| 项目编号: | JY**JX******** |
| 项目名称: | 中濂建工智慧仓储中心1#厂房、2#厂房、4#综合楼及配套设施**年租赁权整体挂网招租 |
| 标的名称: | 中濂建工智慧仓储中心1#厂房、2#厂房、4#综合楼及配套设施整体挂网招租,挂牌价**3,**0.**元
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| 标的企业基本情况: | | 转让标的企业名称： | | 所在地区：江西省·九江市·濂溪区 | | 经济类型： | | 所属行业： | | 注册资本：万元 | | 法定代表人： | | 职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。 | |
| 资产状况: | | 以下数据出自评估报告数据，评估基准日： | | 资产总额：万元，其中固定资产:万元，流动资产:万元，无形资产:万元，其它资产:万元 | | 负债总额：万元，净资产：万元。 | | 以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。 | | 资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元 | | 以下数据出自审计报告： | |
| 信息披露期: | 信息披露首日：****年**月**日 信息披露期满日： ****年**月**日 |
| 延期处理方式: | 信息发布期满后，如未征集到意向承租方，变更信息披露内容，重新申请信息披露。 |
| 项目简介: | 中濂建工智慧仓储中心位于九江市新港镇，大洪钢铁东侧、棉库围墙南侧、配煤铁路西侧以及滨江东路北侧。总用地面积达到****9.**㎡。本次招租活动所涉及的范围，特指位于中濂建工智慧仓储中心内的两栋钢结构厂房（1#、2#）、一栋综合楼（4#）及配套停车场。租赁年限为**年，挂牌价为标的第一年租金******元，竞买保证金为**万元。 |
| 重要信息披露: | 1、本次招租活动所涉及的范围，特指位于中濂建工智慧仓储中心内的两栋钢结构厂房（1#、2#）、一栋综合楼（4#）及配套停车场。两栋厂房的建筑面积均为****.**㎡，合计****.**㎡；综合楼建筑面积为****.**㎡；停车场面积为****3.**㎡。（若与实际面积不符，不影响租赁和租赁价格）
其中，综合楼一楼东侧办公室（不超过**㎡）无偿向中粮粮油工业（九江）有限公司、九江诺贝尔陶瓷有限公司提供使用，具体使用期限及方式由出租人与上述单位另行协商确定，承租人需确保上述单位在租赁期间的顺利使用，并不得干涉其合理的办公活动。办公室的水、电及装修由两家公司自行负责（水费、电费由承租人先行缴纳，再从上述两家公司按照国家规定的价格标准收取，并开具发票，税费由上述两家公司承担）。
停车场作为租赁物的附属设施，供承租人管理使用（可用于停放车辆及相关物流作业）。因3#厂房为出租人自用仓库，停车场应满足公司自用仓库（3#厂房）的日常车辆进出需求，确保货物进出畅通无阻且不收取任何费用。
此外，****年**月**日前，停车场无偿向中粮粮油工业（九江）有限公司、九江诺贝尔陶瓷有限公司提供停车服务。****年1月1日后，承租人可根据市场需求及实际情况，对停车场进行有偿服务，具体收费标准及方式需符合相关法律法规要求，同时，以略低于市场平均水平的价格优先保障中粮粮油工业（九江）有限公司与九江诺贝尔陶瓷有限公司的停车需求。承租人应确保停车场内秩序井然，车辆停放有序，同时应承担管理、维护、维修责任及赔偿责任。
2、两个钢结构厂房面积大、空间高、通风和光照条件良好，地理位置靠近主要交通干线，可用于多种类型的仓储和物流作业。例如，作为储存场所，或者用于商品的批发、零售、配送等环节。综合楼可用于企业办公、研发、培训等多种用途，提供舒适、便捷的办公环境。停车场可用于车辆停放和物流运输，为仓储中心的日常运营提供必要的配套服务。严禁存放易燃、易爆、有毒、有害材料及违禁品或进行违法活动，确保仓储中心的安全与环保标准得到严格遵守。未经出租人书面确认，承租人不得随意改变租赁物用途。
3、标的物装修期为6个月（装修期计入租赁期限），装修期内不收取租金，但双方应共同履行租赁期内的权利及义务，所需水电、装饰装修所产生的一切费用由中标人（即承租方）自行承担。同时设置3个月的免租期，自合同签订之日起，连续三年每年减免一个月租金。
4、装修保证金**万元，应于租赁合同签订之日起7日内缴纳。装修期满后，装修保证金用于抵付第二期租金，不足部分应于第二期开始前三十日内缴纳。
5、履约保证金为**万元，应于租赁合同签订之日起7日内缴纳，履约保证金不计息。合同期满，承租人如无违约、无其他任何应付未付款项，履约保证金将全额无息返还给承租人。
6、中标后签订**年期合同（含装修期），租金按半年支付（每半年为一期），挂牌价为标的第一年租金******元（月租金为****5元）。月租金单价以成交价为底价每3年递增3%。
7、租金支付方式：按照先缴后用原则，租金为半年缴纳一次。第一期为装修期；第二期租金使用装修保证金冲 |
