3分） 2．户型设计与定位匹配，户型布局合理，户型方正，户型价值及赠送最大化。（**分） | |||
| 建筑造型 | ** | 立面设计效果简洁、大气，适当考虑文化要素，注重沿路方向效果，以表达横向线条为主，保持左右对称的仪式感，纵向宜分段处理，具有层次感，屋顶造型不宜复杂，色彩与周围环境协调，设计手法和材料与空间特点及使用功能相适应，提供效果图：总体鸟瞰图临街透视图、出入口效果图等其它能反应设计意图的方案，图文结合，美观大方，切合实际，和项目周边的协调性好。 | |||
| 经济指标 | 5 | 经济技术指标，停车指标，绿化率等是否满足要求。 | |||
| 设计质量控制及保证措施、进度计划及后期服务保证措施 | 5 | 方案设计深度需满足后续设计需要，设计说明书能对项目的设计方案解读准确，构思新颖。简述各专业的设计特点和系统组成；建筑设计有各典型单体平、立、剖及主要的墙身详图； 进度计划满足要求，保证措施全面、合理；进度计划满足要求，保证措施较为全面。 后期服务承诺完整、合理，承诺内容明确。 | |||
| 评分标准 | （1）以上某项内容评优，可得该项分值的**%以上； （2）以上某项内容评良，可得该项分值的**%-**%； （3）以上某项内容评差，可得该项分值的**%-**%； （4）以上某项无具体内容或与方案不符的，该项不得分。 设计方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的设计方案得分不应低于 **%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定并作出说明。）设计方案各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。 | ||||
| 2.2.4 | 商务标（**分） | 企业获奖 （5分） | 投标人自****年**月1日（含）以来，承担过的建筑工程设计项目获得过建设行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会（学会）颁发的省级及以上优秀工程设计奖项（如：中国勘察设计协会、江苏省住房和城乡建设厅等颁发的优秀勘察设计奖、优秀工程设计奖等），省、市级每有一项得1分，国家级每有一项得2分，满分5分。 注: 1、同一业绩获多次奖项不重复计分，以最高奖项计。 2、时间以获奖证书或证明文件为准，同时附项目合同关键页扫描件，获奖证书与获奖证明文件时间不一致时，以获奖证书的时间为准。奖项证书证明从“徐州市公共资源电子招标投标交易平台(******)”截图或原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 | ||
| 企业业绩（**分） | 投标人自****年**月1日(含)以来承担过单项合同建筑面积****0平方米（含）以上的建筑工程设计项目，提供设计合同，每有一个得2分，最多得**分，面积以合同的面积为准，业绩时间以合同签订日期为准。设计合同从“徐州市公共资源电子招标投标交易平台(******)”截图或原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 | ||||
| 项目负责人业绩 （5分） | 项目负责人自****年**月1日(含)以来承担过单项合同建筑面积****0平方米（含）以上的建筑工程设计项目，提供设计合同，每有一个得2.5分，最多得5分。面积以合同的面积为准，业绩时间以合同签订日期为准。设计合同从“徐州市公共资源电子招标投标交易平台(******)”截图或原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 注： 1、若合同中无法体现项目负责人名称，须提供中标通知书或业主证明材料。 2、项目负责人业绩和企业业绩不得同时得分。 3、项目负责人业绩如存在人员前后不一致的，则需提供有效的变更证明材料。 | ||||
| 拟投入本项目主要人员及配置 （5分） | 本项目人员配备合理，除项目负责人外，建筑、结构、给排水、暖通、电气各专业负责人每同时具备国家级注册资格证书和高级工程师（含）以上的，每增加 1 个得 1 分，最多 5分。 注： 1、同一专业仅能配备一位专业负责人且不能兼任其他专业负责人。 2、设计人员相关证书原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 | ||||
注：以联合体方式投标的，联合体成员业绩、奖项均可作为该联合体的业绩、奖项。
本次招标公告在江苏省建设工程招标网（******）、徐州市公共资源易平台（******）上发布。
9.1 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
9.2本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：**********。
**. 联系方式
招 标 人：徐州市新晖房地产开发有限公司
地址: 徐州市新城区
联系人：周帅 电话：****-********
招标代理机构：江苏中瀚工程项目管理咨询有限公司
地 址：徐州市泉山区矿大科技园泉山科技楼（A2楼）南四楼
联系人：刘朋 电 话：****-********
